某温泉二期建设项目可行性研究报告

西域旅游公司的发展战略是，以深入开发新疆特色旅游资源为核心，深度挖掘西域特色文化为方向，积极培育精品旅游风景度假区。公司将通新疆某温泉娱乐有限公司拟开发区域位于某县某境内，某温泉井是新地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了昌吉、米泉、乌鲁木齐等地及准东油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经系统功能障碍、风湿性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂、皮肤病等有显域旅游开发股份有限公司”出资成立“某温泉娱乐有限责任公司”并以其但是，由于投资力度薄弱，使得景区还停留在温泉洗浴的概念里，并未将“药疗、度假、旅游、疗养”的概念融会贯通，基础设施和接待设施服务管理水平的不完善，无法使得品牌概念的树立等等，这些因素都严重对某温泉旅游资源进行综合治理、保护开发是某温泉娱乐有限公司实施特色旅游产业化战略中的核心和重点，其内容主要是：依据《新疆某温泉娱乐有限公司发展战略规划》战略要求及国家、自治区有关旅游区旅游资源保护和生态环境保护及其开发建设的文件要求，本项目的建设正是在某县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西某县地处中温带大陆干旱区，地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温5℃,年降水量170扩大，引进外资有新的突破，整个发展态势积极健康。农业通过优化产业结构和产品结构，取得了良好的经济效益和生态效益。工业经济虽然运行中困难较多，但总体效益在企业改制后有所回升。第三产业发育良好，商无线传呼、移动通讯：特快专递各项业务全面展开。国民经济发展过程中的固定资产投资不断加大，招商引资和重点项目建设进展顺利。在经济全卫生等诸项事业都不断取得新的进步和成就，人民生活质量有了明显的提经过多年的发展，某县旅游接待条件已基本具备。目做为自治区旅游资源战略基地所在地，某县无论是社会经济，还是文局部地区构造位于帐北隆起中部的沙（丘河）南构造上，部位处于沙南构2玄武岩为主，夹紫红色泥质粉砂岩，其玄武岩裂缝发育，密布的微裂缝将岩石分割成碎块，裂缝面多已风化，并含有灰白色及肉红色沸石；下部为灰色或紫红色安山岩和玄武岩、碳质砂泥岩及灰白色凝灰岩，其凝灰质与不等粘沙岩互层，在凝灰岩中分布着许多结晶良好的黄铁矿。该地层水文深层高温度压长时间作用下形成。根据中科院新疆化学所《沙南一号井水质分析报告》中氦和氩的含量，用萨费钦科法推算出该井水形成的地质年旅游区位于准噶尔盆地东北部，属荒漠戈壁，基本没有植被，因远离游、购、娱六大行为，可带动一大批与旅游相关的行业。现代旅游业经过它是评判开放度的标尺，对外开放的窗口，促进人民交往的纽带和活的信息源；第二，旅游业是非贸易创汇产业的支柱，又是回笼货币、平抑物价的杠杆之一，成为国家和地方财政收入的新财源；第三，旅游业是一项综合性很强的产业，能带动民航、交通、城建、通信、商业、服务业、旅游农业以及地方经济的发展；第四，在某些边疆、贫困区、旅游可以成为脱贫致富的一条捷径和新路；第五，旅游业能促进精神文明建设，提高人类生活质量，美化区域环境，使人们增强了解、增进友谊；第六，旅游业是持续利用。此外，旅游业发展的一个重要推动力是旅游投资活动，旅游业要达到预定的发展目标，就必须保持相当规模的固定资产投资，需求扩张而某温泉娱乐有限公司二期项目的建设将促进某县交通、通讯、城市建设、商业、餐饮、服务、环保、工业等行业的协调发展，增加劳动就业商业、旅游等服务业，这将对外商尤其是跨国公司产生更大的吸引力，吸引外资将迎来一个新的发展阶段。相关行业的扩大开放，将为旅游业的发展扫除许多障碍。金融业的扩大开放，将方便旅游支付，弥补旅游服务缺项，提高整体服务竞争力；信息产业的扩大开放，将推动随之而来的电子商务和销售网络的大发展，从而促进旅游方式的现代化；进口汽车关税的最主要的是，进一步扩大对外开放的环境，中国和世界的经济交往更多、更密切，商务客人增多，观光客人增多，旅游业的发展会更好。但是势必以其雄厚的资金实力，通过设立控股和独资旅行社，并采取与其国内航空公司及国内拥有股份的饭店、商场、餐厅联手经营的方式，逐步占据就旅游区的现状而言，旅游资源独特，类型丰富，虽然已经进行了一些初步的旅游开发和经营活动，但长期以来投入产出比例失调，基础设施和旅游接待服务设施薄弱。基础设施建设的严重滞后，影响旅游区建设对外来资金的吸引力，旅游资源未得到合理的开发和利用，旅游发展也难以形成规模。因此，旅游区的发展应通过加大基础设施和服务设施的投资，做好生态保护和提高环境质量，以创造良好的旅游投资环境，广泛吸引游客和外部投资，在建设中做到标准化、规模化，全面提升旅游接待能力，扩大景区的知名度，主动出击，占据市场。