2025年度二手房买卖合同交易成本核算与分摊合同

2025年度二手房买卖合同交易成本核算与分摊合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：2.乙方有意购买上述标的房产。3.双方经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：一、标的房产的基本情况1.标的房产位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。2.标的房产证号为_______，房产性质为_______。3.标的房产的配套设施包括：_______。二、交易成本核算与分摊（1）税费：包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税等。（2）中介费：包括甲方支付给中介机构的佣金。（3）评估费：包括对标的房产进行评估所产生的费用。（4）其他费用：包括但不限于贷款利息、保险费、维修基金等。（1）税费：甲方承担契税、个人所得税、营业税、土地增值税、印花税等税费。（2）中介费：甲方承担中介佣金。（3）评估费：双方各承担一半。（4）其他费用：根据实际情况由双方协商确定。三、付款方式（1）首付款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付标的房产总价款的_______%作为首付款。（2）尾款：乙方在办理标的房产过户手续后_______日内，向甲方支付剩余购房款。2.付款方式：现金、银行转账或其他双方约定的方式。四、标的房产过户1.甲方应在乙方支付首付款后_______日内，协助乙方办理标的房产过户手续。2.乙方在办理过户手续时，应按照相关规定缴纳相关税费。五、违约责任1.若甲方未在约定的时间内协助乙方办理标的房产过户手续，应向乙方支付_______元违约金。2.若乙方未在约定的时间内支付购房款，应向甲方支付_______元违约金。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、财务顾问等，其在合同履行过程中提供专业服务或参与合同相关事宜。二、第三方介入的范围1.中介机构：负责协助甲乙双方进行标的房产的买卖交易，包括但不限于寻找买家、谈判价格、协助办理过户手续等。2.评估机构：负责对标的房产进行评估，提供评估报告。3.律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审查合同等法律服务。4.财务顾问：负责提供财务咨询、协助甲乙双方进行交易资金的监管等。5.其他第三方：根据甲乙双方的需要，可能涉及的第三方。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致交易失败或交易成本增加，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介佣金的两倍。2.评估机构：评估机构在提供评估报告时，若评估结果与实际价值存在较大偏差，导致甲乙双方遭受损失，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的两倍。3.律师事务所：律师事务所因自身原因导致合同无效或存在重大瑕疵，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费用的两倍。4.财务顾问：财务顾问在提供财务咨询或监管交易资金过程中，因自身原因导致交易失败或交易资金损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过财务顾问服务费用的两倍。5.其他第三方：根据第三方提供服务的性质和内容，由甲乙双方与第三方协商确定责任限额。四、第三方责权利划分1.责任划分：（1）中介机构：负责协助甲乙双方完成交易，确保交易顺利进行。（3）律师事务所：负责提供法律咨询，确保合同合法有效。（4）财务顾问：负责监管交易资金，确保交易资金安全。（5）其他第三方：根据第三方提供服务的性质和内容，由甲乙双方与第三方协商确定责任。2.权利划分：（1）中介机构：有权收取中介佣金，有权了解交易双方的基本信息。（2）评估机构：有权获取标的房产的相关资料，有权要求甲乙双方提供必要的协助。（3）律师事务所：有权查阅合同、了解交易双方的需求，有权对合同进行修改。（4）财务顾问：有权了解交易资金情况，有权要求甲乙双方提供必要的财务资料。（5）其他第三方：根据第三方提供服务的性质和内容，由甲乙双方与第三方协商确定权利。五、第三方介入的程序1.甲乙双方在签订本合同前，应明确需要介入的第三方及其服务内容。2.甲乙双方与第三方协商确定服务费用、责任限额等事项。3.甲乙双方将第三方信息及服务内容纳入本合同，作为合同附件。4.第三方在合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求提供专业服务。六、第三方变更与退出1.若甲乙双方需要更换第三方，应提前_______日通知对方，并协商确定新的第三方及其服务内容。2.第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前_______日通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。3.第三方退出合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。七、其他1.本合同中涉及第三方的条款，甲乙双方应充分了解并遵守。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。3.本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的房产产权证复印件：证明甲方对该房产拥有合法所有权。2.标的房产测绘报告：详细说明标的房产的面积、结构等信息。3.评估机构出具的评估报告：提供标的房产的评估价值。4.中介机构合同：明确中介机构的职责、服务费用等。5.律师事务所出具的法律意见书：确认合同条款的合法性。6.财务顾问出具的财务报告：说明交易资金的来源和使用情况。7.付款凭证：证明乙方已支付购房款。8.房产过户手续相关文件：包括房屋买卖合同、税费缴纳证明等。9.任何其他甲乙双方认为有必要提供的文件。附件要求：1.所有附件均需为复印件，并由提供方加盖公章或签字确认。2.附件内容需真实、完整、清晰。3.附件需在合同签订前提供，并在合同中明确列出。4.附件如有变更，需及时通知对方并提供最新版本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在约定时间内协助乙方办理标的房产过户手续。（2）乙方未在约定时间内支付购房款。（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致交易失败或交易成本增加。（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。2.责任认定标准：（1）甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付_______元违约金。（2）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_______元违约金。（3）第三方因自身原因导致交易失败或成本增加，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的两倍。（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未在约定时间内协助乙方办理标的房产过户手续，导致乙方遭受额外费用损失_______元，甲方应向乙方支付违约金_______元，并赔偿乙方损失_______元。2.乙方未在约定时间内支付购房款，导致甲方遭受