个人住房按揭合同

个人住房按揭合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________第一条贷款金额、期限和利率1.1贷款金额1.2贷款期限乙方向甲方承诺，在本合同生效之日起至_______年内，按照本合同约定的还款方式和还款期限，将贷款本息全部偿还给甲方。1.3贷款利率本合同项下的贷款利率为_______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第二条房产抵押2.1乙方同意将其购买的该房产作为甲方贷款的抵押物，并办理相应的抵押登记手续。2.3乙方应在办理房产抵押登记手续后，将该房产的《不动产权证书》正本交付甲方保管，直至乙方偿还完毕贷款本息。第三条还款方式及期限3.1还款方式（1）等额本息还款法：乙方每月偿还贷款本息总额为人民币_______元（大写：________________________元整），直至偿还完毕。（2）等额本金还款法：乙方每月偿还贷款本金为人民币_______元（大写：________________________元整），利息按剩余本金计算，直至偿还完毕。3.2还款期限乙方应按照本合同约定的还款方式，自贷款发放之日起，每月_______日前将当月应还本息支付给甲方。第四条违约责任4.1乙方未按照本合同约定的还款方式及期限偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。4.2乙方连续三个月未偿还贷款本息的，甲方有权宣布贷款全部到期，要求乙方立即偿还贷款本息及逾期利息。4.3乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。第五条贷款的展期和提前还款5.1乙方因特殊情况无法按照本合同约定的还款期限偿还贷款本息的，可以向甲方申请展期，展期期限不得超过原贷款期限的1/2。展期申请需在贷款到期前一个月提出，并经甲方同意。5.2乙方有权提前偿还全部或部分贷款本息，提前还款需提前一个月向甲方提出申请，并按照甲方的要求支付相应的提前还款费用。第六条法律适用及争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.贷款金额：明确贷款的具体数额，避免歧义。3.房产抵押：确认房产作为抵押物的合法性，并办理相应的抵押登记。4.还款方式及期限：清晰规定还款的具体方式和期限，包括等额本息或等额本金还款法。5.逾期利息：明确逾期还款的利息计算方式。6.展期和提前还款：了解展期和提前还款的条件及可能产生的费用。7.法律适用及争议解决：确认合同适用法律和争议解决方式。8.签字盖章：合同双方需签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签字。解决办法：1.违约处理：对于乙方的违约行为，甲方有权采取法律手段追讨逾期贷款及利息。2.争议解决：若发生争议，应通过友好协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：按揭贷款：一种以购买的房产作为抵押物的贷款方式，借款人在还款期间拥有房产的使用权，但所有权归贷款机构所有，直至贷款全部偿还。抵押物：借款人提供用以担保债务的财产，若借款人违约，贷款机构有权处置抵押物以偿还债务。等额本息还款法：一种还款方式，借款人每月偿还固定金额，包含部分本金和利息，每月还款金额相同。等额本金还款法：一种还款方式，借款人每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少而减少，每月还款金额逐月递减。逾期利息：借款人未按时还款，按约定利率额外支付的利息。展期：借款人因特殊原因无法按时还款，经贷款机构同意，延长还款期限的行为。提前还款：借款人在约定的还款期限前，提前偿还全部或部分贷款本金及利息。法定代表人：法人的法定代表人是指依法代表法人行使职权的负责人，通常是公司的董事长或总经理。授权代表：经法定代表人授权，代表法人行使特定职权的个人。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和房产知识不太了解。补充条款：“甲方应提供必要的贷款知识和购房流程指导，帮助乙方更好地理解合同内容和履行相关程序。”2.场合：乙方由于工作调动，需要将房产出租。补充条款：“乙方在出租房产前需通知甲方，并确保租赁合同不违反本按揭合同的约定，不影响甲方对抵押物的权利。”3.场合：乙方计划在未来几年内进行房屋装修或改造。补充条款：“乙方在房屋装修或改造前，应提前向甲方提交书面申请，并保证装修或改造不损害房产的价值和结构安全。”4.场合：乙方因家庭原因可能需要出售房产。补充条款：“乙方如需出售房产，应提前三个月通知甲方，并确保在出售前还清所有贷款本息，或与甲方协商新的贷款方案。”5.场合：乙方计划在贷款期间生育，可能导致还款能力变化。补充条款：“乙方在生育期间如遇到还款困难，可以申请暂时调整还款计划，甲方应考虑乙方的实际情况，合理调整还款期限。”合同所需要的附件列表：1.借款人身份证明：乙方的身份证复印件。2.不动产权证书：该房产的《不动产权证书》复印件。3.收入证明：乙方的工作证明、工资流水或其他收入证明。4.房产评估报告：该房产的评估报告。5.抵押合同：双方签署的房产抵押合同。6.还款计划表：详细的还款计划表，包括每月还款金额和时间。7.授权委托书：如