购物中心、商场商铺租赁合同

购物中心、商场商铺租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同当事人本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订。甲方为[购物中心/商场名称]的合法所有者或经营者，有权对本合同约定的商铺进行出租。乙方为有意向租赁甲方商铺用于[具体经营业务]的合法主体。1.2合同目的与背景甲方将其拥有的位于[购物中心/商场具体地址]的商铺出租给乙方，旨在通过合理利用商铺资源获取租金收益，同时为商场吸引各类商业业态，丰富商场的商业氛围，满足消费者的多样化需求。乙方租赁该商铺是为了开展[具体经营业务]，借助商场的地理位置、人流量等优势，实现自身的商业经营目标。1.3合同定义与解释本合同中“商铺”指位于[购物中心/商场名称]内，具体位置为[商铺位置与编号]的特定商业空间。“租赁期限”指本合同约定的乙方有权使用商铺的时间段。“租金”为乙方使用商铺需向甲方支付的费用。“附属设施”包括但不限于商铺内现有的水电设施、消防设施、空调设施等与商铺正常使用相关的设备。本合同中的所有条款标题仅为方便阅读，不影响对条款内容的理解。二、商铺基本情况2.1商铺位置与编号商铺位于[购物中心/商场名称]的[具体楼层]，具体位置为[详细方位描述]，商铺编号为[具体编号]。该位置在商场整体布局中具有[阐述位置优势，如靠近主入口、临近主力店等]的特点，有利于商业经营。2.2商铺面积经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。乙方租赁该商铺的租金、物业费等相关费用的计算依据为上述面积。2.3商铺现状与附属设施商铺现状为[简要描述商铺的装修状况，如毛坯、简装等]。附属设施包括但不限于：供电设施能够满足[具体的电量需求说明]，供水设施为[具体的供水类型，如市政直供等]，消防设施符合国家相关标准并经过[验收单位]验收合格，空调设施为[空调类型，如空调]且能够保证商铺内[具体的温度范围]的温度调节需求。商铺还配备有[其他附属设施的详细说明]。三、租赁期限3.1起始日期与届满日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[届满日期]止。起始日期为乙方实际接收商铺并开始进行装修筹备或经营活动的日期（以先发生者为准）。届满日期为租赁期限的最后一天。3.2续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，将根据商场的整体规划、商铺的市场价值等因素决定是否同意续租。如果甲方同意续租，双方应在租赁期限届满前[X]个月内重新签订租赁合同，续租的租金标准、租赁条件等将根据当时的市场情况进行协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金与费用4.1租金标准与支付方式租金标准为每月每平方米[X]元（以建筑面积计算），每月租金总额为[X]元。乙方应在每个月的[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为[具体的支付方式，如银行转账等]。在租赁期间，如遇租金调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，调整后的租金标准将根据市场情况、商场运营成本等因素确定。4.2押金规定乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。押金作为乙方履行本合同的担保，在租赁期间内，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期限届满且乙方完成商铺交接手续后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定从押金中扣除相应的违约金或赔偿金额。4.3其他费用（如物业费、水电费等）乙方在租赁期间还需承担物业费、水电费等其他费用。物业费的收费标准为每月每平方米[X]元（以建筑面积计算），每月物业费总额为[X]元。水电费按照乙方实际使用量，根据商场管理方与相关供应单位的结算价格收取。乙方应按照商场管理方的通知要求及时支付上述费用，逾期支付将按照本合同约定承担违约责任。五、商铺用途5.1约定用途乙方租赁商铺的用途为[具体的商业经营内容，如服装销售、餐饮服务等]，乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变。5.2用途限制乙方不得将商铺用于任何非法、违反公序良俗或与商场整体定位相冲突的用途。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺内进行任何超出约定用途范围的经营活动，如改变经营业态、增加经营范围等。如乙方违反用途限制规定，甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒绝整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、商铺交付与接收6.1交付条件与时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，按照以下条件将商铺交付给乙方：商铺的建筑结构完好，附属设施能够正常使用，消防设施通过验收且符合国家相关标准，商铺内清洁干净无杂物。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付商铺，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付时间。6.2接收程序与确认乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内对商铺进行接收检查。乙方应检查商铺的建筑结构、附属设施等是否符合交付条件，如发觉问题应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内对问题进行整改。如乙方在规定时间内未提出异议，则视为乙方对商铺的交付条件无异议，双方应签署《商铺接收确认书》，确认商铺的交付日期和交付状态。七、装修与改造7.1装修规定与审批乙方如需对商铺进行装修，应在装修前[X]个工作日向甲方或商场管理方提交装修方案，包括装修设计图纸、装修材料清单、施工进度计划等内容。甲方或商场管理方将在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审批。乙方的装修方案应符合国家相关法律法规、商场的整体装修风格和安全要求。未经甲方或商场管理方书面批准，乙方不得擅自进行装修施工。7.2装修期与免租期双方约定装修期为自商铺交付之日起的[X]个工作日。在装修期内，乙方无需支付租金，但需按照本合同约定支付物业费、水电费等其他费用。如乙方因自身原因未能在装修期内完成装修并开业，超出装修期的部分乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。7.3改造限制与恢复原状未经甲方书面同意，乙方不得对商铺的建筑结构进行改造。如乙方在租赁期间对商铺进行了装修或其他改动，在租赁期限届满或本合同解除时，乙方应将商铺恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外）。如乙方未能按照要求恢复原状，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务8.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，包括但不限于检查乙方是否按照约定用途使用商铺、是否遵守商场的管理规定等。