上海市公有住房维修基金使用合同

上海市公有住房维修基金使用合同合同编号：__________甲方（公有住房管理单位）：__________地址：________________________法定代表人：_________________联系电话：_________________乙方（公有住房使用人）：__________地址：________________________身份证号：_________________联系电话：_________________第一条公有住房维修基金概述1.1本合同所涉及的公有住房维修基金，是指甲方按照国家和本市有关规定，从公有住房出售收入中提取的资金，用于公有住房的维修、更新、改扩建等事项。1.2公有住房维修基金的使用和管理，应当遵循专款专用、公开透明、合理高效的原则。第二条公有住房维修基金的使用范围（1）公有住房主体结构、屋面、防水层、外墙面的维修；（2）公有住房共用部位、共用设施的维修；（3）公有住房共用部位、共用设施的安全监测、检测；（4）公有住房改扩建、更新改造项目；（5）其他经甲方同意的维修事项。第三条公有住房维修基金的使用程序3.1乙方发现公有住房存在需要维修的情况，可以向甲方提出维修申请。3.2甲方应当在收到乙方维修申请后______个工作日内，对申请事项进行核实，并根据核实结果制定维修方案。3.3甲方应当在维修方案制定后______个工作日内，向乙方送达维修方案，并征求乙方意见。3.4乙方对维修方案无异议的，甲方应当在收到乙方意见后______个工作日内，按照维修方案进行维修。3.5乙方对维修方案有异议的，应当在收到维修方案后______个工作日内，向甲方提出书面异议。甲方应当在收到乙方异议后______个工作日内，与乙方协商解决。3.6经协商达成一致的，甲方应当按照协商结果进行维修。第四条公有住房维修基金的使用监督4.1甲方应当建立健全公有住房维修基金使用管理制度，对维修基金的使用进行监督。4.2乙方有权对公有住房维修基金的使用情况进行监督，甲方应当及时向乙方提供维修基金使用情况的报告。4.3公有住房维修基金的使用情况，应当定期向社会公开，接受社会监督。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致公有住房维修基金使用不当，造成损失的，应当承担相应的法律责任。5.2甲方未按照约定履行维修义务，乙方可以催告甲方履行。甲方在催告后______个工作日内仍未履行维修义务的，乙方有权自行委托维修单位进行维修，所需费用由甲方承担。第六条合同的解除与终止6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以提前解除或终止本合同。6.3合同解除或终止后，甲乙双方应当及时清理公有住房维修基金的使用情况，并按照约定进行结算。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以根据实际情况另行约定。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（公有住房管理单位）：__________乙方（公有住房使用人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.主体资格：甲方和乙方需提供合法有效的身份证明，确认合同主体的合法性。3.维修基金管理：甲方需建立健全维修基金管理制度，保障基金的安全和合理使用。4.维修申请与反馈：乙方应及时提出维修申请，甲方应按约定时间处理并反馈维修进展。5.监督与公开：双方都应监督维修基金的使用情况，甲方需定期公开使用情况，接受社会监督。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和后果。7.合同解除与终止：双方应明确合同解除或终止的条件和程序。8.争议解决：合同应规定争议解决的途径和方式。解决办法：友好协商：发生争议时，尝试通过友好协商解决。法律诉讼：如果协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同编号：指为标识和追踪合同而赋予的特定序列号。主体资格：指合同各方是否具备法律规定的签订合同的能力。维修基金：指为保障公有住房维修、更新等需要而从公有住房出售收入中提取的资金。专款专用：指维修基金只能用于合同约定的维修事项，不得挪作他用。监督：指对维修基金的使用情况进行检查和监控，以确保合规性。催告：指乙方对甲方未履行合同义务时，通过书面形式提醒并要求履行。解除合同：指在合同有效期内，因特定条件成就而使合同不再具有法律效力。终止合同：指在合同有效期内，因双方协商或其他法定原因使合同关系结束。争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款：1.新入住公有住房：补充条款：甲方应提供新入住公有住房的详细检查报告，确保住房在交付使用时不存在质量问题。若乙方在入住后发现潜在质量问题，甲方应在______天内免费维修。2.自然灾害后的维修：补充条款：如遇自然灾害等不可抗力因素导致公有住房损坏，甲方应优先处理，并在灾害发生后______小时内启动紧急维修程序。3.老年居民为主的公有住房：补充条款：考虑到老年居民的特殊需求，甲方应提供便捷的维修申请流程，并确保在收到维修申请后的______个工作日内完成维修，以保障老年人的日常生活。4.共有产权住房：补充条款：甲乙双方应明确共有产权住房维修基金的使用规则，包括维修基金的筹集、使用和分配方式，确保共有产权人的权益不受侵害。5.节能环保改造项目：补充条款：甲方在实施节能环保改造项目时，应优先选择环保材料和技术，并确保改