二手房交易合同示例

二手房交易合同示例合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________地址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________地址：_________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_________。1.2房屋所有权证号：_________。1.3房屋面积：_________平方米。1.4房屋结构：_________。1.5房屋用途：_________。第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易总价款支付给甲方。3.2乙方支付房屋交易总价款的方式为：现金、转账、等，具体支付方式双方协商确定。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应保证房屋及附属设施、设备完好，无任何权属纠纷。第五条权属转移5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。5.2乙方应协助甲方办理房屋所有权转移手续，并承担相应费用。第六条房屋质量问题6.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。6.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担修复责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付本合同交易价格____%的违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并检查房屋所有权证等相关法律文件。2.明确交易价格：甲乙双方应在合同中明确约定房屋的交易价格，避免日后因价格产生纠纷。3.确定付款方式：甲乙双方应协商确定付款方式，并在合同中明确规定，以确保交易顺利进行。4.房屋交付及验收：甲方应在约定的时间内交付房屋，乙方应进行房屋验收，确认房屋质量及附属设施、设备状况。5.权属转移：甲方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移至乙方名下。6.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，守约方可以依法维权。7.争议解决：甲乙双方应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在纠纷发生时能够迅速解决问题。解决办法：1.协商解决：在发生纠纷时，甲乙双方应尝试协商解决，达成一致意见。2.调解：如协商不成，可向相关调解机构申请调解，以达成和解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事项达成的一致意思表示。2.买卖合同：指甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方支付价款的合同。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。4.所有权转移：指甲方将房屋所有权转移至乙方名下，使乙方成为房屋的合法所有权人。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割增加补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及遗产分割，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证出售的房屋不涉及任何遗产纠纷，若因遗产分割问题导致交易，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的房款，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。”2.场合：异地交易增加补充条款：由于甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，合同中可增加如下条款：“甲乙双方同意，若因地域距离导致一方无法亲自办理房屋交付或权属转移手续，可授权第三方代理，代理费用由甲方/乙方承担。”3.场合：房屋存在租赁合同增加补充条款：如果房屋正在出租，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方确认房屋目前处于出租状态，甲乙双方同意在交易完成后，甲方将协调解决与现有租赁合同相关的所有事宜，确保乙方能够顺利接管房屋。”4.场合：房屋需要翻修增加补充条款：如果乙方计划购买房屋后进行翻修，合同中可增加如下条款：“乙方购买房屋后，有权对房屋进行翻修。甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，协助乙方了解房屋的结构状况，确保翻修工程顺利进行。”合