同时，企业也可借此良机，苦练内功，强化素质，建立现代企业制度及科学的运营机制、用人机制和质量保障机制。以创新的姿态向国际化、集团化、网络化迈进，扩大经营规到开发与保护并举。对于那些不会破坏旅游资源的项目，要以开发利用为主，大力开发建设；对于一些稀缺的、不可再生的旅游资源，则应以保护旅游布局中的重要一环。本项目的建设对于某旅游区保持现有自然风貌和首先，现状的某温泉旅游区游览面积较小，而近期统计数字表明，旅路尚未形成环线，以及景点宣传引导不够、导游不利等因素，给中心区交通、秩序、植被和生态环境造成非常大的压力，极大地影响了温泉旅游吸划，为了保护景区植被，维持生态平衡，项目建成后，将扩大景区可游览区域，增加游览面积，基础设施建设为将来形成一定规模的接待服务能力创造条件，力争使游客在景区平均逗留时间延长，增加在景区过夜游客的综上所述，本项目的开发建设，连带优势突出，一方面加强了对目前旅游区的环境整治，努力实现可持续发展；另一方面为整治旅游服务接待设施进行必要的配套建设，可以在未来赢得丰富的过境客源，提高景区的1234567项目总投资其中：建设投资流动资金建设期利息其中：申请银行贷款自筹资金投入增资扩股申请国家专项资金主要财务数据正常经营年销售收入正常经营年总成本费用正常经营年所得税正常经营年利润总额主要财务评价指标财务内部收益率(FIRR)全部投资所得税前全部投资所得税后财务净现值(FNPV)全部投资所得税前全部投资所得税后全部投资所得税前全部投资所得税后投资利润率投资利税率项目计算期建设期经营期%%67115.086738.14376.94269.897715.082615.08466.873第二章旅游资源评价及开发条件分析公里。某县旅游资源丰富，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，境内有北庭古城，北庭西大寺、中国唯一的普氏野马繁育中心、千佛洞、某、火烧山、硅化木、狩猎场、石油工业区及温泉等旅游景点20余处，文物景点某县旅游资源分类根据《旅游资源分类调查与评价》标准（1）山丘型旅游地——火烧山。是沙漠深处的一处红色丘陵区，由数百个砖红色和桔红色球状小山组成，色泽鲜艳、质地坚硬，在阳光下通体泛红，熠熠生辉，十分壮观，特别是早、中、晚三个时间会展现出不同的（3）观光游憩河段——吾塘沟、大龙口沟、牛圈子沟、渭户沟、花儿空气清新，气候凉爽宜人，自然景色十分优美，是优良的疗养、避暑、野涌而出，水温75℃,水年龄约3-3.5亿年，属古海相沉积水，富含多种微（5）陆地动物栖息地——野马繁育中心、卡拉麦里有蹄类野生动物保护区、沙漠狩猎场等。卡山保护区地跨奇台、某、阜康、青河、富蕴、福野驴、野山羊、鹅喉羚、马鹿等有蹄类野生动物以及野生动物赖以生存的（6）水库观光游憩区段——东大龙口水库和下兴湖水库。距离某县城较近，交通方便，水面积大，气候凉爽宜人，是休闲度假、垂钓野餐的好2.历史文化旅游资源:是汉代车师后国都城遗址，出土文物有石球、石磨、石器、石杆、石砍锄等生产生活工具，考古学家认定为春秋至汉代遗物。随着车师古道旅游的（2）寺庙——北庭西大寺、千佛寺。是唐宋、元时期的佛寺遗址，现殿窟内残存有佛、菩萨，罗汉，天王等塑像，间有回、汉文题记，历史价（3）交通遗址——车师古道、唐朝路。车师古道开凿于汉代、兴盛于唐代，是连接吐鲁番与某之间的天山古道，沿途景色秀美，一天之内可以领略春、夏、秋、冬四季风光，具有很大的旅游开发潜力。唐朝路位于古尔班通古特沙漠南缘，兴起于唐代，是古丝绸之路的重要路段之一，现废（4）古城遗址——北庭都护府遗址。为唐代北庭大都护府遗址，是古丝绸之路新北道上的历史名城，历史上曾对新疆的政治、经济、文化发展（5）园林游憩区域——北庭公园和车师山庄。园内树木品种繁多，空（6）陵区陵园——烈士陵园。距县城约5公里，交通方便，园内树木（7）地方风俗——姑娘追、叼羊等。是新疆少数民族普遍喜爱的传统（8）民间节庆——肉孜节、纳吾鲁孜节。是新疆信仰伊斯兰教少数民族的盛大节日，具有广泛的群众性、强烈的民族性，各民族都按自己的风县境内的唐代北庭大都护府遗址、北庭高昌回鹘佛寺壁画、车师古道、五隆起，局部地区构造位于帐北隆起中部的沙（丘河）南构造2地层深度范围为：1858.85-2038.92米，其持水岩层组合上部以深灰色或墨绿色玄武岩为主，夹紫红色泥质粉砂岩，其玄武岩裂缝发育，密布的下部为灰色或紫红色安山岩和玄武岩、碳质砂泥岩及灰白色凝灰岩，其凝灰质与不等粘沙岩互层，在凝灰岩中分布着许多结晶良好的黄铁矿。该地层水文地质特点是由以上岩石矿物特征与准噶尔盆地古海相沉积水在约2000米深层高温度压长时间作用下形成。根据中科院新疆化学所《沙南一号井水质分析报告》中氦和氩的含量，用萨费钦科法推算出该井水形成的间，自溢水量、流压及水温水质等参数经先后量为280m3/d，水温为75℃,流压为188kg/cm2。