个人房屋销售合同标准模板

个人房屋销售合同标准模板合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋性质为______（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为__________。1.2房屋的土地使用权类型为______，土地使用权面积为____平方米，土地使用权证号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收（1）房屋结构完整，设施设备齐全，功能正常；（2）房屋已依法办理了土地使用权和房屋所有权转移手续；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改，直至乙方满意。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.2乙方应按照甲方提供的过户材料，及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中发生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2若因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）签字（或盖章）：____________买受人（乙方）签字（或盖章）：____________签订日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同中的个人信息（如身份证号、地址等）准确无误。明确房屋的具体情况，包括房屋面积、性质、所有权证号等。确定房屋总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。房屋交付条件及验收期限应具体明确，避免歧义。房屋过户手续的办理期限和责任分配应明确。违约责任和争议解决方式应在合同中明确规定。2.解决办法：若个人信息有误，应及时更正并重新签署合同。若房屋实际情况与合同描述不符，乙方应在验收期内提出异议，并要求甲方整改或解除合同。若支付方式或时间有争议，双方应协商解决，必要时可求助法律专业人士或法院。若房屋过户手续无法办理，应查明原因，甲方应承担相应责任，必要时可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：出卖人（出卖方）：合同中出售房屋的一方，即拥有房屋所有权的个人或机构。买受人（买方）：合同中购买房屋的一方，即购买房屋的个人或机构。房屋所有权证号：指房屋所有权的法律凭证的编号，证明房屋所有权的归属。土地使用权证号：指土地使用权的法律凭证的编号，证明土地使用权人享有该土地的使用权。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补违约行为给对方造成的损失。法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能导致所有权无法顺利转移的法律问题。过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记、缴纳相关税费等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以约定在房屋交付后，如果乙方在规定时间内（如1年）反悔，甲方应无条件退款，并免收违约金。2.房屋为共有财产：补充条款：甲方为房屋共有权人之一，应提供其他共有权人的书面同意出售证明。若其他共有权人在合同履行过程中提出异议，导致交易，甲方应承担相应责任。3.乙方为首次购房者：补充条款：乙方作为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导和支持，包括但不限于解答房屋过户流程、提供贷款咨询等。4.房屋存在租赁合同：补充条款：甲方应提前通知乙方房屋目前的租赁情况，并提供租赁合同副本。乙方同意购买后，租赁合同对乙方继续有效，直至租赁期满。5.房屋需要进行翻修或装修：补充条款：甲方应在合同中明确房屋目前的状况，并承诺在交付前完成必要的翻修或装修工作。乙方有权在交付时对房屋进行验收，确保翻修或装修符合约定标准。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印