个人二手房买卖合同担保补充协议

个人二手房买卖合同担保补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房的卖方，乙方为买方，双方就甲方所拥有的房产进行买卖，为确保交易安全，维护双方合法权益，特订立本补充协议。一、担保事项1.1甲方保证所售房产为合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。1.2乙方同意在签订本补充协议时，向甲方支付人民币【_______】元作为购房定金，作为对甲方履行本补充协议的担保。1.3甲方承诺，如因房产存在上述法律瑕疵导致交易，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于定金金额的赔偿金。二、交易流程2.1甲方应在本补充协议签订后【_______】个工作日内，向乙方提供完整的房产证、身份证等相关证件。2.2乙方在收到甲方提供的房产证等相关证件后【_______】个工作日内，向甲方支付购房款人民币【_______】元。2.3甲方在收到乙方购房款后【_______】个工作日内，与乙方共同前往房产交易中心办理过户手续。2.4过户手续办理完成后，双方按照约定时间进行房屋交接。三、违约责任3.1若甲方未能按照约定提供房产证等相关证件，导致交易无法继续进行，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付相当于定金金额的赔偿金。3.2若乙方未能按照约定支付购房款，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本补充协议，并有权要求乙方支付违约金人民币【_______】元。3.3若因不可抗力因素导致交易，双方互不承担违约责任。四、争议解决4.1双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房产证照齐全，不存在权属争议、租赁、抵押或查封等情况。2.定金支付：明确定金金额及支付时间，定金作为交易的担保，具有法律约束力。3.交易流程：双方应严格遵守交易流程，包括提供房产证等相关证件、支付购房款、办理过户手续及房屋交接。4.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括定金退还、赔偿金支付等。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商不成后向人民法院提起诉讼。6.其他约定：注意合同中未涉及的事宜可通过补充协议来解决。解决办法：1.权属问题：若发现房产存在法律瑕疵，应及时终止交易，退还定金并支付赔偿金。2.定金纠纷：如乙方未能按时支付定金，甲方有权要求乙方履行合同或解除合同并要求赔偿。3.过户手续：若甲方未能按时提供相关证件或乙方未能按时支付购房款，应按照合同约定承担相应责任。关键词语的法律名词解释：定金：指乙方为保证交易安全而预先支付给甲方的一定金额，具有担保作用。若一方违约，定金可视为违约金。违约责任：指合同一方未能履行合同义务时，应承担的法律责任，包括退还定金、支付赔偿金等。不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均无过错的外部因素，如自然灾害、政策变动等，可能导致合同无法履行。争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。补充协议：指原合同未能涵盖的事项，双方通过协商达成的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友关系，希望交易更加简便、友好。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方系亲戚/朋友关系，双方同意在交易过程中尽可能简化流程，减少不必要的法律手续。若双方在交易过程中有任何疑问或困难，应相互协助，友好协商解决。”2.场合：买卖房产涉及共有产权人，需要共有产权人的同意。补充条款：为了确保交易的合法性，可以加入如下条款：“甲方保证其出售的房产为共有产权，甲方已取得所有共有产权人的书面同意，并同意将该同意书作为本补充协议的附件。”3.场合：买方需要贷款购买房产，交易时间可能延长。补充条款：针对这种情况，合同中可以增加：“乙方因申请贷款导致支付购房款的时间延迟，乙方应在【_______】个工作日内提供贷款批准文件。若乙方未能获得贷款，双方同意合理延长交易时间或协商其他解决方案。”4.场合：房产交易涉及遗产继承问题。补充条款：可以特别注明：“甲方保证出售的房产不存在任何遗产纠纷，且甲方已取得所有继承人的一致同意。如有继承人对此交易提出异议，甲