该水量可供千人以上同时根据新疆石油管理局钻井处《钻井地质总结报告》和准东油田《试油2地层段均为高压持水地层，即该井的持水地层，且与电测结果相吻合；第二，这四个持水层段受独立统一的压力系统所控制，各层水量及压力差别属于岩层物性的变化所致；第三，由于沙南一号井位于帐北隆起中部，沙南构造的轴部，导致该井四个持水地层被沙南构造上以中石炭统为标准的圈闭所独立，不可能有工业性油气流存在，也不可能受到周围准东油田采在280m3/d时，如不人为加大抽水量，估计至少使用五十年以上也不会有该温泉的物理特性为：水温75℃,属高热温泉；水年龄7.7亿年，属222Rn2.83Bq/LH2SO.57Lio.99Sr63.7H3BO369.77H2SiO374.5M17.94Ca70.12Na29.6型、氯化钙—钠型复合矿泉水。该温泉各项指标可与我国广东省著名的中据此该温泉水可称为硅酸型和氯化钙、钠型复合医疗矿泉水。由于其222Rn2.83Bq/L,且具有水温高（达75℃)、渗透压大、水年龄非常长及流量稳定等特征，因此综合评价结果为：沙南一号井水是一种高热、高渗、自喷、水年龄古老的富含硫化氢气体、氟离子和锂、锶、硼及微量元素的硅类1234123456789CO2>1g/L总S量>2m/LFe2++Fe3+>10mg/LBr->5mg/LAs>0.7mg/LHCO-HCO-Na+,Ca2+,Mg2+4Na+,Ca2+,Mg我国早在秦汉以前，就曾利用温泉治疗疾病，如陕西骊山汤泉。在公到明代李时珍的《本草纲目》中都记述了温泉治病防病的作用和方法。随着科学技术的深入发展，温泉水的医疗价值已逐渐被从事与医疗泉泉水研究相关的科学家们所提示。其医疗作用是建立在人体是由常量化学元素和微量化学元互所组成的基础上。在生命的进程中，为了维持元素在人体内的平衡，常量和微量元素必须经由各种食物和水进入人体消化系统和体表交换系统被人体吸收和排汇来维持。当某种元素长期摄入不足时就易引起某种疾病的产生，尤其是某些人体必需的微量元素，而温泉水含有各种矿物盐常量元素和微量元素，而且以离子状态存在易于被吸收，有着药物化矿泉水浴疗是指当人的身体全部或部分浸入矿泉水中时，在一定的时间内，由于矿泉水中特有的常量化学成份、微学作用，以及水温、水压、浮力、电磁性等物理性质的理疗作用，或对某些适用疾病所产生的特殊治疗效果。在这里仅介绍该温泉以下二个方面的物理特性的浴疗作用：该温泉具有水温高、流压大、高渗透、水年龄骨折关节僵硬恢复、神经麻痹和肌肉瘫痪理疗等）时，能够扩张血管，促进血液循环，增进新陈代谢、灵活肢体，促使排除病变产物，因而有利于骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂等病症有显著疗效。此外，由于该温泉的高矿化度和高渗透压，在进行全身温泉浴疗时，其特有的压力和浮力作用是一般温泉所不具有的，尤其对各种运动该温泉的物理特性与海水相近，所不同的是水温和水龄均远大于海主要体现在对神经系统功能性疾病和植物神经功能紊乱等代谢障碍性疾病，如肥胖病、尿酸体质病和继发性贫血等的治疗作用。该温泉浴疗如与其所处地区的无污染空气浴、日光浴及各种理疗方法配合起来应用，就能发挥更好的治疗作用。同时，如运用该温泉水进行水上运动活动，对人们化学成份的浴疗作用：人体是由化学元素组成的，通过各种化学元素学成份在浴疗过程中通过该温泉所具有的水温、压力、渗透压、电导率等钙离子和钠离子为主，并含有丰富的微量化学成份锶离子、锂离子、氟离子和溴离子等。属古海相沉积水，其物理化学性质与海水十分相仿。其治疗作用与海浴相同，甚至更好，尤其对中枢神经系统功能性疾病如植物神该温泉各项指标从所含氯化钙钠及相关成份来看与日本著名的有马沙泉和我国广东著名的中山温泉及平沙温泉相似，而后三座温泉早已建成为具有先进水平的温泉治疗设施、别墅式的温泉宾馆以及现代化的渡假娱乐场所②硫化氢的浴疗作用：该温泉水所含有的硫化氢气体是一种最古老的民间用以治疗皮肤病的温泉水有效成份，俗称“硫磺泉”。其所含硫化氢渗透压大，水龄长和矿化度高等物理特征和富含硼酸、偏硅酸等化学成份特征共同作用，可以很明显改善皮肤血液循环及组织营养，使皮肤出现潮其作用原理是在上述物理特性和硫化氢、棚酸、偏硅酸等化学成份的共同改善皮肤营养，起到促进皮肤伤口肉芽生长和上皮细胞生长的作用，达到该温泉浴疗对多种皮肤病治疗效果大多数非常明显，如慢性温疹、神经性皮炎、芥疮、牛皮癣等。此外，还可以扩张血管，舒张心脏的冠状动脉，对镇静神经、降低血压，治疗某些心血管病有很好的治疗作用。在促进人体新陈代谢，增强碳水化合物的代谢分解方面有良好作用，因此适合产生一系列的子代放射性产物，这些子代放射性产物也会不断哀变并放出学活性的射线的电离辐射作用，尤其是α粒子的强电离辐射作用所致。一般认为，氡温泉浴疗对心血管系统功能有调整改善功能，能降低高血压病催眠、镇痛的治疗作用，对神经炎、神经痛、关节炎等疾病有良好的治疗氡浴疗对促进人体物质新陈代谢，特别是对嘌呤体、蛋白、糖的代谢调节妇女内分泌功能以及消炎、止痒等功效。