上海市标准租赁合同范文

上海市标准租赁合同范文合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________第一条房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋产权证明：__________第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2房屋及附属设施在使用过程中出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。甲方未按时维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。5.3乙方因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。第六条房屋装修6.1乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前向甲方提出书面申请，并提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修。6.2装修完成后，乙方应保证房屋结构安全，不影响房屋的正常使用。第七条房屋转租7.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给他人。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。8.2甲方违反本合同约定，提前解除租赁合同或未按约定提供房屋的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金。第九条合同解除与终止9.1在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。9.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。9.3租赁期满后，本合同自动终止。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具备合法的民事行为能力，甲方为房屋所有权人，乙方具有租赁房屋的合法权利。2.房屋信息准确性：合同中房屋的地址、结构、面积等信息必须准确无误，与房产证明文件一致。3.租赁期限明确：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期和方式要清晰，逾期支付的滞纳金比例要合理。5.保证金处理：保证金的数额、支付及退还条件应在合同中明确规定。6.房屋使用与维修责任：明确乙方合理使用房屋的义务，以及甲方维修房屋的责任。7.装修规定：乙方进行装修需甲方同意，并保证装修后的房屋安全。8.转租限制：未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋转租。9.违约责任：明确双方违约责任和违约金支付标准。10.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成可诉诸法院。2.合同解除：按照合同约定办理，任何一方违约都应承担相应责任。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的能力。2.租赁期限：租赁合同中规定的租赁起始和终止时间。3.租金：乙方为使用甲方房屋而支付的对价。4.滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照合同约定应支付的违约金。5.保证金：乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。6.违约责任：合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方法和程序。8.合同解除：在合同有效期内，因一方或双方的原因，经协商一致或法定事由出现，使合同关系终止的行为。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：乙方为在校大学生，需在学校放假期间短期回家。补充条款：甲方同意在每年学校寒假、暑假期间，乙方可以提前一个月通知甲方后，短期搬离房屋回家。在此期间，甲方应减免乙方相应天数的租金。2.特殊场合：乙方因工作调动至其他城市，需要提前解除租赁合同。补充条款：如乙方因工作原因需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后可解除合同。甲方应在扣除乙方应付款项后，尽快退还剩余租金及保证金。3.特殊场合：乙方计划在租赁期间生育，需要一段时间修养。补充条款：甲方理解乙方在生育期间的特殊需求，若乙方因生育需要临时搬离房屋修养，应提前一个月通知甲方，甲方应给予乙方合理的租金减免。4.特殊场合：甲方计划出售房屋，需提前终止租赁合同。补充条款：甲方若因出售房屋需要提前终止合同，应提前六个月通知乙方，并协助乙方寻找新的住所。甲方还应支付乙方一个月租金作为搬迁补偿。合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件：证明甲方为房屋合法所有权人。2.双方身份证复印件：确认双方身份信息。3.租赁合同附件：包括但不限于上述补充条