房屋中介服务合同模板

房屋中介服务合同模板合同编号：__________甲方（委托人）：身份证号/营业执照号：地址：联系方式：乙方（中介方）：营业执照号：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋中介服务的权利和义务关系，乙方凭借其在房地产市场的专业知识、信息资源和业务经验，为甲方提供与房屋买卖/租赁相关的中介服务，以促成甲方与第三方达成房屋买卖/租赁交易，保障双方合法权益。1.2合同定义与解释（1）“房屋”：本合同所涉及的房屋是指位于[具体地理位置]，具有明确产权归属的住宅/商业用房等不动产。（2）“中介服务”：指乙方为甲方提供的包括但不限于房屋信息咨询、推荐合适房源/客户、协助看房、撮合交易、办理相关手续等服务内容。（3）本合同中出现的所有术语，应按照房地产行业惯例以及相关法律法规进行解释。如条款之间存在冲突，应以有利于保障双方合法权益、符合法律法规要求的方式进行解释。二、当事人信息2.1委托人（甲方）信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，其提供的联系地址和联系电话为有效的联系方式，甲方应保证所提供信息的真实性和准确性。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。2.2中介方（乙方）信息乙方为依法成立并合法经营的房屋中介机构，具备提供房屋中介服务的资质和能力。乙方应在合同履行过程中遵守相关法律法规，按照本合同约定为甲方提供优质、高效的中介服务。三、服务内容与范围3.1房屋信息（1）甲方委托乙方提供[买卖/租赁]房屋的中介服务，房屋的基本要求为：[面积范围、房型、价格区间、特殊要求（如装修程度、配套设施等）]。（2）乙方应向甲方提供准确、详细的房屋信息，包括但不限于房屋产权状况、使用年限、周边环境、配套设施等情况。乙方对所提供的房屋信息的真实性和准确性负责，如因乙方提供虚假信息给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。3.2中介服务具体事项（1）信息咨询：乙方应根据甲方的需求，为甲方提供有关房屋市场行情、政策法规等方面的信息咨询服务。（2）房源/客户推荐：乙方应积极为甲方寻找符合要求的房源/客户，并及时向甲方推荐。推荐的房源/客户应满足甲方在房屋基本要求方面的条件。（3）看房安排：乙方应根据甲方的时间安排，协助甲方实地查看推荐的房源/客户的房屋情况。在看房过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的相关情况，并解答甲方的疑问。（4）交易撮合：乙方应积极促成甲方与第三方就房屋[买卖/租赁]达成一致意见，包括协助双方协商价格、交易条件等内容。（5）手续办理：在甲方与第三方达成交易意向后，乙方应协助双方办理房屋[买卖/租赁]相关的手续，如签订合同、办理产权过户/租赁备案等手续。3.3服务期限本合同的服务期限自合同签订之日起，至乙方完成本合同约定的中介服务事项或双方协商一致解除合同之日止。四、委托权限4.1甲方委托权限（1）甲方授予乙方在本合同约定的服务内容与范围内，代表甲方与第三方进行房屋[买卖/租赁]相关的沟通、协商、洽谈等活动的权限。（2）乙方有权以甲方的名义向第三方查询与房屋[买卖/租赁]相关的信息，但乙方应在查询前告知甲方，并在查询后及时将查询结果告知甲方。（3）在交易撮合过程中，乙方有权根据甲方的授权范围，对交易价格、交易条件等内容进行适当的调整，但乙方应在调整前征得甲方的同意。4.2乙方权限限制（1）乙方不得超越甲方授予的权限范围进行活动，否则乙方应承担由此产生的一切法律责任。（2）乙方在代表甲方与第三方进行沟通、协商、洽谈等活动时，应遵守法律法规和社会公德，不得损害甲方的利益和声誉。（3）乙方不得将甲方的信息泄露给未经甲方同意的第三方，否则乙方应承担相应的违约责任。五、服务费用及支付5.1服务费用标准（1）若甲方委托乙方提供房屋买卖中介服务，服务费用为房屋成交价格的[X]%。（2）若甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务，服务费用为[具体金额/月租金的X%]。（3）如在服务过程中发生额外的费用（如加急办理手续的费用等），由[承担方]承担。5.2费用支付方式（1）在甲方与第三方签订房屋[买卖/租赁]合同后的[X]个工作日内，甲方应按照本合同约定的服务费用标准向乙方支付服务费用。（2）甲方应通过[具体付款方式（如银行转账等）]向乙方支付服务费用，乙方应在收到服务费用后向甲方提供合法有效的发票。5.3费用调整情形（1）如因甲方原因导致交易未能成功完成（如甲方中途反悔、违反合同约定等），乙方已提供的服务所产生的费用，由甲方按照乙方已完成工作量占总工作量的比例支付相应的服务费用。（2）如因乙方原因导致交易未能成功完成（如乙方提供虚假信息、未履行合同约定的服务内容等），乙方不得收取服务费用，并应退还甲方已支付的任何费用。（3）若在交易过程中，因政策调整或不可抗力等因素导致服务费用标准需要调整的，双方应协商一致，并签订补充协议予以明确。六、双方权利义务6.1甲方权利义务（1）权利（a）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并对乙方的服务进行监督。（b）甲方有权获取乙方提供的与房屋中介服务相关的信息，并要求乙方对信息的真实性和准确性负责。（c）在乙方未能按照本合同约定提供中介服务或存在违约行为时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）义务（a）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息/企业信息，以便乙方为其提供中介服务。（b）甲方应积极配合乙方开展中介服务工作，包括按照乙方的要求提供相关资料、按时参加看房、与第三方进行沟通协商等。（c）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。在支付服务费用前，甲方应认真核对服务费用的金额和支付方式，保证支付准确无误。（d）甲方在与第三方进行房屋[买卖/租赁]交易过程中，应遵守法律法规和社会公德，诚实守信，不得进行欺诈、胁迫等违法行为。