二手房买卖合同

二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米（建筑面积）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元作为购房首付款。（2）余款：乙方应在____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2乙方应在房屋交付后____个工作日内，向甲方支付房屋所有权转移登记费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担一切法律责任。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间支付购房款。（2）乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。（3）乙方应妥善保管房屋，合理使用房屋设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之一的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号的唯一性：确保合同编号是唯一的，便于双方及相关部门进行追溯和管理。2.基本信息准确性：双方应提供真实、准确的身份信息、通讯地址和联系电话，以便于合同履行和后续沟通。3.房屋信息的详细性：房屋所有权证号、坐落、结构、用途和面积等信息必须详细准确，避免因信息错误导致合同无效或纠纷。4.价格及支付方式的明确：房屋总价款及支付方式应明确无误，包括首付款和余款的支付时间、金额及方式。5.交付及过户手续的约定：双方应明确房屋交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。6.权属瑕疵的声明：甲方应保证房屋无权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则需承担相应责任。7.违约责任的明确：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。8.争议解决方式的选择：双方应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：信息核实：在签订合同前，双方应核实对方提供的信息是否真实准确。专业咨询：如有需要，可咨询专业律师或相关机构，以确保合同内容的合法性和有效性。书面记录：所有协商内容和变更事项均应以书面形式记录，并由双方签字确认。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。买受人：指购买房屋并支付相应价款的一方。所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人名下的法律程序。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。瑕疵：指房屋权属或质量上存在的缺陷或不完善之处。诉讼：指将争议提交人民法院，通过审判程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚进行财产分割，需要出售共同拥有的二手房。补充条款：双方应在合同中明确各自的产权份额，以及在出售过程中双方的决策权和利益分配方式。例如：“甲方和乙方为夫妻关系，甲方持有房屋____%的产权，乙方持有房屋____%的产权。双方同意，出售所得款项按照各自产权份额进行分配，并且在房屋出售过程中，双方需共同协商一致进行决策。”2.场合：父母出售房产给子女，作为子女的婚房。补充条款：可以增加一项关于房屋使用的特别约定，例如：“甲方出售该房屋给乙方，乙方同意将该房屋作为其婚房使用，并在未结婚前不得将该房屋出售、转让或抵押给第三方。”3.场合：投资者购买二手房用于出租，作为投资收益。补充条款：应明确关于房屋出租的相关事宜，例如：“乙方购买该房屋后，有权将其出租给第三方使用。甲方应提供必要的协助，包括但不限于办理租赁合同备案等手续。出租期间，乙方应