上海二手房买卖合同范本

上海二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋性质：________________1.5房屋面积：________________（建筑面积/套内面积）1.6附属设施：________________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，余款于____年____月____日前付清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。3.3乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，确认无异议后进行支付余款。第四条房屋维修及保修4.1甲方保证所售房屋在交付时，房屋及附属设施不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在____日内予以修复。4.2甲方承诺在房屋交付后____年内，对房屋主体结构、防水、供电、供水、供暖等设施提供保修服务。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证等相关文件，确认房屋权属清晰，无法律纠纷。明确房屋信息：合同中应详细填写房屋的具体信息，包括所有权证号、地址、结构、性质、面积等，确保信息准确无误。房屋价格及支付方式：明确房屋总价、首付款比例、支付时间及方式，避免日后产生争议。房屋交付及过户：明确房屋交付时间、过户手续办理期限，以及相关责任和义务。维修及保修：明确房屋交付后的维修及保修责任，包括保修期限、保修范围等。违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金计算方式等。2.解决办法：发生争议时，通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。甲方（卖方）：合同中的一方，即出售房屋的一方。乙方（买方）：合同中的另一方，即购买房屋的一方。房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。民事权利义务关系：指民事主体之间基于法律规定或合同约定所形成的权利和义务关系。不动产：指土地、房屋等不能移动的财产。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。法律效力：指合同或法律行为在法律上所产生的约束力。哦，说到这个合同啊，其实生活中有很多特殊情况，可以让这个合同变得更加贴合实际需要。下面我来举几个例子，也给每个场合加一些补充条款，再列一下合同可能需要的附件。特殊情况及补充条款：1.遗产继承后的房屋买卖：可能场合：比如老人去世后，留下的房子由继承人出售。补充条款：甲方应提供合法有效的继承证明文件，所有继承人应在本合同上签字确认，同意出售该房屋。2.共有产权房屋买卖：可能场合：房子是夫妻共同财产，或者多人共有产权。补充条款：所有共有产权人必须同意出售，并在合同上签字。如有不同意者，应提前说明并解除合同。3.跨国房屋买卖：可能场合：卖方或买方身处国外，不方便亲自办理手续。补充条款：若甲方或乙方无法亲自签署合同，可授权代理人代为办理，代理人须提供有效的授权委托书。4.房屋买卖涉及贷款：可能场合：买方需要贷款购房，卖方需要等待买方贷款批准。补充条款：乙方应在____日内向银行提交贷款申请，并在贷款批准后____日内支付余款。若乙方贷款未批准，双方可协商解除合同或延长付款期限。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋评估报告（如有）5.贷款批准文件（如适用）6.继