二手商铺购买合同书

二手商铺购买合同书合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条商铺基本情况1.1商铺位于：__________。1.2商铺面积：__________平方米。1.3商铺用途：__________。1.4商铺现状：__________。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将商铺以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方应将商铺交付给乙方，并办理相关过户手续。第三条权利义务3.1甲方义务：（1）甲方保证所转让的商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理商铺过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。（3）甲方应在合同约定的交付期限内将商铺交付给乙方。3.2乙方义务：（1）乙方应按照合同约定的支付方式及期限支付转让款。（2）乙方在办理过户手续过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法行为。（3）乙方在接手商铺后，应合理使用，不得改变商铺用途。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。4.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。第五条争议解决双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方需核实甲方所提供的商铺权属证明，确保商铺不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.合同条款：合同中的条款应详细明确，包括但不限于商铺的基本情况、转让价格、支付方式、权利义务、违约责任等，以确保双方权益。3.过户手续：乙方需在合同约定的时间内，按照国家相关法律法规办理商铺过户手续，并确保所有资料齐全、合法。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例，以便在发生违约时，守约方可以依据合同追究对方的法律责任。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在合同履行过程中出现争议时，能够及时有效地解决问题。解决办法：1.协商：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方合法权益。2.调解：如协商不成，双方可寻求第三方调解，如当地工商部门、消费者协会等，以达成和解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对商铺的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或职权，对被申请人或被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.过户手续：指将商铺的所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于办理产权变更登记等。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商铺位于繁华商业区，乙方计划购买后进行翻新改造。补充条款：双方同意，在乙方完成翻新改造并重新开业前，甲方应提供必要的商业资料和运营指导，以帮助乙方更好地了解当地市场和客户需求。2.场合：商铺处于租赁状态，乙方希望购买后继续与现有租户合作。补充条款：乙方同意在购买商铺后，继续履行甲方与现有租户之间的租赁合同，并保证不更改租赁条款，除非得到租户的书面同意。3.场合：乙方计划将商铺用于特定的行业，如餐饮或娱乐业。补充条款：甲方应确保商铺的用途不受当地法律法规的限制，并协助乙方办理相关行业的经营许可证。4.场合：商铺所在区域即将进行城市改造，乙方担心改造影响经营。补充条款：若因城市改造导致商铺无法正常经营，甲方应提供一定期限内的租金减免或赔偿，具体条款双