因此，对糖尿病、妇女内分规模范围等综合评价，某景区综合评价结果为II级。从这一结果来看，景区品位较高，但现状开发景点仅限于温泉附近、涵盖范围较小。因此景区的开发建设，必须加快基础设施建设、旅游项目、旅游产品的开发，丰富好。是一个集温泉洗浴、养生、理疗、观光探险运动、休闲度假等主题为首先，以往管理不善造成的多种矛盾有待解决，景区二期建设及后续其次，资金制约因素大。目前影响景区发展的核心问题是资金缺口较景点的开发上，还是在接待条件的改善上，都存在严重的资金制约。由于资金匮乏，目前已开发的温泉度假村基础设施严重滞后，与游客及市场的要求相距甚远。如旅游区内道路、给排水、环卫、环保设施不足，这些都会对当地环境带来不利影响，因此在二期项目建设过程中需加大基础设施风景区发展最大的强项是良好的资源品质和区域可进入性，最大的问题是在服务设施建设过程中，由于地形复杂，服务接待设施和基础设施投资—特别是道路的投资比较大，需要各地区、各部门乃至各个单位齐心协力才能完成。当然，强弱项之间并不是绝对的，在一定条件下，可以相互转化。阜康市经济基础比较好，随着西部大开发的逐步深化、旅游产业自我积累作用的逐渐加大，项目区宏观可进入性、微观可游性将得到极大程其开发条件优势现阶段并不十分突出。从长远看，旅游市场定位应该是以自然旅游资源为主体，依托“大天池旅游区”的探险、度假和疗养、游乐旅游市场。此类市场受旅游时间、距离、和费用的限制比较少，可以在景随着项目的开通，风景区每年将接纳来自各地的大量游客存在恶化的潜在威胁。因此，还应该将防汛绿化、水土保持等措施与旅游开发有机的结合起来，这对风景区未来的存续具有重要战略意义。同时，旅游开发应该牢牢把握可持续发展原则和阶段性推进原则，避免旅游开发对生态环境产生负面效应。风景区的建设，应减少对当地生态的干扰，避依托大天池、服务大天池并最终融入大天池，与周边其他景点、北疆景点第三章客源市场及环境容量分析新疆维吾尔自治区是我国西北部一个边疆大省区，是连接亚欧的桥头堡，与印度、俄罗斯、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦、巴基斯坦、阿富汗等七国相邻，是祖国的西大门，地域辽阔，物产、旅游资源丰新疆是一个多民族的省区，主要民族有维吾尔族、汉族、回族、哈萨新疆邻印度、俄罗斯、巴基斯坦等七国，具有吸引北欧及亚洲国际游阻碍了与外界的经济交往和文化交流，给世人留下了一个神秘的印象，却新疆是一个文物古迹众多，特色鲜明，自然景观独特的旅游省区。著新疆民族风情浓郁，文化艺术独特，各民族都有自己独特的生活习惯新疆首府乌鲁木齐市，是中国西部对外开放的重要门户。目前旅游设天池风景名胜区（主要指现在的天池海子旅游区、灯杆山旅游区）依托自身的资源特色、乌鲁木齐和其周围卫星城市的客源优势、交通区位优然而作为新疆天山天池整体旅游圈（主要包括灯杆山旅游区、天池海子旅游区、白杨沟旅游区、西台子旅游区）的开发目前尚处在初级阶段，由于各项基础设施缺乏、接待设施设置混乱、游乐设施匮乏，导致其旅游开发力度较弱，旅游资源优势未能很好的转化为经济优势。作为国家级重点风从整体游客情况分析，天池的旅游业起步较早，根据旅游部门提供的年份年份类别624494.424128.00653873.14年均增长率长速度略低于全自治区的增长速度。而来天池旅游的国际、国内游客占到都表明了天池在全疆旅游中的重要地位，同时也显示出未来天池将是一个经对天池风景区游客来源分析，国际客源分为独联体国家、日本、港澳台、欧美、其他国家客源市场，以独联体国家、日本客源市场为主；国内客源市场分为疆内、疆外客源市场，以疆内为主。疆内游客又以本地区和周边游客居多，疆外游客在国内客源市场中所占份额逐年增大，主要客旅游业市场的定位，一般取决于客源市场的需求和旅游产品提供的可能性。需要考虑旅游产品能否满足或者怎么去满足需求。近几年，国内外游客对探险旅游较为热衷，到新疆、西藏等边远少数民族地区旅游已成为疆的优势，特色浓郁的旅游产品、亲近大自然的旅游活动，都是当代旅游本风景区建设目的是为了保护新疆天山天池的旅游资源和环境，建设完善天池的基础设施，为旅游设施的建设奠定良好基础，拓展天池风景名胜区旅游外延，形成新的天山天池风景区游览线路，合理布局其旅游功能设施。最终达到以资源和环境保护为目的，以市场为导向，充分发挥天池风景区综合优势，包括资源优势、区位优势、知名度优势等，形成旅游规随着国内旅游的升温，古丝绸之路旅游热线的逐步培育成游迅速趋热，加之政策面内外环境良好，结合现状及本风景区建设目的综合分析，本次建设的风景区旅游市场定位应是以自然风光结合地方民族特依据前述旅游市场定位，风景区客源目前主要以吸引乌鲁木齐及周边城市休闲度假疗养游客以及区外到天池旅游的游客为主。