个人住宅购置合同全文

个人住宅购置合同全文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲方为个人住宅的合法所有权人，拥有完全的处置权；乙方自愿购买甲方名下之住宅，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下住宅事宜，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：__________1.2住宅性质：__________1.3住宅面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的总价为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币__________元整，乙方应在签订本合同之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币__________元整，乙方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应保证住宅在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在签订本合同之日起_______日内，将住宅过户至乙方名下。3.3乙方应在甲方办理完毕过户手续后_______日内，接收住宅并支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方的购房款。（2）按照约定办理房屋过户手续。4.2甲方义务：（1）保证住宅的权属清晰、无法律瑕疵。（2）按照约定办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照约定购买甲方名下住宅。（2）按照约定接收住宅并办理过户手续。4.4乙方义务：（1）按照约定支付购房款。（2）按照约定接收住宅并办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定，未能按时办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.3乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保住宅的权属清晰，不存在法律瑕疵。2.过户手续：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，乙方应在过户完成后支付余款。3.支付方式：乙方应按照约定的方式和时间向甲方支付购房款，确保资金安全。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。5.争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。解决办法：1.审查权属：乙方可以要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证的原件进行核实，必要时可向相关部门进行查询。2.明确过户时间：双方应在合同中明确约定过户的时间节点，并严格按照约定执行。3.资金监管：可以考虑将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，由监管机构释放资金。4.违约责任条款：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式。5.争议解决机制：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时，能够迅速有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或土地使用权归属产生的争议。2.法律瑕疵：指房屋所有权或土地使用权存在的不符合法律规定的情形，如抵押、查封等。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。6.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致意见。7.诉讼：指合同当事人因合同争议，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：鉴于甲方和乙方身处不同城市，为方便双方办理相关事宜，双方同意指定第三方中介机构协助处理过户等相关手续。中介机构的选定由双方共同协商确定，费用由乙方承担。2.应用场合：共有产权房补充条款：若甲方房屋为共有产权，甲方需取得共有权人的同意并签字确认本合同。共有权人未同意或未签字的，本合同无效。3.应用场合：期房购买补充条款：若甲方出售的房屋为在建或尚未建成的期房，乙方同意在房屋交付前，按照甲方提供的工程进度支付相应款项，并约定具体的交付日期。4.应用场合：全款购房补充条款：若乙方选择一次性支付全款，甲方应给予乙方相应的价格优惠，具体优惠金额由双方协商确定，并在合同中注明。5.应用场合：遗产继承房补充条款：甲方保证其出售的房屋系合法继承所得，且已取得所有继承人的同意出售。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担全部责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状说明书（包括房屋