6.2乙方权利义务（1）权利（a）乙方有权按照本合同约定收取服务费用。（b）乙方有权要求甲方提供与房屋中介服务相关的必要信息，并要求甲方配合乙方开展中介服务工作。（c）在甲方违反本合同约定或存在不诚信行为时，乙方有权暂停或终止为甲方提供中介服务，并要求甲方承担违约责任。（2）义务（a）乙方应按照本合同约定的服务内容与范围，为甲方提供优质、高效的中介服务。在提供服务过程中，乙方应尽到合理的注意义务，保证服务的质量和效果。（b）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息和市场信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（c）乙方应保护甲方的个人信息/企业信息安全，不得泄露甲方的信息给未经甲方同意的第三方。在因业务需要必须向第三方提供甲方信息时，乙方应事先征得甲方的同意，并保证第三方按照法律法规和本合同约定使用甲方的信息。（d）乙方应协助甲方与第三方进行房屋[买卖/租赁]交易的谈判、协商，为双方提供合理的建议和解决方案，以促成交易的达成。（e）在甲方与第三方达成交易意向后，乙方应积极协助双方办理房屋[买卖/租赁]相关的手续，包括但不限于提供办理手续所需的资料清单、协助准备资料、陪同办理等。（f）乙方应遵守法律法规和行业规范，不得从事不正当竞争行为，不得损害甲方和其他相关方的利益。七、信息披露与保密7.1信息披露要求（1）乙方应向甲方披露与房屋中介服务相关的必要信息，包括但不限于房屋产权状况、交易流程、费用明细等信息。披露信息应真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（2）甲方应向乙方披露与房屋[买卖/租赁]相关的必要信息，如购买/租赁能力、特殊要求等信息，以便乙方为其提供合适的服务。（3）在交易过程中，如涉及到第三方的信息需要披露时，披露方应在征得第三方同意后进行披露，并保证披露信息的真实性和准确性。7.2保密条款（1）双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于对方的身份信息、财务信息、房屋信息、交易信息等。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息泄露给第三方，也不得将保密信息用于本合同约定以外的其他目的。（3）本条款的保密期限自合同签订之日起，至本合同终止后[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用以及违约金。（2）若甲方在与第三方交易过程中违反法律法规或合同约定，导致交易或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的服务费用损失、第三方对乙方的索赔等。（3）若甲方提供虚假信息给乙方，导致乙方在提供中介服务过程中产生错误判断或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定提供中介服务，应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并继续履行合同约定的服务内容。如乙方的违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方提供虚假信息给甲方，导致甲方在房屋[买卖/租赁]交易中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的房屋差价损失、交易费用损失等。（3）若乙方泄露甲方的保密信息，应按照服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致甲方的声誉受损，乙方还应采取措施消除影响。8.3违约赔偿计算方式（1）违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失，直接损失包括但不限于实际发生的费用、预期利益的减少等。（2）在计算违约赔偿金额时，应考虑违约行为的性质、影响程度、违约方的过错程度等因素。（3）如双方对违约赔偿金额存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。九、合同变更与解除9.1合同变更条件与程序（1）合同变更条件（a）本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面的补充协议。（b）如因政策调整、不可抗力等因素导致合同部分内容无法履行或需要变更的，双方应及时协商变更合同内容。（2）合同变更程序（a）一方提出合同变更请求后，另一方应在[X]个工作日内给予答复。如同意变更，双方应在[X]个工作日内签订补充协议，明确变更后的合同内容。（b）补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。9.2合同解除情形及后果（1）合同解除情形（a）双方协商一致，可以解除本合同。（b）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方可以解除本合同。（c）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。如甲方未按照本合同约定支付服务费用，逾期超过[X]日的；或乙方未按照本合同约定提供中介服务，经甲方催告后在[X]个工作日内仍未改正的。（2）合同解除后果（a）合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行清算。如甲方已支付服务费用，乙方应按照未完成服务占总服务的比例退还相应的服务费用；如乙方已提供部分服务，甲方应按照乙方已完成工作量占总工作量的比例支付相应的服务费用。（b）合同解除不影响双方要求违约方承担违约责任的权利。十、争议解决10.1争议解决方式（1）双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，协商期限为[X]个工作日。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行