二手房产转让合同书

二手房产转让合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条转让房产基本情况1.1房产位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房产证号：____________1.3房产面积：_______平方米。1.4房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.5房产用途：__________。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理过户手续并取得不动产权证书之日起3个工作日内支付给甲方。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，将房产及相关手续交付给乙方。3.2乙方在支付定金后，应尽快办理房产过户手续，甲方应给予必要的协助。（1）过户税费：由_______方承担。（2）其他相关费用：由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房产的实际情况与合同约定相符。4.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按照约定办理过户手续。4.3乙方在购买房产后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房产，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日甲方（转让方）签字（或盖章）：____________乙方（受让方）签字（或盖章）：____________见证人（如有）：____________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房产权属清晰，无任何法律纠纷，如抵押、查封等情况。2.房产现状确认：乙方需对房产的实际情况进行核实，包括但不限于房产的结构、使用状况等。3.定金与余款支付：乙方应按照合同约定的期限和方式支付定金及余款，逾期未付可能构成违约。4.过户手续：双方应按照约定及时办理房产过户手续，并承担各自应负的相关费用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，双方应尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，如多个主张所有权的人之间的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对涉案财产采取的限制措施，防止财产在诉训过程中被处分或转移。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。5.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及变更登记手续。6.法律瑕疵：指房产权利或交易过程中存在的法律上的缺陷或不完善，可能影响房产的转让或使用。7.诉讼：指合同当事人向法院提起的，请求法院通过审判程序解决合同争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产继承后房产转让：应用场合：张大爷去世后，其子女想将继承的房产转让。补充条款：在合同中增加“甲方为张大爷法定继承人，已依法完成遗产继承手续，并取得相关法律文件。”2.夫妻离婚房产分割：应用场合：王女士与李先生离婚，需将共同拥有的房产转让给其中一方。补充条款：在合同中增加“甲方王女士与李先生因离婚进行财产分割，甲方王女士为房产的共同共有权人，已取得另一方李先生的同意进行转让。”3.投资用途的房产转让：应用场合：赵先生想将名下用于投资的房产转让给李女士。补充条款：在合同中增加“甲方保证该房产目前用于投资目的，乙方在购买后有权继续使用该房产进行投资活动。”4.移民前的房产处置：应用场合：周先生即将移民国外，需要将国内房产转让。补充条款：在合同中增加“甲方周先生因即将移民，特此转让其名下房产，乙方理解并同意此情况。”合同所需附件