二手房交易合同正式版

二手房交易合同正式版合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋产权状况：甲方保证该房屋无抵押、无查封、无纠纷，且不存在任何法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元作为购房定金。（2）首付款：乙方于办理过户手续前，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元作为购房首付款。（3）余款：乙方于办理过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条房屋交付及过户3.1甲方承诺在乙方支付首付款之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下，并办理完毕相关手续。（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件；（3）其他乙方认为需要提供的材料。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量符合国家及地方相关规定，乙方在购房后如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担维修责任。4.2甲方应在接到乙方维修要求之日起____个工作日内，对房屋进行维修。若甲方未能在规定时间内履行维修义务，乙方有权自行委托第三方进行维修，并有权从甲方应付款中扣除维修费用。第五条违约责任5.1甲方如未能按约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的____%。5.2乙方如未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。5.3双方如因不可抗力因素导致本合同无法履行，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的具体信息，包括房屋坐落、所有权证号、面积、结构等，以确保交易的准确性。3.支付方式与期限：双方应明确约定定金、首付款及余款的支付方式与期限，避免日后因支付问题产生纠纷。4.过户手续：双方应约定过户的时间及各自的责任，确保过户流程的顺利进行。5.房屋质量保证：甲方应对房屋质量作出承诺，并对可能出现的质量问题承担维修责任。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体计算方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：产权调查：乙方在签订合同前可向房地产交易中心查询房屋的产权状况。法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议进行约定。关键词语的法律名词解释：定金：是乙方为担保合同的履行而支付给甲方的一定数额的金钱，具有法律约束力。违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除违约责任。补充协议：指在原合同的基础上，对合同内容进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序，通过法律途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房屋交易应用场合：当所交易的房屋为甲方继承的遗产时。补充条款：甲方应提供完整的继承证明文件，包括但不限于法院的继承判决书、遗嘱等相关法律文件。若因继承问题导致交易，甲方需承担相应责任，并退还乙方已支付的款项。2.共有财产交易应用场合：当房屋为甲乙双方共有财产，或甲方与他人共有财产时。补充条款：甲方应提供共有人的同意出售证明，所有共有人需在合同上签字确认。如共有财产存在争议，甲方需在交易前解决完毕，确保交易顺利进行。3.异地交易应用场合：甲方或乙方身处外地，无法亲自办理交易事宜时。补充条款：甲方或乙方可授权代理人代为办理交易事宜，授权委托书应明确代理人的权限范围，并经公证机关公证。4.装修后交易应用场合：房屋在出售前进行了装修或翻新。补充条款：甲方应提供装修后的房屋质量检验报告，保证装修质量符合相关安全标准。若乙方在入住后发现装修质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款批准文件