正式个人二手房屋买卖合同

正式个人二手房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的上述信息真实、有效，且对房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方保证所提供的上述信息真实、有效，且具有购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（详细地址）的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房屋户型______室______厅______卫。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为________________。三、房屋交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。（3）剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应通过[具体贷款方式]向甲方支付，支付时间为[银行放款时间]。四、定金条款1.定金金额如上述第三条第（1）款所述，定金金额为人民币______元整（大写：______元整）。2.定金支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]将定金支付给甲方。3.定金的处理方式（1）若乙方履行本合同约定的义务，定金在支付首付款时转为房款。（2）若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（3）若乙方违约，甲方有权没收定金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，附属设施设备应完好无损。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续（1）双方应在交付当日共同查验房屋，签署房屋交接确认书。（2）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担（1）办理产权过户手续所需的资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。（2）办理产权过户手续的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、税费承担1.各类税费的承担方（1）因本次房屋交易产生的契税、印花税等税费，由乙方承担。（2）因甲方出售房屋产生的个人所得税、增值税等税费，由甲方承担。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，各自缴纳应承担的税费。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的主体结构和附属设施设备符合国家相关标准和要求，不存在质量问题。2.卖方对房屋瑕疵的担保责任（1）若在房屋交付后______年内，发觉房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。（2）若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。九、违约责任1.买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金。（2）若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的交易价格的______%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。2.卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同约定的交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同约定的交易价格的______%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择若双方在协商过程中达成仲裁协议的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）若不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决后续事宜。十二、通知与送达1.双方的通讯地址及联系方式甲方的通讯地址为________________，联系电话为________________，电子邮箱为________________。乙方的通讯地址为________________，联系电话为________________，电子邮箱为________________。2.通知与送达的方式及效力（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。（2）通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第______日为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发出之日为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商变更或解除本合同。3.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等