房屋包销协议

房屋包销协议通用合同编号：__________委托方（甲方）：地址：联系方式：包销方（乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在房屋包销事宜中的权利和义务关系，通过乙方对甲方指定房屋的包销行为，实现房屋的有效销售，同时保障双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，保证双方的交易在合法框架内进行。1.3协议适用范围本协议适用于甲方指定的位于[具体区域]的房屋包销业务，涵盖该区域内[具体数量]套房屋，包括但不限于房屋的销售、款项结算、违约责任等与包销相关的所有事项。二、双方当事人2.1委托方（甲方）基本信息甲方作为房屋的所有者或合法授权者，拥有对包销房屋的处置权。甲方应保证提供给乙方的房屋相关信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋产权状况、物理状况等。2.2包销方（乙方）基本信息乙方为具有合法经营资格的企业或组织，具备从事房屋销售业务的能力和经验。乙方应按照本协议的约定履行包销义务，并接受甲方的监督。三、包销房屋基本情况3.1房屋位置与范围包销房屋位于[详细地址]，其地理范围以部门规划红线图为准。包括但不限于该地址上的[具体楼号]号楼内的[具体房号]房间，以及与之配套的附属设施（如停车位、地下室等，如有）。3.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。户型为[X]室[X]厅[X]卫，具体户型布局以房屋实际结构为准。3.3房屋产权状况房屋产权归甲方所有，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]。甲方应保证房屋无产权纠纷、抵押、查封等影响销售的情况，如有特殊情况应在签订本协议前向乙方如实披露。四、包销期限4.1包销起始日期本包销协议自[具体日期]起生效，自该日起乙方开始履行包销义务。4.2包销终止日期包销期限截止至[具体日期]。在包销期限届满时，乙方应完成本协议约定的包销任务或按照协议约定进行结算等相关事宜。五、包销价格与付款方式5.1包销价格确定包销房屋的价格根据市场行情、房屋成本、周边类似房屋价格等因素综合确定。具体每套房屋的包销价格由双方另行书面约定，该价格应明确包含房屋本身价格、配套设施价格（如有）等所有与房屋相关的价值部分。5.2包销底价为保障甲方的基本利益，双方设定包销底价。包销底价为[具体金额]元/平方米，乙方在包销过程中的销售价格不得低于此底价。如因特殊市场情况需要调整底价，须经双方书面协商一致并签订补充协议。5.3付款方式与期限（1）付款方式：双方同意采用[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]进行款项支付。（2）付款期限：若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部款项支付至甲方指定账户；若为分期付款，乙方应按照以下期限支付：首付款：在签订本协议后的[X]个工作日内，支付包销总金额的[X]%，即[具体金额]元；中期付款：在[具体的中间节点日期]前，支付包销总金额的[X]%，即[具体金额]元；尾款：在完成包销任务或达到本协议约定的结算条件后的[X]个工作日内，支付剩余款项。六、包销任务与销售目标6.1包销任务设定乙方在包销期限内的包销任务为销售[X]套房屋。乙方应根据市场情况制定合理的销售计划，并按照计划积极推进销售工作。6.2销售目标分解（1）按时间分解：在包销起始日期后的第一个月内，乙方应完成至少[X]套房屋的销售任务；在包销期限的前三个月内，累计应完成[X]套房屋的销售任务；在包销期限的中期（第[X]个月至第[X]个月），每月平均应完成[X]套房屋的销售任务；在包销期限的最后一个月内，应完成剩余的[X]套房屋的销售任务。（2）按房屋类型分解：对于[具体户型1]户型的房屋，应销售[X]套；对于[具体户型2]户型的房屋，应销售[X]套；以此类推，根据房屋的不同户型设定相应的销售目标。（3）按价格区间分解：对于价格在[价格区间1]的房屋，应销售[X]套；对于价格在[价格区间2]的房屋，应销售[X]套；保证在不同价格区间的房屋都能按照合理比例进行销售。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务（1）甲方权利有权对乙方的包销工作进行监督，要求乙方定期汇报销售进展情况。有权审查乙方制定的销售方案，如发觉不符合本协议约定或不利于房屋销售的情况，有权要求乙方修改。在乙方未按照本协议约定履行包销义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（2）甲方义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建设规划许可证、竣工验收报告等，以便乙方开展销售工作。按照本协议约定的包销底价，保证房屋的供应数量和质量，不得擅自减少供应房屋数量或提供存在质量问题的房屋。在乙方按照协议约定完成销售任务并支付款项后，应及时协助购房者办理房屋产权过户等相关手续。