专业物业管理承包合同样本

专业物业管理承包合同样本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承包方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________一、物业管理范围1.物业名称：_________________2.物业地址：_________________3.物业面积：_________________4.物业类型：_________________5.物业管理范围包括：物业设施、设备维护与管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等。二、物业管理期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止，共计____年。2.如双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订书面续签协议。三、物业管理费用1.物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。2.物业管理费用支付方式：甲方每月向乙方支付物业管理费用，支付时间为每月____日前。四、乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定的范围和标准收取物业管理费用。2.乙方应按照甲方的要求，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。3.乙方应定期对物业设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备安全可靠。4.乙方应保持物业环境卫生，确保公共区域整洁有序。5.乙方应加强公共秩序维护，保障业主和住户的人身及财产安全。6.乙方应建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。7.乙方应协助甲方处理业主和住户的投诉与建议，及时解决相关问题。五、甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。2.甲方应按照本合同约定的时间支付物业管理费用。3.甲方应协助乙方开展物业管理活动，提供必要的支持与配合。4.甲方应保障乙方在物业管理活动中的合法权益。六、违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿因此造成的损失。2.乙方未按约定收取物业管理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方承担逾期支付的违约金。3.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明物业管理的具体范围和内容，包括物业设施、设备维护与管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等，以避免合同执行过程中出现争议。法律名词解释：物业管理范围，指的是物业管理服务的具体内容和界限，是确定双方权利和义务的基础。2.确定物业管理期限：合同中应明确规定物业管理的有效期限，包括起始日期和终止日期。法律名词解释：物业管理期限，即物业管理服务的有效期间，是判断合同是否履行完毕的时间标准。3.物业管理费用：合同中应明确物业管理费用的金额、支付方式及包含的服务内容。法律名词解释：物业管理费用，是指物业管理企业因提供物业管理服务而向业主或使用人收取的费用。4.权利与义务：合同中应详细列举甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的权益得到保障。法律名词解释：权利与义务，是指合同双方在合同关系中所享有的权利和承担的义务，是合同的核心内容。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约行为的界定和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决，是指合同双方在争议发生后，通过协商达成一致意见，解决争议的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，是指合同双方在争议无法协商解决时，通过司法程序，由法院作出判决，解决争议的方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，是指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议，具有与原合同相同的法律效力。1.新建小区物业管理特殊场合补充条款：考虑到新建小区可能存在配套设施不完善、入住率低等问题，可以增加：“乙方应协助甲方完成小区配套设施的建设和验收工作，确保入住前各项设施正常运行。”“乙方在入住率未达到一定比例时，应适当调整物业管理费用，以减轻业主负担。”2.历史保护建筑的物业管理特殊场合补充条款：由于历史保护建筑的特殊性，可以增加：“乙方在开展物业管理活动时，应严格遵守相关文物保护法规，确保建筑的原貌和历史价值得到保护。”“乙方应定期对建筑进行专业检查，及时发现并修复可能影响建筑安全的问题。”3.高端住宅小区的物业管理特殊场合补充条款：针对高端住宅小区业主的特殊需求，可以增加：“乙方提供定制化服务，如家政、养生、健身等增值服务，以满足业主的个性化需求。”“乙方应确保小区内的智能化设施正常运行，包括但不限于智能家居系统、安保监控系统等。”合同所需的附件列表：1.物业管理费用明细表2.物业服务标准和规范3.物业设施设备清单4.物业维修保养计划5.物业安全管理制度6.物业绿化养护方案7.物业环境卫生清洁计划8.物业公共秩序维护方案9.物业消防安全预案10.乙方资质证明文件新建小区就像是刚出生的宝宝，需要更多的关心和呵护。所以，我们得特别留心那些刚交付使用的小区，确保配套设施齐全，让业主们住得舒心。对于那些有历史价值的建筑，就像是家里的老古董，得小心对待。物业管理得特别留意，不能破坏了它们的老样子，同时得定期检查，