上海二手房预约居间经纪合同

上海二手房预约居间经纪合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________丙方（居间经纪方）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方自愿出售其二手房，乙方自愿购买该二手房，丙方作为甲乙双方的居间经纪人，为保障双方的合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋结构：____________________1.6房屋现状：____________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元购买甲方房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订后______日内支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（2）首付款：乙方应在合同签订后______日内支付甲方首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（3）余款：乙方应在合同约定的过户手续办理完成后______日内支付甲方余款人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同约定的过户手续办理完成后______日内将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由______方承担。3.3乙方应在合同约定的过户手续办理完成后______日内办理完毕房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。4.2若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3若乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________丙方（居间经纪方）：____________________签字/盖章：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息核对：甲方、乙方和丙方的身份信息，以及房屋的基本信息必须准确无误。3.交易价格与支付方式：明确交易价格、定金、首付款及余款的支付时间与方式。4.房屋交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点以及双方的责任。5.违约责任：详细规定违约行为及其相应的违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。7.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式进行约定。解决办法：1.信息错误：若发现信息错误，应及时更正并以书面形式确认。2.支付问题：如支付方式或时间有变动，需提前通知对方并协商一致。3.交付与过户：若存在交付或过户障碍，应及时沟通并寻求法律支持。4.违约：一旦发生违约，违约方应承担合同约定的违约责任，并按照约定的方式赔偿损失。5.争议：争议发生后，尝试协商解决；若协商不成，可按合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指当事人一方在合同成立时或履行期之前，支付给对方一定数额的货币作为担保的一种形式。首付款：是指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。过户：是指房地产权利人将房地产权利转移给他人的行为，通常涉及房产证等法律文件的变更。违约金：是指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。补充协议：是指在原合同的基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。管辖权：是指法院对特定案件进行审判的权力，通常依据法律规定或合同约定确定。特殊应用场合及补充条款：1.远距离交易：如果买方和卖方不在同一个城市，或者由于工作忙碌无法亲自处理交易事宜。补充条款：甲乙双方同意，若因距离原因无法亲自办理相关事宜，可以授权丙方代为办理房屋交付及过户等手续。授权书应明确授权范围和期限。2.遗产房产交易：卖方所售房产为继承所得，尚未完成遗产过户。补充条款：甲方应在本合同签订后______日内提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于法院继承判决书、遗嘱等，以确保房产交易合法有效。3.装修后交易：卖方在出售前对房屋进行了装修或者翻新。补充条款：甲方保证房屋在交付时，装修或翻新部分符合国家相关安全标准，并应提供装修材料的质量保证书。4.共有房产交易：房屋产权归夫妻双方或多个继承人共有。补充条款：甲方应在本合同签订前取得所有共有产权人的书面同意，并提交给乙方