具体客源市场定位确定为：在国际、国内两大旅游客源市场中，以国内旅游客源市场为主根据旅游区客源市场定位及其资源特色、品位、规模、所处的地理位置及知名度等方面综合考察，考虑其未来的发展，旅游区的国内目标客源一级客源市场——疆内市场（主要是以乌鲁木齐为中心的经济圈城市机会客源市场——全国其他中小城市市场一级客源市场——日本、港澳台、独联体市场二级客源市场——西欧、北美、新加坡、韩国、东南亚、周边国家市场机会客源市场——其他国家市场世界旅游组织秘书长弗朗切斯科弗兰贾利在近年来一直看好中国旅游旅游意识不断增强。无论国际的还是国内的，旅游人数的增长幅度是较大的发展时期，仅从境外来华旅游需求的形势看，就有许多迅猛增长的新因湾同胞到大陆投资、经商、访问、探亲、访友等各种活动而带动的旅游必比较，我国政治稳定，社会安定，与友邻各国友好相处，经济独秀，吸引这些因素都是过去没有或少有的。它将大大促进和要求我国旅游业有我国的旅游资源，得天独厚，极其丰富，早已闻名于世。经过二十多年的建设、开发和发展，更加丰富和完善，不仅旅游景观更加壮丽辉煌，而且修复和开发了许多引人入胜的新景观。可以充分满足国内外更多的新经过多年的建设，旅游业的接待条件也有很大提高。无论是交通设施和宾馆饭店，或是旅游接待和中转机构，还是旅游购物和旅游娱乐，而且经过多年的发展和工作实践，旅游业已积累了接待日益增多的游客的经验。不仅培养和锻炼了一大批为旅游业发展献身的人才，而且摸索、创人民安居乐业，是世界各国旅游最安全，最能满足旅游需求，实现旅游休据专家经验分析，我国“九五”期间，境外来华旅游人数为每年以世界性的政治、军事冲突，估计会超过这个速度，达到每年以1418%的加强，估计今后会较多地超过这个速度，特别是人均花费在旅游方面的消费将会有一个大增长。可以预言，旅游业将越来越成为我国经济的强劲旅游业宏观面不但良好，从天池旅游的自身考察，也具备极好的市场鲁木齐作为新疆旅游客源集散中心的作用以及风景区自身的旅游资源品质特色和项目设置的特色，极大的改善了天池风景区的旅游环境，扩大了旅游游览面积，为未来合理布设天池游乐设施、游乐项目奠定良好基础。这根据国家旅游而提出的旅游规划要适度超前，西部发展速度要高于东天池风景区近年游客情况，预测风景区的游客及其增长指标。游客基数考环境容量是指风景区在满足该地区的生态容许标准条件下可容纳游人的数量。依据国家批复的《新疆天山天池风景名胜区总体规划》中有关数据，以及建设部《风景名胜区规划规范》的有关内容及要求。新疆天山天本项目范围包括灯杆山旅游区、天池海子旅游区、白杨沟旅游区和西台子旅游区，占地面积较大，地势开阔，游乐项目多，有条件容纳较多的高峰日容量高峰日容量人次/日可游览面积灯杆山旅游区天池海子旅游区年容量年适游率11112合榆树园西台子计远大于预测量，具备很大的发展潜力。尽管如此，上述日容量指标也不是绝对的，今后，随着旅游项目和线路的开发和完善、风景区外延规模的扩游程安排一般由旅行社根据市场需求进行组织，本报告提出几种游程3、乌鲁木齐—西台子—白杨沟—天池海子—海子旅游区以及白杨沟、西台子旅游区，各自的旅游内容都很丰富，本身硅化木园、恐龙沟、魔鬼城、五彩城、火烧山、北庭都护府、西大寺等自项目在促销活动中应国内、国际并重，树立“大旅游”观念，围绕全疆旅游“五区三线”格局，充分利用天池旅游热线，在加大宣传促销和优古丝绸之路和西域古文化的旅游品牌，加大市场的开发宣传力度。在做好天池旅游区的服务接待、娱乐基地的同时，还要积极参加区内外各类大型宣传促销活动，丰富旅游宣传形式和手段，设计宣传促销精品，广泛选择媒体和网络，增强宣传效果。在优质服务的基础上，发挥旅游业的综合优势，跨地区、跨省区会同旅游主管部门、旅行社充分联合，拓展其现有旅相邻辐射区的各种资源优势、地缘优势、客源优势，各种营销宣传和手段也应与时俱进，不断的推陈出新，使之始终具有浓郁的文化底蕴的特并以之为主线，将文化旅游资源、民俗风情、自然风光精品旅游资源有机的结合起来，使之不但成为带动当地经济发展的龙头，而且成为自治区旅通过招标的形式，邀请国内外有实力的策划广告公司，对旅游区的旅机场、火车站等地设置高品位的导游指示牌和旅游图。通过多种渠道，如不等的推广节庆活动。如：西王母蟠桃圣会、瑶池文化节、冰雪节、天池第四章项目建设方案为实现某温泉娱乐有限公司的可持续发展和旅游资源的永续利用，旅游活动的开展和旅游项目的开发必须走生态旅游之路。按照某温泉娱乐有中开发”为准则，突出温泉功能，将旅游区内“食、住、功能要素淡化，缓解因游客的增长以及各类建筑物对自然景观的破坏和对游接待功能的基础设施建设，为旅游区的进一步开发打好基础，使之成为充分展示。周边丰富多彩又独具特色的动植物资源，将使这里成为新的旅境保护、周边状况等因素，通过二期的开发建设以及区内环境整治和基础游赏性强。营造出旅游区自然、优美、宁静、安全的休憩、度假氛围，形注重基础设施建设，以环境容量为开发规模上限，不破坏自然生态环境为切实做好促销宣传。