不动产行纪买卖合同书

不动产行纪买卖合同书合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1甲方名称：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方联系方式：_______二、乙方（买方）2.1乙方名称：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方联系方式：_______三、行纪人3.1行纪人名称：_______3.2行纪人地址：_______3.3行纪人联系方式：_______第一条标的物1.1标的物位于_______，具体地址为_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的物符合国家有关房地产交易的法律法规。第二条交易价格及支付方式2.2乙方支付方式为_______（现金、转账、汇款等），支付时间为_______。第三条交付及过户3.1甲方应于_______前将标的物交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房产过户手续。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第一条的保证，导致乙方无法取得标的物的所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2乙方未按照约定支付交易价格，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.3双方应按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，另一方有权要求继续履行合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________行纪人：________________签订日期：________________注意事项：1.标的物描述：确保合同中标的物的描述准确无误，包括位置、面积、房产证号等，避免因描述不清导致的纠纷。2.权属保证：甲方应保证标的物无任何权属纠纷，包括但不限于租赁合同、抵押权、查封等，以保障乙方的合法权益。3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括支付时间点，确保双方的权益。4.交付及过户：明确标的物的交付时间和过户手续的办理，包括各自承担的费用。5.违约责任：详细约定双方的违约责任，包括违约金的比例，以保障双方的合法权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地处理。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决，以减少时间和经济成本。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.行纪人：指以自己的名义为他人从事贸易活动，并收取报酬的自然人、法人或其他组织。2.标的物：指合同中双方交易的对象，本合同中特指的不动产。3.权属纠纷：指关于标的物所有权归属的争议，包括是否存在第三方主张权利的情况。4.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。5.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承中的不动产买卖补充条款：考虑到遗产继承可能涉及复杂的法律程序和家庭成员间的情感因素，双方同意在合同中增加如下条款：“若标的物涉及遗产继承，甲方应提供完整的继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保交易的合法性。在继承程序未完全结束时，甲方不得进行交易，否则应承担由此产生的一切后果。”2.场合：跨国不动产交易补充条款：由于跨国交易可能存在语言和文化的障碍，双方同意增加如下条款：“为保障双方沟通的顺畅，甲方应提供标的物的英文描述文件，并指派专门的联系人负责与乙方沟通。双方应协商确定交易过程中涉及的法律文件翻译费用承担方式。”3.场合：涉及未成年人的不动产买卖补充条款：考虑到未成年人权益的保护，双方同意增加如下条款：“若标的物购买涉及未成年人，甲方应提供未成年人监护人的同意书，并且交易款项应转入未成年人的监护人账户，确保未成年人合法权益不受侵害。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方身份证明文件复印件3.标的物房产证复印件4.行纪人资质证明文件复印件5.标的物现状说明及照片6.甲方出具的标的物无权属纠纷声明书7.继承相关的法律文