7.2乙方权利与义务（1）乙方权利在包销期限内，有权以自己的名义对包销房屋进行销售宣传、推广活动，包括但不限于发布广告、举办展销会等。有权按照本协议约定的价格和付款方式收取购房者的款项。在甲方违反本协议约定，影响乙方包销工作时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方义务按照本协议约定的包销任务和销售目标，积极开展销售工作，采取有效的销售策略和手段，保证销售任务的完成。在销售过程中，如实向购房者介绍房屋的情况，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为。按照本协议约定的付款方式和期限，及时向甲方支付包销款项。对在销售过程中获取的甲方商业秘密和购房者个人信息予以保密，不得泄露给第三方。八、包销费用与结算8.1包销费用组成（1）乙方的包销费用主要由两部分组成：一是基础包销费用，按照包销房屋总金额的[X]%计算，即[具体金额]元；二是销售提成费用，对于乙方销售价格超过包销底价的部分，按照[X]%的比例提取作为销售提成费用。（2）在计算包销费用时，应扣除乙方因销售房屋而产生的必要费用，如广告宣传费、销售人员工资等，但该费用的扣除应符合本协议约定并提供相应的合法票据。8.2结算方式与周期（1）结算方式：双方同意采用[具体结算方式，如银行转账等]进行包销费用的结算。（2）结算周期：基础包销费用：在签订本协议后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付基础包销费用的[X]%作为预付款；在乙方完成[X]%的包销任务后，甲方再支付基础包销费用的[X]%；在包销期限届满且乙方完成全部包销任务后，甲方支付剩余的基础包销费用。销售提成费用：在乙方完成每套房屋的销售并收到购房者全部款项后的[X]个工作日内，甲方应按照本协议约定计算并支付该套房屋的销售提成费用。8.3结算条件（1）乙方应向甲方提供详细的销售清单，包括购房者姓名、联系方式、购买房屋的房号、销售价格、付款情况等信息。（2）乙方应保证所有销售行为符合本协议约定和相关法律法规的规定，不存在任何纠纷或争议。（3）对于因购房者原因导致的退款、退房等情况，乙方应负责处理并承担相应的责任，在结算时应扣除相应的款项。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定向乙方提供房屋的相关资料，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应按照每天[X]元的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。（2）若甲方擅自减少供应房屋数量或提供存在质量问题的房屋，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失（如已投入的销售费用）和间接损失（如预期利润损失），并按照减少供应房屋金额的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本协议约定的付款方式和期限向乙方支付包销费用，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售任务对应的全部包销费用以及相应的违约金。9.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的包销任务和销售目标完成销售工作，乙方应按照未完成销售任务金额的[X]%向甲方支付违约金。同时乙方应继续履行包销义务直至包销期限届满，如在包销期限届满时仍未完成包销任务，应按照本协议约定承担相应的责任。（2）若乙方在销售过程中进行虚假宣传或误导消费者的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋声誉受损导致的价值降低、可能面临的法律诉讼费用等，并按照每套房屋[X]元的标准向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本协议约定的付款方式和期限向甲方支付包销款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的款项，并要求乙方支付剩余的包销款项以及相应的违约金。（4）若乙方泄露甲方商业秘密或购房者个人信息，乙方应承担由此给甲方或购房者造成的全部损失，并按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金。同时乙方应采取措施消除不良影响。十、争议解决10.1争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2协议生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）在下列情况下，本协议终止：包销期限届满且双方已按照本协议约定完成各自的义务；经双方协商一致同意提前终止本协议；因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行。11.3其他条款（1）本协议一式两