二手房买卖定金合同模板

二手房买卖定金合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方支付定金事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产所有权证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________（住宅/商业/其他）1.5房产用途：__________第二条定金支付2.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方应出具收款凭证，并将定金收据交付乙方。2.3乙方支付定金后，视为乙方对甲方房产的购买意向表示确认，甲方应在收到定金后______日内与乙方签订正式的《房屋买卖合同》。第三条定金处理3.1如乙方按照本合同约定支付定金后，甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，则定金不予退还。3.2如因甲方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，甲方应在合同约定的签订日正式合同前的______日内，将定金及同期银行存款利息退还乙方。3.3如因乙方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，则定金不予退还。第四条房产交付4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付乙方使用。4.2房产交付时，甲方应保证房产结构完整，设施设备齐全，水、电、气等基本生活设施正常使用。第五条权利义务5.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。5.2乙方应按照本合同约定支付定金，并按照正式《房屋买卖合同》的约定履行付款义务。5.3甲方应在正式《房屋买卖合同》签订后______日内，协助乙方办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同定金的两倍。6.2甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还定金及同期银行存款利息。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为房产的合法所有权人，乙方为具有购买能力的合法主体。2.核实房产信息：确认房产地址、所有权证号、面积、性质和用途等信息准确无误。3.定金支付与处理：明确定金金额、支付方式和处理方式，确保双方对定金的处理无异议。4.房产交付与过户：约定房产交付时间、条件及过户手续的办理。5.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。6.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应进行友好协商。2.法律诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：合同当事人一方以保证债务履行而先行支付给对方的一定数额的货币。2.违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。3.争议解决：合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷进行解决的方式。4.补充协议：合同当事人就合同未尽事宜达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。5.合同生效：合同自当事人签字（或盖章）之日起产生法律效力。6.法律诉讼：合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对合同纠纷进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定通过电子邮件、快递等方式交换重要文件和签字文件，确保合同签署的便捷性和安全性。2.应用场合：买房用于子女教育补充条款：如果乙方购买该房产是为了子女教育，可以增加一条关于确保房产所在区域的教育资源信息的条款，甲方需要保证所提供的信息真实可靠。3.应用场合：遗产房产交易补充条款：如果房产是甲方继承所得，双方可以约定甲方需要提供完整的遗产继承相关法律文件，以确保房产交易的合法性。4.应用场合：投资购房补充条款：如果乙方购买房产是为了投资，双方可以协商增加关于房产未来增值潜力和租赁市场的调查条款，甲方应提供合理的市场分析报告。5.应用场合：紧急资金需求补充条款：如果甲方出于紧急资金需求而出售房产，双方可以约定一个更紧凑的交易时间表，并可能涉及定金金额的调整。合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房产现状说明（包括设施设备清单）6.法律文件（如遗产继承证明、法院判决书等，如有）7