个人商用房抵押贷款合同协议

个人商用房抵押贷款合同协议合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________第一条定义1.1本合同所称“甲方”指甲乙双方约定的贷款人，即提供贷款的一方。1.2本合同所称“乙方”指甲乙双方约定的借款人，即需要贷款的一方。1.3本合同所称“抵押物”指乙方以其商用房作为抵押的财产。第二条贷款金额、期限及利率2.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的贷款。2.2贷款期限：贷款期限为_______个月，自甲方实际放款之日起计算。2.3贷款利率：贷款利率为_______%，按_______（年/月）结息。第三条抵押物的权属及评估3.1乙方保证抵押物为其合法拥有，且未设定任何形式的抵押、质押、留置等权利负担。3.2乙方应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3双方同意委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担。3.4评估价值不得低于贷款金额。第四条抵押物的保险4.1乙方应在贷款期间维持抵押物的保险，保险受益人为甲方。4.2乙方应将保险单正本交付甲方保管，并确保保险期间覆盖整个贷款期限。第五条贷款的发放与还款5.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将贷款金额划拨至乙方指定的银行账户。5.2乙方应按照约定的还款方式，按时偿还贷款本息。5.3乙方如需提前还款，应提前_______个工作日书面通知甲方，并支付提前还款违约金。第六条担保及保证6.1乙方以其商用房作为抵押物，为贷款提供担保。6.3乙方应承担因抵押物价值减少或毁损所造成的一切责任。第七条违约责任7.1乙方未按约定偿还贷款本息的，甲方有权按照国家有关规定，采取法律手段追究乙方的违约责任。7.2乙方未按约定提供抵押物权属证明文件或抵押物评估价值的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.3乙方在贷款期间，未经甲方同意，转让、出租、赠与抵押物或设定其他权利负担的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条合同的解除与终止8.1在贷款期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。8.2如乙方提前偿还全部贷款本息，本合同自动终止。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括贷款金额、期限、利率、抵押物的权属及评估、保险、还款方式等，确保双方对合同条款有清晰的认识。权利（Right）：合同主体依法享有的权益。义务（Obligation）：合同主体依法承担的责任。2.抵押物合法性：乙方需确保抵押物为其合法所有，且未设置其他权利负担。合法所有（LegalOwnership）：指乙方对抵押物拥有法律上承认的所有权。3.保险保障：乙方在贷款期间应维持抵押物的保险，并确保保险受益人为甲方。保险（Insurance）：一种风险管理手段，通过经济补偿减轻或转移损失。4.违约责任：合同中应明确乙方未按约定履行义务时的违约责任，包括逾期还款的罚息、提前还款的违约金等。违约责任（BreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定的行为应承担的法律后果。5.争议解决：合同应约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决（DisputeResolution）：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商或其他法律途径解决的过程。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的问题。协商（Negotiation）：指双方为实现合同目的，通过对话和讨论达成一致意见的过程。2.诉讼：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼（Litigation）：指合同当事人通过法院解决合同纠纷的法律程序。关键词语的法律名词解释：抵押（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。担保（Guarantee）：为确保债务的履行，债务人或第三人提供的保证。违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中预先约定的，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。贷款（Loan）：指一方（贷款人）向另一方（借款人）提供资金，借款人承诺按约定的期限和条件偿还本金并支付利息的行为。保险受益人（BeneficiaryofInsurance）：指保险合同中指定的，在保险事故发生时享有保险金请求权的人。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划用贷款资金进行一项新业务拓展。补充条款：考虑到乙方可能需要更多的流动资金来支持新业务，双方同意在合同中增加一条，允许乙方在贷款期限内，经甲方书面同意，将贷款额度增加至原贷款金额的_____%，但增加部分的贷款需按照甲方规定的额外条件执行。2.场合：乙方打算用于投资的商用房。补充条款：由于乙方计划将商用房作为投资用途，双方同意在合同中增加一条，若乙方将抵押物用于出租或其他投资活动，必须及时通知甲方，并确保投资收益不影响贷款的按时偿还。3.场合：乙方为中小企业，资金链可能存在不稳定性。补充条款：鉴于乙方作为中小企业，可能会面临资金流动性的挑战，双方同意增加一条，允许乙方在遇到不可抗力或经营困难时，申请延期还款，但需在预计困难发生前_______个工作日向甲方提交书面申请，并说明原因。合同所