（3）如乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除本合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。8.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方。（2）甲方应保证商铺的建筑结构安全，附属设施能够正常使用，并负责对商铺的公共部分（如走廊、电梯等）进行维护和管理，保证商场的正常运营。（3）甲方应为乙方提供必要的协助和支持，如提供商场的相关资料、协助乙方办理营业执照等经营手续（在甲方能力范围内）。8.2承租方权利与义务8.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供商铺及相关服务。（3）如甲方存在违约行为，乙方有权根据本合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方赔偿损失、减少租金等。8.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）乙方应遵守国家法律法规、商场的管理规定以及本合同的约定，合法经营，不得损害商场及其他商户的利益。（3）乙方应妥善使用和维护商铺及其附属设施，如因乙方原因造成商铺或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应按照本合同约定的装修规定进行装修，不得擅自改变商铺的建筑结构或进行未经批准的改造。九、合同变更与解除9.1变更程序与条件本合同的任何变更都需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。在以下情况下，双方可协商变更本合同：（1）因国家法律法规或政策的变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要调整。（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，影响了本合同的正常履行，双方需要对合同条款进行调整以适应新的情况。（3）因商场的整体规划调整或改造，需要对乙方的商铺租赁情况进行调整。9.2解除事由与法律后果9.2.1解除事由（1）因不可抗力事件，致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。（2）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）如乙方擅自改变商铺的用途、对商铺进行未经批准的改造或违反本合同约定的其他重要条款，经甲方书面通知后[X]天内未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方，逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）如甲方违反本合同约定的其他重要义务，经乙方书面通知后[X]天内未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。9.2.2法律后果（1）本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行商铺的交接。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内将商铺腾空并交还给甲方。（2）如因一方违约导致本合同解除，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。违约金的具体金额将根据本合同的约定或根据对方的实际损失确定。（3）在合同解除后，乙方已支付的租金、押金等费用将根据合同解除的具体情况进行结算。如乙方存在欠费情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足；如乙方无欠费情况，甲方应将押金无息退还乙方（扣除因乙方违约应承担的费用后）。十、违约责任10.1双方违约情形10.1.1甲方违约情形（1）甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，除因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因外，构成违约。（2）甲方未能保证商铺的建筑结构安全或附属设施正常使用，影响乙方正常经营，经乙方书面通知后未能在合理时间内解决问题，构成违约。（3）甲方擅自提高租金或其他费用，未按照本合同约定的程序进行通知和协商，构成违约。10.1.2乙方违约情形（1）乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，构成违约。（2）乙方擅自改变商铺的用途、对商铺进行未经批准的改造或违反本合同约定的其他重要条款，构成违约。（3）乙方未按照本合同约定的装修规定进行装修，影响商场的整体形象或安全，构成违约。（4）乙方在租赁期间内进行违法经营活动，构成违约。10.2违约赔偿计算方式10.2.1甲方违约赔偿计算方式（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为筹备经营所投入的费用、预期利润损失等。（2）如甲方未能保证商铺的建筑结构安全或附属设施正常使用，影响乙方正常经营，甲方应负责尽快修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的经营损失。经营损失的计算方式为按照乙方在受影响期间正常经营可获得的利润为依据（可参考乙方的历史经营数据或同行业平均水平）。（3）如甲方擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原约定的标准执行。如甲方因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。10.2.2乙方违约赔偿计算方式（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方除支付违约金外，还应补足拖欠的租金、押金或其他费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方重新出租商铺的费用、租金损失等。（2）如乙方擅自改变商铺的用途、对商铺进行未经批准的改造或违反本合同约定的其他重要条款，乙方应按照本合同约定恢复原状，并向甲方支付违约金。违约金的金额为[X]元或按照当月租金的[X]倍计算（以较高者为准）。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。（3）如乙方未按照本合同约定的装修规定进行装修，影响商场的整体形象或安全，乙方应按照甲方或商场管理方的要求进行整改。如乙方拒绝整改，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为[X]元或按照当月租金的[X]倍计算（以较高者为准）。同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商场形象受损导致的客流量减少、其他商户的投诉处理费用等。（4）如乙方在租赁期间内进行违法经营活动，乙方应立即停止违法行为，并按照法律法规的要求接受处罚。同时乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为[X]元或按照当月租金的[X]倍计算（以较高者为准）。如乙方的违法行为给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。十一、争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议