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文档简介
二手房转让合同示范文本合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________联系地址:__________联系电话:__________第一条转让房地产基本情况1.1房地产座落位置:__________1.2房地产面积:__________平方米1.3房地产结构:__________1.4房地产产权性质:__________1.5房地产产权证号:__________第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将房地产转让给乙方,转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付转让款的支付方式为:__________(1)一次性支付;(2)分期支付,具体分期支付方式如下:__________第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证房地产在转让合同签订之日起______日内,办理完毕房地产过户手续,将房地产过户至乙方名下。3.2乙方应积极配合甲方办理过户手续,并按照甲方提供的资料及时提供相关证明文件。3.3房地产过户所需费用按照国家相关规定承担,具体承担方式如下:__________第四条权利与义务4.1甲方权利和义务:(1)甲方保证房地产权属清晰,无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵;(2)甲方应保证房地产不存在法律法规禁止转让的情形;(3)甲方应协助乙方办理房地产过户手续;(4)甲方应按照约定及时交付房地产。4.2乙方权利和义务:(1)乙方按照约定支付转让款;(2)乙方应积极配合甲方办理过户手续;(3)乙方应按照约定承担过户费用;(4)乙方在办理过户手续后,享有房地产的占有、使用、收益、处分等权利。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价款的______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________乙方(受让方):__________签名/盖章:__________签订日期:__________特此说明,本合同在履行过程中,如涉及法律法规变更,双方应按照新的法律法规执行。注意事项:1.权属核实:在签订合同前,乙方应核实甲方提供的房地产权属证明文件,确认房地产权属清晰,不存在任何权属纠纷。注意事项相关法律名词解释:权属纠纷:指关于房地产所有权、使用权等权益的争议。2.权利瑕疵:甲方应保证房地产不存在任何影响转让的权利瑕疵,如租赁合同、抵押贷款等。注意事项相关法律名词解释:权利瑕疵:指房地产权利存在缺陷或不完整,可能影响房地产的正常使用或转让。3.过户手续:双方应按照合同约定及时办理房地产过户手续,并承担相应的过户费用。注意事项相关法律名词解释:过户手续:指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约责任:任何一方违反合同约定,都应承担违约责任,包括支付违约金。注意事项相关法律名词解释:违约责任:指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金:指双方约定的一方违约时,应向另一方支付的赔偿金。解决办法:1.协商解决:在合同履行过程中出现的争议,应通过友好协商解决。解决办法相关法律名词解释:协商解决:指双方通过平等对话,达成一致意见以解决争议的方式。2.诉讼解决:如果协商不成,任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。解决办法相关法律名词解释:诉讼解决:指通过司法程序,由法院判决解决争议的方式。人民法院:指中华人民共和国的基层法院,负责审理各类案件。3.补充协议:对于合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法相关法律名词解释:补充协议:指在原合同基础上,对原合同内容进行补充或修改的协议。法律效力:指法律文件或协议所产生的约束力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:遗产继承后转让“甲方作为合法继承人,已依法完成遗产继承手续,并取得相关继承权证明。乙方在签订本合同前,有权要求甲方出示完整的遗产继承法律文件,以确保房地产转让的合法性。”2.应用场合:离婚财产分割“甲方声明并保证,本次转让的房地产系离婚财产分割的标的,甲方已与原配偶达成财产分割协议,并已取得法院的生效法律文书确认。乙方有权要求甲方出示相关法律文书及分割协议。”3.应用场合:共有财产转让“甲方作为共有权人之一,已取得其他共有权人的书面同意,同意将甲方份额的房地产转让给乙方。乙方有权在签订本合同前,要求甲方出示其他共有权人的同意书。”4.应用场合:房屋质量问题“甲方保证房地产不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现有重大质量问题,甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复或退还相应的购房款。”合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房
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