二手房买卖合同定金协议书范本

二手房买卖合同定金协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方为购买房屋的合法主体，愿意购买甲方名下的房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋性质：________________1.6房屋使用现状：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房诚意金。定金支付方式为：现金/转账。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵，并承诺在房屋买卖过程中积极协助乙方办理过户手续。3.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付购房款，并在房屋过户手续完成后，按照约定时间接收房屋。3.3房屋过户所产生的相关税费，按照国家相关规定由双方各自承担。第四条违约责任4.1甲方如违反本协议约定，不履行房屋过户义务或存在其他违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.2乙方如违反本协议约定，不履行付款义务或存在其他违约行为，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________见证人（如有）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应当确认卖方为房屋的合法所有权人，并检查房屋所有权证等相关法律文件。2.明确交易价格：双方应在合同中明确约定房屋的交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。3.定金支付：买方支付定金时，应确保定金的支付方式和金额在合同中明确记载。4.房屋交付及过户：双方应明确约定房屋的交付时间和过户手续的办理时间，以及各自应承担的税费。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括定金的没收或双倍返还等。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋权属存在争议，应及时终止合同，并追究相关方的法律责任。2.价格争议：如双方在交易价格上发生争议，可以寻求第三方评估机构进行评估，或按合同约定的方式解决。3.定金纠纷：如发生定金纠纷，应根据合同约定和法律规定，确定定金的退还或没收。4.过户手续：如过户手续出现困难，双方应积极协商，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权，即房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：是当事人一方在合同中约定，为确保合同履行而先行支付给对方的一定数额的货币。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。6.法律瑕疵：指房屋在权属、质量、使用等方面存在的可能影响房屋交易的法律问题。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友，希望关系和睦，减少日后纠纷。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方的特殊关系，双方承诺在交易过程中保持友好沟通，尽可能通过协商解决任何可能出现的争议，避免诉诸法律程序。”2.场合：买方需要贷款购房，贷款批准存在不确定性。补充条款：针对这种情况，可以在合同中添加一条：“乙方因贷款事宜未能按时支付购房款的，应提前通知甲方，并积极协调银行尽快放款。若因不可抗力或银行政策原因导致贷款未批准，双方可协商延长付款期限或解除合同，且甲方不得以此为由追究乙方责任。”3.场合：房屋存在租赁情况，买方希望了解租赁情况。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方应向乙方如实告知房屋当前的租赁情况，包括租赁合同期限、租金、押金等信息。双方确认，房屋买卖不影响现有租赁合同的履行。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方身份证复印件3.房屋租赁合同（如有）4.贷款批准文件（如乙方需贷款）5.定金支付凭证6.其他与交易相关的文件或证明材料嘿，朋友，如果你和卖方关系不错，或者你打算贷款买房，又或者房屋还在出租中，那么在签这个合同的时候，咱们得考虑一些特殊