寻找出需求（客源市场）和供给（旅游产品）之间的采取突出重点、分期发展、完善配套、形成规模，尽快形成拳头产品的开景区整体景观协调、旅游区组织整体和谐、单体外观造型自然、内部设施游业“十一五”总体规划、土地利用总体规划等，并与其协调统一。丰富景区的游览内容和文化内涵，突出生态旅游特性。将此旅游区建设成根据旅游区的旅游资源布局、地形地貌和旅游产品开发定位，确定各旅游区的功能配置和功能区划分。由于本报告主要针对景区的基础设施建设，为明确基础设施建设的目的和规模，对各功能区只进行简要的旅游功能和建设方案介绍，以落实今后进行旅游服务设施建设所匹配的基础设施第五章旅游区基础设施建设方案天山天池风景区以天池海子为中心，其它各旅游区至天池海子间道路本区内部道路状况良好，旅游区内环保电瓶区间车可通往海子周边的河谷中的榆树园游览区。目前抵达西台子旅游区台地的道路须从三工乡进狭窄并凹凸不平，其中一些路段只有越野车可以通行，在冬季或遇到天气车辆停靠在路边或任意停放，践踏草坪，不但对旅游区环境造成破坏，而为解决目前天山天池风景区内的天池海子旅游区游客过多，旅游接待旅游，开辟新的旅游接待基地和新的旅游景点已迫在眉睫。从风景区的交通现状来看，旅游区外部交通条件良好。因此本报告主要对风景区内各旅游区区间道路和旅游区的内部交通设施（道路、停车场等）提出建设方案连通灯杆山旅游区与天池海子旅游区。建设天池海子至灯杆山旅游区观光索道改建：由于原售票处至天池海子旅游区的观光索道与进入天池海子的公路基本处在同一线路，使得游客无论乘汽车，还是乘座缆视觉景观重复。并且现索道由山体的正立面进入天池海子，造成一定的景本项目拟在索道起点的西侧山边停车场处，修建天池海子旅游区停车为散布在各景点间供游客游览的步行道，路面采用条石铺筑或直接凿灯杆山山高路险，登顶艰难。但此处可近观博格达峰，远眺乌鲁木齐将三工乡至西台子旅游区的现有道路进行改造，并与西台子旅游区台平方米；同时还用于旅游区内部交通工具的停放（环保型电瓶车、燃汽中根据旅游区接待需要，在沿途的服务部处设置停车场，所有外来车辆进入旅游区后，只允许停靠在门区的外部停车场，游客在旅游区内游览只能采取步行、乘座畜力车或旅游环保车方式。在各旅游区间开通旅游环保区间车，车辆由旅游区管理部门统一调度，将游客送往各景点。旅游区内的服务机构担负车辆预约服务，游客可就近方便的乘坐辆，每辆一次载客20人；通过旅游区管理部门发放许可证，由当地牧民进用垃圾桶收集，然后外运填埋的处理方式。除天池海子旅游区配置有水冲式公厕、环保公厕外，其它各旅游区内公共卫生条件普遍较差，均为简易旱厕。考虑到国家级风景名胜区以及4A级旅游区的基础因此在旅游区的开发中，环保环卫设施的建设必须高起点、高标准，以便另外，随着新景点的开拓，各旅游区的旅游道路长度也将大幅度增长。根垃圾桶收集——垃圾存放站分类存放——每天定时转运出——垃圾处旅游区内的垃圾可外运至阜康市的垃圾处理场所一并处理。阜康市垃根据风景区内新旅游区和新景点拓展以及考虑游客的变化趋势，需要进行的旅游公厕的建设，包括环保生态型公厕和水冲式公厕。旅游区厕所在西台子旅游区拟建的综合服务区、休闲运动区和民俗文化区结合给在旅游区内的其它区域，考虑到游览地域较大，不便集中布置排水设在白杨沟旅游区内结合沿途服务部，设置环保生态型公厕4座。西台子旅游区台地尚未进行旅游开发，河谷榆树园内接待设施给水水源来来自三工河河水，通过埋设的自来水管线送水至用户。白杨沟旅游区沟口小型接待设施给水水源来自沟内溪水，采用人工取水。灯杆山旅游区各旅游区内目前均无排水设施，生活污水基本靠蒸发和渗透等自然方按照各旅游区不同的功能划分，只考虑具有旅游接待功能的西台子旅游区的给水、排水设施。而作为自然观光功能的灯杆山、白杨沟旅游根据风景区旅游人数历史数据和西台子旅游区规划接待规模。全年适淀池、一体化水处理装置和清水池、加氯消毒设备、变频调节稳压给水泵给水管网主干管采用铸铁管，沿旅游区道路线状布置，给水支管枝状布置，送水至各用水点。沿给水管道在游客、建筑物集中的场所设置消火旅游区所排放的污水主要为生活污水，污水排放口的污水水质应达到国家《污水综合排放标准》的要求，其中第二类污染物最高允许排放浓度应该达到一级标准，因此必须采用二级生化处理法才能达到标准。在西台根据旅游区的地形特点，尽量利用地形自然坡度。西台子旅游区污水干管沿道路从西向东线状分布，在旅游区的休闲运动区东侧建设一座二级各景点污水汇集后，经主排水管流至设置在的污水处理站。污水处理再由提升泵和管道排至植物区进行浇灌，污泥经消化处理后，定期由环卫车外运。污水处理站由迷宫式化粪池、两段接触氧化池、消毒设备和污水地形所限，移动通讯尚未覆盖，相信随着旅游区的开发建设地深入，游客低压供电，采用电缆直埋的方式向用电单位供电。供电电缆地埋敷设在道散，现阶段不考虑旅游区内部供电线路。各服务部用电，采用小型汽油发轮廓灯、草坪灯等，用灯光效果为旅游区添色，同时也为夜晚旅游活动的为适应旅游区新景点的开发、接待规模的扩大和游客数量的增加，必而且移动电话已相当普及，可满足公共通讯要求。