合同范文之房地产销售代理服务合同

合同编号：__________房地产销售代理服务合同甲方（委托方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________第二条代理范围及权限2.1甲方授权乙方代理销售的项目为上述第一条所述项目。a.对项目进行市场调研，制定销售策略和销售方案；b.对项目进行宣传推广，发布销售广告；c.接受购房者的咨询、洽谈，签订《商品房买卖合同》；d.协助甲方办理房屋过户手续；e.收取购房者支付的房款。第三条代理期限本合同自双方签字之日起生效，代理期限为____年，自合同生效之日起计算。在代理期限内，如双方同意延长代理期限，可另行签订补充协议。第四条代理费用4.1乙方代理销售的项目，甲方支付乙方代理费用，代理费用为项目销售总额的_____%。4.2代理费用支付时间为每月____日前，甲方按照乙方提供的销售业绩清单支付当月代理费用。4.3代理费用支付方式为______（现金、转账、等）。第五条保密条款5.1双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除后____年止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总额的_____%。6.2如乙方未按照约定完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以免日后发生纠纷时无法有效联系。2.详细描述项目：合同中应详细列明项目的名称、位置、规模和性质，以确保双方对代理的项目有清晰的认识。3.确定代理权限：明确乙方作为销售代理的权限范围，避免越权行为。4.规定代理期限：设定明确的代理期限，并在合同中约定延期代理的相关条款。5.明确代理费用：双方应明确代理费用的计算方式、支付时间和支付方式，避免因费用问题产生争议。6.保密义务：双方应遵守保密条款，对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。7.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括支付违约金等。8.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能够迅速解决问题。解决办法：1.发生合同争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即授权他人代为办理事务的一方。2.受托方：指乙方，即接受委托代为办理事务的一方。3.代理费用：指甲方支付给乙方的报酬，用于补偿乙方在销售代理过程中产生的成本和劳务。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。5.保密条款：指合同中约定的关于保护双方商业秘密、技术秘密等的条款。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行方式产生分歧时，采取的解决争议的方法。7.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字（或盖章）后，合同产生法律效力。8.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：项目为高端豪宅或别墅，客户群体较为特殊，需要更贴心的服务。补充条款：考虑到高端客户的个性化需求，双方可约定：“为提升客户体验，乙方应提供一对一的专属客服服务，并定期组织专属活动，如品酒会、高端讲座等，以增加客户粘性和满意度。”2.应用场合：项目位于旅游区，销售对象主要是外地投资者或度假客户。补充条款：针对外地客户的特殊情况，双方可约定：“乙方应提供远程看房服务，包括在线VR看房、视频连线等，方便外地客户了解项目详情。同时，乙方应协助甲方提供物业管理服务，确保客户在不在本地时也能享受到优质服务。”3.应用场合：项目为商业地产，销售对象主要是企业或个体工商户。补充条款：考虑到商业客户的特殊需求，双方可约定：“乙方应提供专业的市场分析报告，帮助客户了解项目所在区域的商业环境及潜力。乙方还应协助甲方为客户提供商业运营咨询，助力客户成功开展商业活动。”合同所需附件列表：1.项目概况说明书：详细介绍项目的规划、设计、配套设施等信息。2.销售代理授权书：甲方出具的授权乙方为项目销售代理的法律文件。3.房地产销售代理服务收费标准：详细列出乙方提供的服务内容及收费标准。4.项目销售进度计划：乙方制定的详细销售计划，包括销售目标、推广策略等。5.保密协议：双方签