不规范合同签订引发商品房纠纷潮

不规范合同签订引发商品房纠纷潮合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______联系电话：_______第一条商品房基本情况1.1商品房位于_______，建筑结构为_______，总层数为_______层，其中地上_______层，地下_______层。商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.2商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。1.3商品房的建筑质量符合国家有关建筑标准及规范。第二条商品房价格及支付方式2.1本合同项下商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为_______（现金、转账、按揭贷款等），具体支付时间为_______。（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（5）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2交付时，甲方应提供如下文件：（1）商品房所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）物业管理合同；（4）其他相关文件。3.3乙方应在收到甲方交付的商品房之日起_______日内进行验收。验收合格后，双方签署验收合格确认书。如乙方未在约定时间内验收，视为验收合格。3.4如乙方验收不合格，有权要求甲方进行整改。甲方应在_______日内完成整改，并重新交付乙方验收。第四条商品房保修及维修4.1甲方应保证商品房的质量，对商品房保修期限内的质量问题承担维修责任。4.2商品房保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，应及时向甲方提出书面维修申请。甲方应在收到申请之日起_______日内进行维修。4.4保修期内，因甲方原因导致商品房维修费用增加的，由甲方承担；保修期外，维修费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期收到商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商品房成交价格的_______%。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：_______年_______月_______日乙方（签名）：_______年_______月_______日注意事项：1.审查出卖人资格：确保甲方具备独立法人资格，拥有出售商品房的权利，并验证其营业执照等相关证件。2.商品房信息核实：仔细核对商品房的位置、面积、建筑结构、土地使用权等信息，确保与实际相符。3.价格及支付方式明确：明确商品房的价格、付款方式及进度，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及验收程序：了解商品房的交付时间、验收程序及不合格的处理方式。5.保修及维修责任：明确保修期限、维修责任及费用承担。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。7.争议解决方式：了解争议解决途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.签约前，进行出卖人资格、商品房信息的审查和核实。2.签约时，对价格、支付方式、交付验收、保修维修等条款进行详细阅读和讨论。3.如遇争议，优先选择友好协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指合同中出售商品房的一方，即本合同中的甲方。2.买受人：指合同中购买商品房的一方，即本合同中的乙方。3.法人资格：指具备独立法人地位的企事业单位或其他社会组织，能够依法独立享有权利和承担义务。4.民事行为能力：指具备完全行为能力的自然人，能够独立进行民事活动。5.成交价格：指双方在合同中约定的商品房交易价格。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.保修期限：指商品房质量保修的有效期限。8.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：若甲乙双方为夫妻关系，应在此明确购房款项来源及产权归属。例如：“甲乙双方系夫妻关系，本合同项下商品房为夫妻共同财产，购房款项来源于夫妻共同财产。”2.应用场合：父母为子女购房补充条款：若甲方为乙方父母，可增加关于赠与或借名购买的说明。例如：“甲乙双方系父母与子女关系，甲方自愿为乙方购买本商品房，双方同意本合同项下商品房的产权归乙方所有。”3.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购房目的为投资，可增加关于房屋出租、出售等方面的约定。例如：“乙方购买本商品房目的为投资，甲方应协助乙方办理房屋出租、出售等相关手续。”4.应用场合：共有产权补充条款：若甲乙双方共同购买商品房，应明确产权比例及共有方式。例如：“甲乙双方共同购买本商