现阶段在西台子旅游区区的不断发展以及游客数量的不断增加，逐步开通普通有线通讯。另外考虑旅游区内的组织管理以及登山探险等活动需要，配置大功率对讲机12西台子旅游区的榆树园游览区随已开展旅游接待活动，但由于尚未开热力供暖方案主要解决旅游区冬季采暖以及旅游接待设施的热水供应，考虑到供热的一次性投资要少，经常性运行费用要合理和对旅游区的环境保护等因素，结合旅游区供电状况，西台子旅游区规划采取电热锅炉具有热效率高，占地面极小，环保无污染的特点，而且使用灵活，可根据旅游区的消防设施结合给水系统统一考虑，沿道路布设消防栓。在游人聚集的重要场所，按国家有关消防技术规范，配备消防箱、手提式灭火加强林区旅游防火管理，包括加强宣传和对游客严加管理。分别在灯为实现天山天池风景区的生态旅游目的。必须加大对环境影响较大的天池海子旅游区的环境整治，计划对旅游区内（总体规划中的一、二级保护区）现有的与旅游区景观和环境不协调，并易带来环境污染的旅游接待设施进行拆除，如水秀山庄、聚仙园餐厅、怡松原餐厅、瑶池商城、山水不可避免得将对周围植被产生破坏。因此环境整治主要为旅游区旅游道路选择适合本地生长的乔、灌、草种，在拆迁和新建区域进行植被恢复和绿化。道路两侧种植观赏性灌木，引导游客通往各个游览观光景点，形成可休憩、纳凉、观景及交往的林荫游览道。林间空地铺设草皮，营造出在西台子旅游区设置一处固定医疗站，配备专职医务人员、急救设备览路线及功能分区和主要景点的分布。各功能分区在路口树立牌示，展示本区的导游图示，图示采取具有新疆民族特色的木雕或石刻，与景观氛围在整个游线路和各功能区内的分叉路口上都设路标指示。路标可铸成林木等。忠告牌示高度不宜过高，1米左右，不要破坏主要景观，可用石在标识的设置上要满足旅游需要，要求旅游区所有标识，特色鲜明，图案直观明了，制作精美，图文规范。以中文、的规定，采用标准规范的公共信息图形符号。标在各旅游区的不同功能区内的草坪和道路两侧设置石椅、石凳、休息第六章资源保护与环境保护主要包括自然景观的保护、生物多样性保护、动植物资源的保护、安治州及所在地等一些单位、部门通过各种途径和方式，在风景区内相继建设了大小不等、档次不同、形式不一的旅游服务接待设施，主要分布在天中,分布着各个单位和从四面八方涌入旅游区、从事旅游经营活动的牧民搭建的大量混凝土基底毡房，占用破坏草地的面积初步估计也在一万平方米此外，旅游区受上世纪六、七十年代放牧、森林采伐与旅游等人为活动的影响，原有的较大型的脊椎动物已遁避深山，鸟类也不多见；目前，在所管理旅游空间内对游人的活动范围也未进行有效管理，应围栏保护及旅游区内还有小贩兜售私采的野生雪莲以及其他野生稀有药材的现象，也本旅游区的资源保护工作，不仅为自身的持续发展创造了条件，同时也是对整个某县资源保护工作的完善和补充，二期项目建成后，将扩大景区可游览区域，减轻景区生态压力；未来形成的一定规模的旅游接待服务能力，可以弥补中心区的旅游服务设施不足。在旅游区项目规划设置上，设计与施工中必须与自然环境相协调，力求建筑物隐蔽；尽量避免在林地修建建筑物；在进行其它设施的施工中避免大量动土和破坏植被；加旅游区内也生存着许多生物，建设中要保护这些生物物种，采取的保护措施有：严禁游人携带外源性的观赏动植物进入旅游区；加强对生物多对旅游区内的动植物需采取以下保护措施：控制游人活动范围，严禁鉴于旅游区面积较大，故应当在旅游区大部分地区保持原始风貌，只对旅游区内的消防安全采取以下措施：严禁在旅游区内搭灶点火、烧荒；严禁携带易燃易爆品进入旅游区；规划在拟建接待服务设施区域根据消防要求规定配备一定的消防设施；在易发生跌落及及地形险峻处除设警旅游区内的卫生保护需采取以下措施：在旅游区入口，选择交通便利且较隐蔽处设置垃圾收集站，在沿途设置适量的且与环境协调的垃圾沿途设置卫生宣传牌；游客进入旅游区时发送垃圾袋；按照旅游区的等级要求在游览区具备排水能力区域设置水冲式厕所，较远景点公共厕所设置旅游区目前影响环境空气质量的主要污染源是提供餐饮服务的众多的以无烟煤和柴油为燃料的炉灶，这些污染源均为近地排放，对呼吸带环境这里的生态环境是指土壤、植被及野生动物。旅游区的土壤为(1)天池水域受上游水源地区域放牧活动的影响和湖区旅游业开发的影响受到了一定污染，主要污染指标是高锰酸盐指数及大肠菌群数，这两(2)过于集中的旅游人群的的践踏，无序的旅游服务设事后又未进行及时的恢复，使部分地段，区块的草甸植被受到了不同程度(3)旅游区为游人提供骑马服务的马群粪便对环境卫生(1)供游人在天池湖上游览的柴油艇和汽油艇对天池湖水存在油污染威胁。水秀山庄、民族文化村、游船部的餐厅及水冲厕所排水直接排入天(2)餐厅及冬季取暖使用燃料部分为无烟煤及柴油，其对环境空气造成了一定污染。烹饪油烟未经净化排空，对空气亦存在一定⑪污水：主要污染源是接待区生活污水，另有附近居民产生的生活污水，量少呈点源排放。依据旅游区排水能力确定的排水指标，污水排放量本项目的噪声源为送游客进出旅游点的汽车噪声、游客的喧哗声，举行歌舞晚会的歌声、喝酒时的猜拳声等．