上海市租赁合同模版：商业租赁专用

上海市租赁合同模版：商业租赁专用合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业用途：__________1.4物业权属证明：甲方须提供物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，须提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条物业使用及维修4.1乙方须按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。4.2乙方在使用过程中，如需对物业进行维修、保养的，应提前通知甲方，并征得甲方同意。维修、保养费用由乙方承担。4.3物业在使用过程中，如发生自然灾害、公共设施故障等不可抗力因素，导致物业损坏的，乙方应及时通知甲方，双方共同协商处理。第五条物业交付及验收5.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付给乙方，交付时应保证物业结构完整、设施设备齐全、功能正常。5.2乙方在接收物业时，应对物业进行验收，确认物业状况符合约定。如有不符合约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。第六条保险责任6.1双方应按照国家有关法律法规的要求，对物业进行投保，并承担相应的保险费用。6.2在租赁期间，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同约定处理。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方逾期支付租金累计超过_______个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如乙方因经营需要提前解除本合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为剩余租赁期限租金的_______%。8.2在租赁期限内，如甲方因特殊原因需提前解除本合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为剩余租赁期限租金的_______%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方追踪与管理。2.双方信息：准确填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同义务和权利的正确行使。3.物业基本情况：详细描述物业地址、面积、用途及权属证明，避免日后关于物业基本情况的争议。4.租赁期限：明确租赁开始与结束的日期，以及续租条件和程序。5.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付频率和逾期支付的滞纳金。6.物业使用及维修：明确乙方使用物业的义务和维修责任，防止滥用物业或维修责任的推诿。7.保险责任：双方应明确保险的种类、责任和费用承担，确保物业安全。8.违约责任：规定违约金和损失赔偿，保障双方权益。9.合同解除与终止：明确解除合同的条件和程序，以及违约金的计算方式。10.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。2.补充协议：对于合同未尽事宜，通过补充协议进行明确，确保双方利益。3.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决问题。关键词语的法律名词解释：出租方：又称甲方，指拥有物业所有权并将其出租的一方。承租方：又称乙方，指向出租方支付租金以使用物业的一方。租赁期限：指双方约定的物业租赁时间长度。租金：承租方为使用出租方物业而支付的对价。违约金：违反合同约定的一方支付给另一方的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害等。补充协议：对原合同内容的补充或修改的书面协议。违约责任：违反合同义务的一方应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中出现的纠纷解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内开设餐厅或咖啡馆。“乙方在经营餐饮业务时，应遵守相关法律法规，确保营业时间、噪音和油烟排放符合当地标准，不对周边环境和邻居造成影响。如需安装油烟净化设备等，需提前向甲方提出申请，并承担相应费用。”2.场合：乙方计划将物业用作教育培训机构。“乙方在使用物业进行教育培训活动时，应确保所有教学设施安全可靠，符合国家对教育机构的安全要求。同时，乙方需定期进行安全检查，并向甲方报告检查结果。”3.场合：乙方计划举办定期的大型活动或展览。“乙方如需在物业内举办大型活动或展览，应提前三个月通知甲方，并提交详细的活动方案和安全管理措施。甲方有权对活动方案进行审核，并在必要时提出修改意见。”合同所需要的附件列表：1.附件一：物业权属证明文件说明：甲方需提供的房产证、土地使用权证等相关证明文件。2.附件二：物业现状说明说明：甲方提供的物业现状说明，包括物业的结构、设施设备情况等。3.附件三：租金支付方式说明说明：详细说明租金的支付方式，包括付款账户信息、支