个人商用房抵押借款合同模板

个人商用房抵押借款合同模板合同编号：__________甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________第一条借款金额及期限1.1乙方向甲方借款人民币_______元整（大写：_________________________元整）。1.2借款期限为_______个月，自借款合同生效之日起计算。第二条借款用途乙方借款用于________________________（具体用途），并承诺不得将借款用于非法用途。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_______%，按月计算。（1）每月还款金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）；（2）还款日期为每月的_______日；（3）还款方式为银行转账、现金支付或双方协商的其他方式。第四条抵押物4.1乙方以其拥有的位于__________（具体地址）的商用房作为抵押物，抵押物价值为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物的相关权属证明文件交付甲方，并办理抵押登记手续。4.3乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、查封、扣押等法律瑕疵，否则乙方应承担由此产生的一切法律责任。第五条抵押物的管理与维护5.1乙方在借款期间，应妥善管理和维护抵押物，保持抵押物的完好无损。5.2未经甲方同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、拆除、改变用途等影响抵押物价值的行为。第六条担保责任6.1乙方如未按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，以优先偿还借款本息。6.2乙方应承担抵押物处置过程中产生的全部费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定履行还款义务的，应承担逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×_______%。7.2乙方未按本合同约定提供抵押物的，应承担未提供抵押物违约金，违约金计算方式为：借款金额×_______%。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2任何一方要求变更或解除本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借方）：（签字/盖章）_______年_______月_______日乙方（借款方）：（签字/盖章）_______年_______月_______日见证人：（签字/盖章）_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（出借方）和乙方（借款方）的名称、地址、联系方式等信息准确无误。2.借款金额及期限：在合同中明确借款的具体金额和期限，避免日后产生争议。3.借款用途：乙方需明确借款用途，并承诺不得将借款用于非法用途。4.抵押物：乙方应提供合法有效的抵押物，并办理抵押登记手续。5.还款方式：双方应约定明确的还款方式，包括还款金额、还款日期和还款渠道。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期还款违约金和未提供抵押物违约金。7.合同变更与解除：双方应书面约定合同的变更和解除条件，以便在必要时进行调整。8.争议解决：明确合同纠纷的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.法律名词解释：借款：指甲方将一定数额的货币借给乙方，乙方在约定时间内归还本金并支付利息的行为。抵押：指乙方将其拥有的财产（如商用房）作为债务的担保，当乙方无法履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押物。违约金：指乙方未按合同约定履行义务时，应支付给甲方的一定金额的赔偿金。担保责任：指乙方在借款期间，对借款本息的偿还承担保证责任。变更：指对合同内容进行修改或补充的行为。解除：指双方在合同履行过程中，终止合同的权利义务关系。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方用于创业经营，需要一笔资金来扩大业务规模。补充条款：考虑到乙方用于创业的特殊性，甲方可以同意在还款期限内，若乙方的业务发展达到一定规模或盈利目标，可以适当延长还款期限或者降低利率。2.场合：乙方因家庭紧急情况，如医疗、教育等，需要临时资金周转。补充条款：考虑到乙方可能面临的家庭紧急情况，甲方可以设置一个宽限期，在宽限期内，乙方无需支付利息，但需按时还本。3.场合：乙方计划用于投资房地产或其他长期稳定收益项目。补充条款：针对乙方用于投资的特殊用途，双方可以约定在投资收益达到预期目标后，乙方可以提前还款，并且甲方可以给予一定的提前还款奖励。4.场合：乙方为小微企业经营，面临资金链紧张问题。补充条款：考虑到小微企业的经营特点，甲方可以提供一定的灵活性，比如允许乙方在经营旺季时延迟还款，或者在淡季时增加还款额度。合同所需附件列表：1.乙方商用房产权证明文件2.乙方身份证明文件3.甲方银行账户信息