这些噪声均属非固定的社会噪声实现绿地覆盖.为了实现旅游区环境保护目标，在建设期有必要对景区进行整治。其①在旅游区各类建筑物及设施施工过程中，项目承建单位签订环保目③妥善处理施工弃料等施工垃圾(包括“三废”)，使其合理排放、尽①生活废水：将生活污水集中起来，统一排放至旅游区内的污水处理站进行二级处理，一级处理化粪池法、二级处理进一步生化。该污水处理②旅游垃圾：在各旅游活动区设垃圾箱存放零散垃圾，在旅游接待区采用的封闭式垃圾收集站，集中分类垃圾，然后送往阜康市垃圾填埋场填埋。动物粪便由环卫人员按时清扫后，送往垃圾收集站或作为绿化肥料处③废气：旅游区废气目前主要由各类燃煤餐饮炉产生，供热采暖由于使用燃油锅炉，基本可以较好的解决废气污染问题。旅游汽车尾气执行国家现行排放标准即可。对于旅游区内经营性餐饮业，要求一律使用石油液②加强旅游区环境管理，应设专人负责环境保护工作，确保环境管理③加强环境保护宣传，旅游区旅游广告宣传材料应包括生态环境保护④控制旅游区和外围的当地经营服务人员总数，确定旅游区及其外围⑧各旅游娱乐活动应在指定区域内进行，旅游项目服务人员应执证上本项目的开发建设，重点突出了旅游区的生态环境保护，对环境的主要有利影响有：经济效益显著，创造就业机会，使旅游区的旅游资源得到合理的开发和利用；在为游客提供观光、探险的场所与条件的同时，还将作为一个环境整治和生态保护项目进行建设，作到统一规划、统一建设，提高旅游资源的可持续利用性；对促进当地旅游资源的进一步开发、取得随着旅游区项目建设及运营，面积的扩大加之游客的进入水、废气等污染威胁以及区内的土壤、植被受游人践踏造成破坏等现象，理拟采取严格的措施：对产生的污水经处理后由管道排放至污水处理站进行二级处理；对固体废弃物落实清理、收集、清运等环保措施；对可能造成的地表土壤、植被的破坏，通过环境整治、绿化管理、植被恢复和灌溉养护等措施加以减轻和避免；同时“三废”排放均按规定达到国家排制标准。因此，只要管理得当、措施到位就不会对旅游区的自然环境产生本项目的开发建设兼具了保护生态环境的作用，在今后的开发运营中对环境可能产生一定的污染和破坏，但只要落实好各项环保措施，不利影响完全可以减轻和避免。建议承建方按照国家的有关要求，依照经法定程序审批的环境影响评价报告的有关内容进行建设。各项环境保护措施应和行各项水土保持、生态环境保护措施，并在今后运营期间加强对各项环保第七章组织机构及劳动定员本项目建成后，由于功能区和人员的增多，将成立一个隶属于新疆西域旅游股份有限公司的某温泉娱乐经营管理公司，由经营管理公司实施景景区管理公司的管理及工作人员，实施总经理领导下的全员聘用合同制。总经理及副总经理级的高级管理人员由股份公司选聘，部门经理及以建设部、财务部。管理公司除负责项目的建设及日常的经营管理工作外，重点还要对所管辖的旅游区内的水域、植被、森林、生物、土壤等环境加强保护，严格遵守国家的环境保护法、水污染防治法、森林法、水土保持法等法律法规，加强消防安全和卫生工作的管理。严格遵守制定的景区的各项规章制度。企划宣传部需作好旅游景区的策划、宣传活动；建设部负责项目的基本建设及运营后的物业管理、维护等工作；管理部负责景区的开发管理、运营管理工作。管理公司必须保证景区开发达到国家的规定要管理公司的员工，将本着精简机构的原则，通过考试、考核及公开招根据旅游区相关建设及服务项目内容、规模，结合相关行业国家对其建设设计标准中人员编制定额的规定，经核算项目人员设置见下表7—1。4442426为提高职工整体水平和能力，需要制订详细的人员培训计划。其培训计划基本包括：基本业务知识培训；专业知识及操作培训；上岗实习培训等。培训方式为短期和定期轮训，尤其是对于娱乐设备的操作维修人第八章项目实施进度安排按照项目的施工顺序、相互衔接关系及资金情况,预测施工阶段的技术、组织协调、政策、资金、人力、物资、工地条件等各因素及其变动的可能性，考虑季节性特点和天气对施工的影响，研究、规划合理的、可实引资)两种方式，其落实和到位可靠程度较高。在安排建设进度时可依据建设资金到位情况，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设周根据各景点交通及其它设施现状，依据相近投资项目的实际工期，可实施顺序及相应的建设内容以先近后远、先易后难、先基础、后服务第九章投资估算及资金筹措程费万元，其它费用万元，预备类似工程项目造价水平，结合当地物价水平，采用扩大指标法进行项目建建设规模较大，变动因素影响较多，按有关规定预备费率取4%。定的基础设施和经营设施的建设内容，以及项目建设期间发生的其它费用元人民币，结合旅游区的实际情况，资金筹措通过两个渠道：一是申请银业通用的消费测算方法并结合当地历年消费水平，经分析测算，游客在旅后，在以后的计算期中，旅游收入基本保持不变。运行期第一年营业收入本项目销售税金及附加包括营业税、城建维护税和教育