二手房合同纠纷案例解析及预防措施

二手房合同纠纷案例解析及预防措施合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________1.2房产证号：________________1.3建筑面积：________________平方米1.4房产性质：________________（住宅/商业/办公等）1.5土地使用权性质：________________（出让/划拨）1.6土地使用年限：________________年第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.首付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。b.尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于办理房产过户手续并取得新房产证之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户费用按照相关法律法规规定由双方各自承担。3.3乙方在办理过户手续过程中，应提供必要的身份证明、资质证明等文件。第四条权利义务4.1甲方权利：a.按照约定收取乙方支付的购房款。b.按照约定将房产过户至乙方名下。4.2甲方义务：a.保证房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。b.配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明。4.3乙方权利：a.按照约定支付购房款。b.按照约定取得房产所有权。4.4乙方义务：a.严格按照本合同约定的支付方式支付购房款。b.配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方未按约定将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签名（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签名（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保房产证上的所有权人与卖方一致，且房产不存在任何抵押、查封、争议等情况。2.过户手续：了解当地房产过户流程，准备好相关文件，按时办理过户手续。3.资金安全：确保购房款的支付与房产过户同步进行，避免资金风险。4.违约责任：明确双方违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在出现纠纷时，应尝试通过友好协商解决争议。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产所有权存在争议、纠纷或不清晰的情况，可能影响房产的转让。2.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。3.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。4.过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜进行的补充约定，具有同等法律效力。6.诉讼：指合同双方因争议无法协商解决，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，甲乙双方同意通过电子邮件、等方式进行沟通协商。乙方可以委托代理人办理过户等相关手续，代理人需提供授权委托书。2.场合：共有房产补充条款：若甲方所售房产为共有财产，甲方应提前通知乙方，并提供其他共有人的同意出售证明。在过户过程中，甲方需确保其他共有人配合办理相关手续。3.场合：贷款购房补充条款：乙方若需贷款购房，应在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请。若乙方因银行贷款政策变动导致贷款未批准，双方协商延期付款或解除合同。4.场合：房产带租约补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房产是否带租约，并提供租赁合同副本。乙方同意购买带租约房产的，应尊重原租赁合同直至租期届满。5.场合：特殊交易需求补充条款：若乙方有特殊交易需求，如要求甲方提供装修、家具等，双方应在本合同补