二手房交易合同定金协议

二手房交易合同定金协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买甲方房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋用途：__________第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条定金3.1乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付方式为：现金/转账/（请选择支付方式，并在括号内打勾）。3.2定金作为乙方购买房屋的诚意金，如乙方未能按照本协议约定履行购房义务，定金不予退还。3.3如甲方未能按照本协议约定履行售房义务，甲方应双倍返还定金。第四条付款方式及期限4.1乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3乙方应在____年____月____日前支付房屋总价款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。5.2甲方应在____年____月____日前协助乙方办理房屋过户手续。第六条权利与义务6.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无争议，并保证房屋不存在法律法规规定的禁止交易情形。6.2乙方应按照本协议约定的付款方式及期限支付房屋价款。6.3双方应按照本协议约定的期限履行各自的权利与义务。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本协议约定履行售房义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。7.2如乙方未能按照本协议约定履行购房义务，甲方有权解除本协议，并有权扣除乙方已支付的定金。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日（签名或盖章）（签名或盖章）注意事项：1.确保合同主体资格：甲乙双方需提供有效身份证件，确认合同签订人的真实性。2.房屋信息准确：合同中房屋信息应与房产证上的信息一致，包括房屋坐落、所有权证号、性质、面积等。3.定金条款明确：定金数额、支付方式、不退还情形应明确约定。4.付款方式及期限清晰：明确每期付款的金额、时间和方式。5.房屋交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点及双方责任。6.权利与义务明确：双方的权利和义务应具体明确，避免纠纷。7.违约责任具体：违约情形和违约责任应具体明确，以便违约时追究责任。8.争议解决方式：应约定明确的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指乙方为保证履行合同而向甲方预先支付的款项，具有担保的性质。2.违约金：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：是指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为，通常涉及房产证的变更登记。4.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力。6.补充协议：指在原合同基础上，对未约定或约定不明确的事项进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割时，多位继承人中的一方决定出售其继承份额的房屋。“若甲方为多位继承人之一，甲方需在签订本协议前取得其他继承人的书面同意，并确保所有继承人之间对房屋出售事宜无异议。”2.应用场合：房屋涉及共有产权，其中一方欲出售其共有份额。“甲方确认其出售的房屋份额为共有产权，甲方需在签订本协议前取得共有产权人的书面同意，并确保共有产权人之间对房屋出售事宜无争议。”3.应用场合：乙方为首次购房者，需要贷款支付房款。“乙方确认其购买房屋需通过贷款方式支付部分房款，乙方需在合同签订后____个工作日内向甲方提供贷款银行的贷款承诺书。若乙方未能获得贷款，双方同意协商解决，包括但不限于延迟付款、调整付款方式等。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方共有产权人同意出售的书面文件（如有）4.乙方身份证复印