上海市房屋租赁合同范本（新）

上海市房屋租赁合同范本（新）合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路/弄/街道_______号_______室。1.2房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.3房屋所有权证号：_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月通知甲方，双方协商一致后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。5.3在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修。因房屋主体结构问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁期开始前将房屋及附属设施交付给乙方使用。6.2乙方应在租赁期满后或合同提前解除后将房屋及附属设施交还给甲方。乙方逾期不交还的，甲方有权自行进入房屋进行清理，乙方应承担由此产生的一切费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应支付乙方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。7.3乙方违反本合同约定，提前解除合同的，应支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确房屋信息：合同中应详细填写房屋的坐落位置、结构、面积及用途，并确保房屋所有权证号准确无误。法律名词解释：坐落，指房屋的具体位置；结构，指房屋的建筑构造形式；面积，指房屋的测量面积；用途，指房屋的使用性质；房屋所有权证号，指房屋所有权的法律凭证编号。2.确定租赁期限：合同中应明确租赁开始和结束的日期，以及续租的条件。法律名词解释：租赁期限，指房屋租赁合同约定的使用房屋的时间段。3.规定租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付周期及逾期支付的滞纳金比例。法律名词解释：租金，指乙方为使用房屋而支付给甲方的费用；滞纳金，指乙方逾期支付租金时，按照约定比例计算的违约金。4.保证金条款：合同中应明确保证金的金额、退还条件及扣除方式。法律名词解释：保证金，指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的一定金额，用以保证房屋及附属设施的安全和完整。5.房屋使用及维修责任：合同中应明确甲乙双方对房屋及附属设施的使用和维修责任。法律名词解释：使用责任，指乙方在租赁期间对房屋及附属设施的合理使用义务；维修责任，指甲方对房屋主体结构的维修义务。6.房屋交付及退租条款：合同中应明确房屋交付和退租的具体流程。法律名词解释：交付，指甲方将房屋及附属设施交给乙方使用的行为；退租，指乙方在租赁期满或合同解除后将房屋及附属设施归还给甲方的行为。7.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的责任和赔偿金额。法律名词解释：违约责任，指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。8.争议解决方式：合同中应明确双方在发生纠纷时的解决方式。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中出现的纠纷解决途径，包括协商和诉讼等。解决办法：1.在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解和认识。2.在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，履行各自的义务，如发生纠纷，应通过友好协商解决。3.如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租房场合：应用场合描述：学生因为求学需要在外租房，通常对价格敏感，且可能需要安静的学习环境。补充条款：甲方应保证房屋所在区域的安静，不得在租赁期间进行可能影响乙方学习的装修或其他噪音大的活动。2.家庭租房场合：应用场合描述：家庭租房通常需要考虑孩子的教育、交通和生活便利性。补充条款：甲方应提供房屋周边的幼儿园、学校、交通线路及生活设施信息，并保证信息的真实性。3.商务人士短期租赁场合：应用场合描述：商务人士可能因工作需要短期租赁房屋，对房屋的商务设施和便利性有特别要求。补充条款：甲方应确保房屋内配备必要的办公设施，如高速网络、打印设备等，并保证其正常使用。4.情侣或年轻人合租场合：应用场合描述：年轻人或情侣合租，可能更注重居住环境的舒适和社交活动。补充条款：甲方可以考虑提供一些社交空间，如公共客厅、健身房等，并允许乙方合理使用。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明及照片5.房屋设施清单及使用说明6.双方银行账户信息（用于租金及保证金的支付和退还）7.其他双方认为必要的文件或协议房屋所有权证复印件：这个就是房子的“身份证”，证明这个房子是甲方自己的，可以出租。身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，用来确认身份，避免以后有纠纷说不清楚。房屋现状说明及照片：就是房子的现状，有个记录，以后要还房子的时