个人买卖合同范本（二手房交易）

个人买卖合同范本（二手房交易）合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________地址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________地址：_________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方，乙方亦愿意购买甲方所拥有的房产，双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务，具体条款如下：第一条房产基本情况1.1房产位于：_________市_________区_________路_________号_________室，房产证编号：_________。1.2房产性质：住宅，产权面积：______平方米，土地使用权面积：______平方米。1.3房产现状：甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整，于办理房产过户手续之日起____日内支付至甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1甲方应在乙方支付首付款之日起____日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户所需的相关费用，按照双方协商承担，具体如下：（1）甲方承担：_________。（2）乙方承担：_________。3.3房产过户后，甲方应将房产钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房产的权属清晰，无任何法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将房产过户至乙方名下。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定时间支付购房款。（2）乙方应自行承担因购买该房产而产生的相关税费。（3）乙方应遵守我国法律法规，合理使用所购房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2若甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日见证人（如有）：_________签字（或盖章）：_________日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等。2.房产过户：甲方应按照合同约定的时间将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。3.费用承担：双方应明确约定房产过户所需的相关费用承担，以免日后发生纠纷。4.违约责任：合同中应明确双方违反约定的违约责任，包括违约金支付等。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房产存在权属纠纷，双方应立即停止交易，并依法解决纠纷。2.过户问题：若甲方未按约定时间过户房产，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.费用承担：双方应按照合同约定承担相应费用，如一方未履行，另一方可以要求其承担。4.违约纠纷：发生违约纠纷时，双方应进行友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产在权属关系上存在未解决的法律问题，如权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等。2.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。违约金的计算方式通常为合同总价的一定比例。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方或双方在国外居住，需要跨国交易。补充条款：若甲方或乙方因特殊情况无法亲自签署合同，可授权委托代理人进行签署，代理人须持有有效的授权委托书。2.场合：房产为共有财产，需要所有共有人同意出售。补充条款：甲方确认本合同所涉及的房产为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房产的授权。3.场合：房产涉及遗产继承，需要继承人之间达成一致。补充条款：甲方作为房产的继承人，已与其他继承人达成一致意见，同意出售该房产，并已取得所有继承人的书面同意。4.场合：买卖双方希望对房屋内部装修及附属设施进行详细约定。补充条款：双方确认房产内部装修及附属设施（如家具、家电等）的归属，并在附件中详细列明，作为合同不可分割的一部分。5.场合：乙方希望对房屋进行翻新或改造。补充条款：乙方同意在购买房产后，对房屋进行翻新或改造时，将遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全和邻里关系。合