二手住宅购买合同范文大全

二手住宅购买合同范文大全合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：____________住址：____________乙方（购买方）：__________身份证号：____________住址：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手住宅出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________1.2房屋所有权证号：____________1.3房屋建筑面积：____________平方米1.4房屋性质：____________1.5房屋用途：____________1.6房屋结构：____________1.7房屋配套设施：____________第二条房屋价格与付款方式（1）房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（4）乙方支付余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2付款方式：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，将定金支付给甲方；（2）首付款：乙方应在本合同签订之日起10个工作日内，将首付款支付给甲方；（3）余款：乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起15个工作日内，将余款支付给甲方。第三条房屋交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应在本合同签订之日起60个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；3.3乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付房屋价款。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应按照本合同约定的期限，将房屋交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的期限，支付房屋价款；（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的期限，交付房屋；（3）乙方应按照本合同约定的期限，支付余款。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未按期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的10%；5.2乙方如违反本合同约定，未按期支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，避免因权属问题导致交易无效。法律名词解释：权属清晰，指房地产权利归属明确，无任何法律上的瑕疵或争议。2.交付期限：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，否则乙方有权解除合同并要求支付违约金。法律名词解释：交付期限，指合同约定的物品或服务交付的具体时间。3.过户手续：甲方需协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至乙方名下。法律名词解释：过户手续，指房地产权利人将房地产权利转移给他人的法律行为，包括产权转移登记等。4.付款方式及期限：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房屋价款，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。法律名词解释：付款方式，指双方约定的支付房屋价款的手段和方法；付款期限，指合同约定的支付房屋价款的时间。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决，指当事人通过对话、谈判等方式，自愿达成一致，解决合同争议的方法。2.诉讼解决：如协商不成，双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。法律名词解释：诉讼解决，指当事人通过向法院提起诉讼，由法院根据法律程序审理并作出裁决，解决合同争议的方法。特殊场合：1.父母为子女购买婚房补充条款：考虑到甲方（父母）为乙方（子女）购买婚房的特殊情况，双方同意，若乙方婚后居住不满五年即出售该房屋，甲方有权要求乙方支付额外费用，作为对甲方投资的合理回报。2.朋友间互信交易补充条款：鉴于甲乙双方为朋友关系，且基于相互信任进行交易，双方同意简化交易流程，但甲方仍需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.投资者购买多套房产补充条款：甲乙双方同意，若乙方购买多套房产用于投资，甲方应提供房屋的租赁历史和当前市场租赁价格，以帮助乙方评估投资回报。4.跨城市购房者补充条款：考虑到乙方可能不在本地居住，甲乙双方同意，甲方应提供房屋所在地的物业管理、社区服务等相关信息，以便乙方了解居住环境。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施状况等）5.房屋交易税费明细表6.定金收据7.首付款收据8.房屋交付验收报告9.房屋过户手续相关文件（如房产证、契税发票等）10.补充协议（如有）父母为子女购买婚房时，可以在合同中增加一条：“甲方作为乙方父母，出于对子女的爱护和支持，特此购买婚房，希望乙方珍惜并妥善使用该房屋。”朋友间交易时，可以加一句：“鉴于甲乙双方友谊深厚，本次交易秉持着相互信任的原则进行，希望我们的友情在这次交易中得