上海商品房销售合同范本

上海商品房销售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人（或负责人）：_______乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售商品房的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房结构：________________1.4商品房面积：________________1.5商品房土地使用权性质：________________1.6商品房土地使用权期限：________________1.7商品房产权状况：甲方保证所售商品房产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。剩余购房款按揭贷款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前，将符合国家及地方相关标准的商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家和地方的相关标准进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后____个工作日内提出。否则，视为乙方对商品房无异议。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家及地方相关标准，并按照国家和地方的相关规定承担保修责任。4.2商品房保修期限为____年，自交付之日起计算。4.3保修范围包括：房屋主体结构、给排水、供电、供暖、通风、照明、卫生、消防等设施。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/天。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：____元/平方米/天。第六条合同解除与终止6.1甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。6.2在下列情况下，本合同自动解除：（1）甲方未按约定时间交付商品房，且逾期超过____天。（2）乙方未按约定时间支付购房款，且逾期超过____天。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认合同主体：核实甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息是否准确无误，确保合同主体合法有效。2.商品房基本情况：详细确认商品房的名称、位置、结构、面积、土地使用权性质及期限等信息，确保产权清晰。3.商品房价格及支付方式：明确商品房的销售价格和支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具体细节。4.商品房交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，保障乙方的权益。5.商品房质量及保修：甲方应保证商品房质量符合标准，并明确保修期限和范围。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。7.合同解除与终止：约定合同解除或终止的条件和程序。8.争议解决：确定合同争议的解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.签订前，双方应充分阅读合同条款，确保理解无误。2.如有疑问或分歧，应及时沟通协商，必要时可寻求专业法律人士的意见。3.签订合同后，双方应严格按照合同约定履行义务，如遇问题，应积极协商解决。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方当事人，包括自然人和法人。2.产权清晰：指商品房的权属明确，无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。5.协商解除：指合同双方通过友好协商，达成一致意见解除合同。6.自动解除：指在合同约定的特定情况下，合同自动终止效力。7.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜签订的具有同等法律效力的协议。8.诉讼：指合同双方因合同纠纷而向人民法院提起的诉讼请求。场景一：异地购房特殊情况：小明在外地工作，看中了一套上海的商品房，想买下来作为投资或者将来居住。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。若乙方因工作原因无法亲自办理，甲方应提供远程协助，确保过户过程顺利进行。场景二：家庭共有财产特殊情况：小夫妻俩想买套房子，但这笔钱是双方父母给的，房子也要写上父母的名字。补充条款：甲乙双方确认，所购商品房为家庭共有财产，涉及共有人的权益分配，应由全体共有人共同协商决定。若任何一方离婚或发生其他法律变动，应遵循共有人的共同意愿处理。场景三：用于出租的房产特殊情况：小李买了一套房子，打算装修后出租，作为长期的投资收益。补充条款：甲方应保证房屋主体结构安全，并确保房屋在交付时符合出租条件。乙方在租赁期间，有权进行合理的装修和改动，但需提前通知甲方并征得同意。场景四：用于自住的改善型住房特殊情况：老李一家住的房子太小，想换套大点的房子改善居住条件。补充条款：甲方应确保房屋交付时，室内空气质量符合国家环保标准，乙方有权在交付后进行室内环境检测。若检测不合格，甲方应负责整改至合格为止。合同所需要的