餐饮租赁合同协议书

餐饮租赁合同协议书通用合同编号：__________餐饮租赁合同协议书出租方（甲方）：甲方姓名/名称：__________甲方身份证号/营业执照号码：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________承租方（乙方）：乙方姓名/名称：__________乙方身份证号/营业执照号码：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）1.1甲方姓名/名称：甲方为具有合法出租权的【具体出租方性质，如自然人或法人】，在本合同中作为出租方，将其拥有合法出租权的物业出租给乙方使用。1.2甲方身份证号/营业执照号码：甲方的身份证明或营业执照号码，用于确认甲方的身份及合法经营资格。1.3甲方地址：甲方用于接收通知、函件等文件的有效联系地址。1.4甲方联系方式：甲方的有效联系电话，以便双方在合同履行过程中进行及时沟通。2.承租方（乙方）2.1乙方姓名/名称：乙方为具有合法经营资格的【具体承租方性质，如自然人或法人】，在本合同中作为承租方，租赁甲方的物业用于餐饮经营。2.2乙方身份证号/营业执照号码：乙方的身份证明或营业执照号码，用于确认乙方的身份及合法经营资格。2.3乙方地址：乙方用于接收通知、函件等文件的有效联系地址。2.4乙方联系方式：乙方的有效联系电话，以便双方在合同履行过程中进行及时沟通。二、租赁物业基本情况3.物业地址：位于【详细地址】的物业，该物业具有适合开展餐饮经营的相关条件。4.物业面积：该物业的建筑面积为【具体面积】平方米，实际使用面积为【具体面积】平方米。5.物业用途：乙方租赁该物业仅用于餐饮经营，不得擅自改变物业用途。乙方应按照相关法律法规及行业标准，合法、合规地开展餐饮经营活动。在租赁期间，乙方应保持物业的良好状态，不得损坏物业的结构及设施。如因乙方的经营活动导致物业损坏或影响物业的正常使用，乙方应承担相应的维修及赔偿责任。三、租赁期限6.租赁起止日期：本合同的租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。7.免租期：甲方给予乙方【免租期限】的免租期，自【免租起始日期】起至【免租终止日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业的水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式8.租金标准8.1固定租金金额：每月租金为人民币【具体金额】元。8.2租金递增方式（如有）：自租赁期的第【递增起始年份】年起，每年租金在上一年度的基础上递增【递增比例】%。9.支付方式9.1付款周期：租金按【付款周期，如每月/每季度/每年】支付。9.2付款时间：乙方应在每个付款周期的【具体付款日期，如每月的X日/每季度的第一个月的X日/每年的X月X日】前支付当期租金。9.3付款方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：【银行名称】账户名称：【甲方姓名/名称】账号：【具体账号】五、押金及其他费用10.押金金额：乙方应在本合同签订之日起【X】日内，向甲方支付押金人民币【具体金额】元。11.押金退还条件：租赁期满，乙方如无违约行为且物业无损坏的，甲方应在租赁期满后【X】日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或物业有损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。12.其他费用（如水电费、物业费等）12.1费用标准：水电费按照实际使用量及当地相关部门的收费标准计算；物业费按照物业所在小区或商业区域的收费标准计算。12.2支付方式：乙方应在每月的【具体付款日期】前支付上月的水电费、物业费等其他费用。六、物业交付及使用13.物业交付时间：甲方应在【交付日期】前，将物业交付给乙方使用。14.物业交付标准：甲方应按照以下标准将物业交付给乙方：物业主体结构完好，无安全隐患。物业内的水、电、气等设施设备能够正常使用。物业内的卫生状况良好，符合餐饮经营的卫生要求。15.乙方对物业的使用规定：乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。乙方应合理使用物业内的设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方的使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。乙方应遵守物业所在小区或商业区域的管理规定，不得从事违法、违规的经营活动。如因乙方的违规经营行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、装修与改建16.装修规定16.1装修方案审批：乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等内容。16.2装修时间限制：乙方应在【装修起始日期】起至【装修终止日期】止的时间内完成装修工作。如因乙方原因导致装修工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。17.改建规定17.1改建申请与审批：乙方如需对物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意并报相关部门审批后方可进行改建。改建申请应包括改建的内容、目的、施工计划等内容。17.2改建后的验收：改建工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的【X】日内组织验收，如验收合格，甲方应出具验收合格证明；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。八、维修与保养18.物业维修责任划分18.1甲方维修责任：甲方应负责物业主体结构及公共设施设备的维修，如物业主体结构出现安全隐患、公共设施设备无法正常使用等情况，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。18.2乙方维修责任：乙方应负责物业内部的设施设备及装修的维修，如物业内部的设施设备出现故障、装修出现损坏等情况，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。19.设备保养责任：乙方应负责物业内的设备保养工作，定期对设备进行检查、维护和保养，保证设备的正常运行。如因乙方未履行设备保养责任导致设备损坏或影响正常使用的，乙方应承担相应的维修及赔偿责任。九、保险及责任20.保险购买要求20.1甲方购买的保险：甲方应购买物业的财产保险，保险金额应不低于物业的价值，保险期限应与本合同的租赁期限一致。20.2乙方购买的保险：乙方应购买公众责任险、财产险等相关保险，保险金额应根据乙方的经营规模及风险情况确定，保险期限应与本合同的租赁期限一致。21.责任承担21.1租赁期间的责任划分：在租赁期间，如因甲方的原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；如因乙方的原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。21.2因不可抗力的责任承担：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，双方应按照本合同的约定结算相关费用；如本合同部分解除，双方应按照本合同的约定调整相关条款。不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同中未受不可抗力影响的部分。十、合同的解除与终止22.解除条件22.1甲方解除合同的条件：乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，逾期超过【X】日的。乙方擅自改变物业用途的。乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的。乙方在物业内从事违法、违规经营活动的。乙方违反本合同约定的其他条款，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未改正的。22.2乙方解除合同的条件：甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，逾期超过【X】日的。甲方交付的物业不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未整改合格的。甲方违反本合同约定的其他条款，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未改正的。23.终止情形23.1合同期满终止：本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。23.2双方协商一致终止：经双方协商一致，可以提前解除本合同，本合同自双方签订解除协议之日起终止。23.3法定终止情形：根据相关法律法规的规定，本合同出现法定终止情形的，本合同自动终止。十一、违约责任24.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的【X】%向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付违约金。如甲方交付的物业不符合本合同约定的交付标准，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未整改合格的，每逾期一日，应按照月租金的【X】%向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付违约金。25.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向甲方支付违约金；逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定的租金标准支付逾期期间的租金，并按照月租金的【X】%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变物业用途的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的【X】%向甲方支付违约金，并恢复物业原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的【X】%向甲方支付违约金，并将物业返还给甲方。如乙方在物业内从事违法、违规经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的【X】%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及第三方造成的损失。如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照月租金的【X】%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。十二、争议解决26.争议解决方式26.1协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。26.2仲裁（如有约定）：如双方在本合同中约定了仲裁条款，且争议无法通过协商或调解解决的，双方应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。26.3诉讼：如双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。27.争议解决地点：如双方选择通过诉讼解决争议，应在物业所在地的人民法院进行诉讼。十三、其他条款28.通知与送达：双方在本合同中约定的通知、函件等文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、邮寄送达、传真送达、邮件送达等。如以邮寄送达的，应以挂号信或特快专递的方式寄出，寄出后第【X】日视为送达；如以传真送达的，应以传真机自动的传真报告作为送达证明；如以邮件送达的，应以邮件发送成功的系统记录作为送达证明。29.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充，须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。30.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。31.不可抗力条款：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分