上海市商品住宅销售合同模板

上海市商品住宅销售合同模板合同编号：__________名称：____________________地址：____________________营业执照号码：____________法定代表人（或负责人）：____姓名：____________________身份证号码：_____________地址：____________________第一条物业基本情况1.1物业地址：上海市_______区_______路_______号_______栋_______室。1.2物业面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3物业用途：_______（住宅/商业/办公等）。第二条物权状况2.1甲方保证对该物业拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利瑕疵。2.2甲方应向乙方提供该物业的权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关资料。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.2乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在_______年_______月_______日前将该物业交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该物业的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等，过户费用由_______承担。第五条甲方承诺5.1甲方保证该物业不存在任何质量问题，符合国家及地方相关质量标准。5.2甲方保证该物业在交付前已支付完毕所有应缴纳的费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。第六条乙方承诺6.1乙方保证按约定支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为滞纳金。6.2乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实、准确的身份信息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。7.2若甲方无法按照约定时间交付物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应核实物业的权属状况，确认物业是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.交易价格：明确物业的交易价格，并在合同中以大写及小写两种形式详细注明，避免日后因金额理解不一致产生争议。3.支付方式：明确房款的支付方式、定金金额及支付时间，确保双方对付款安排有清晰的认识。4.交付及过户：约定物业的交付时间和过户事宜，包括过户费用承担方，确保双方对交付和过户流程有明确的理解。5.质量承诺：甲方应保证物业的质量，符合相关质量标准，避免交付后出现质量问题引起纠纷。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金计算方式等。解决办法及法律名词解释：协商：双方协商一致，达成解决方案。调解：通过第三方调解机构进行调解。诉讼：向人民法院提起诉讼，请求法院判定权属。法律名词解释：权属纠纷，指对物业的所有权、使用权等权利归属发生的争议。协商：双方重新协商确定价格。鉴定：委托专业机构对物业进行评估鉴定，以鉴定结果作为价格依据。法律名词解释：鉴定，指由专业机构对某一事物的性质、价值等进行客观评价的行为。违约金：根据合同约定，违约方支付违约金。解除合同：严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方退还已付款项。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。解除合同，指合同一方在法定或约定条件下，通知对方终止合同效力的行为。特殊场合及补充条款：1.购买用作投资的物业补充条款：甲方应确保物业可以合法出租或用于投资用途，并提供相关证明文件。乙方购买该物业的目的为投资，甲方不得干涉乙方的投资决策。2.购买用于自住的物业补充条款：甲方应在交付物业时，提供完整的装修及配套设施清单，并保证所有设施均符合居住安全标准。乙方有权在交付后进行必要的居住环境检查。3.购买作为办公场所的物业补充条款：甲方应保证物业的用途符合商业办公需求，包括但不限于提供商业用电、网络接入等设施。乙方在装修时，应遵守相关商业场所的安全规定。4.共有产权物业购买补充条款：甲方应明确说明物业的共有产权情况，并提供共有人的同意出售证明。乙方在购买共有产权物业时，应了解共有产权相关的法律法规。5.购买带装修的物业补充条款：甲方应提供装修材料的品牌、型号、环保标准等相关证明。乙方有权在交付前进行装修质量的检查，如有不符合约定标准的情况，甲方应负责修复。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.物业现状说明书6.装修及配套设施清单（如有）7.共有产权物业