个人购房预售合同范本

个人购房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋出卖人，拥有房屋所有权及处置权；乙方为房屋买受人，自愿购买甲方房屋，双方经协商一致，特订立本预售合同，以兹共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。具体支付方式如下：a.一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方；（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付；c.按揭付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋钥匙之日起_______日内，对房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋验收确认书》。四、权利义务4.1甲方权利：a.按照本合同约定收取购房款；b.按照约定时间交付房屋；c.对乙方逾期付款享有解除合同的权利。4.2甲方义务：a.保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；b.按照约定时间办理房屋所有权转移手续；c.如乙方按揭贷款未获批准，甲方应协助乙方与银行协商解决。4.3乙方权利：a.按照本合同约定享有房屋所有权；b.要求甲方按照约定时间交付房屋；c.对甲方逾期交付房屋享有解除合同的权利。4.4乙方义务：a.按照本合同约定支付购房款；b.按照约定时间验收房屋；c.如乙方逾期付款，应承担逾期付款违约金。五、违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之_______的违约金。5.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款千分之_______的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明，本预售合同系甲乙双方真实意愿表示，具有法律效力。注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号唯一且可追溯，以便日后查询和管理。甲方需保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。乙方应核实甲方提供的房屋信息是否真实、完整。明确房屋价格、支付方式及期限，避免日后产生纠纷。双方应严格按照合同约定的交付及验收期限履行义务。注意违约责任的具体条款，明确违约金计算方式。2.解决办法：若发生争议，通过友好协商解决，若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋所有权归属明确，不存在权属争议或法律纠纷。法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方必须履行合同约定的义务。违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的民事责任。遗留问题：指合同履行过程中，由于一方或双方的原因，未能按照约定解决的问题。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。民事诉讼：指合同双方因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，法院根据法定程序审理并作出判决。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定的比例或金额向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。2.场合：购房者是外地户籍，需要办理户口迁移。补充条款：甲方应提供房屋所在地的户籍迁移政策资料，协助乙方办理户口迁移手续。3.场合：购房者计划用房屋进行投资或出租。补充条款：甲方应提供房屋所在地的租赁市场情况，并在必要时协助乙方与物业管理沟通，确保乙方的投资或出租计划顺利进行。4.场合：购房者对房屋质量有特别要求。补充条款：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，并提供相应的质量保证书。若乙方对房屋质量有额外要求，甲方应尽力满足，并书面确认。5.场合：购房者担心未来房价波动。补充条款：双方可约定，若合同签订后房价出现大幅波动，乙方有权在合同约定的时间内，选择解除合同或调整购房价格。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.物业管理费收费标