二手购房合同范本参考

二手购房合同范本参考合同编号：__________身份证号：__________住址：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产概述1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：__________（住宅/商业/其他）1.4房产所有权证号：__________1.5房产共有情况：__________（单独所有/共同共有）1.6房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等）第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向的保证。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权没收定金，且本合同自动解除。b)乙方应于本合同签订之日起____日内支付房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。c)乙方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，具体支付时间为____年__月__日。第三条房产交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前将房产交付给乙方，并办理完毕房产过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。3.3甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，如存在上述情况，甲方应承担相应的法律责任。第四条权利与义务4.1甲方权利：a)享有按照本合同约定的价格收取房款的权利；b)享有按照本合同约定的交付期限交付房产的权利。4.2甲方义务：a)保障房产权属清晰，不存在任何法律瑕疵；b)配合乙方办理房产过户手续。4.3乙方权利：a)享有按照本合同约定的价格购买房产的权利；b)享有按照本合同约定的交付期限接收房产的权利。4.4乙方义务：a)按照本合同约定的付款方式及时支付房款；b)不得将房产用于非法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方如未按照约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付房款总额的____%作为违约金。5.3乙方如未按照约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字：____________买受方（乙方）签字：____________签订日期：____年__月__日特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房产的合法所有权人，乙方具有购房资格，双方均应提供有效身份证件。2.房产信息准确：合同中的房产信息，如地址、面积、所有权证号等，必须与房产证上的信息一致。3.价格及支付方式：明确房产总价、定金、付款方式和时间，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及过户：明确房产交付和过户的时间，以及双方在此过程中的责任和义务。5.权利与义务：清晰界定双方在合同中的权利与义务，确保双方权益。6.违约责任：明确违约责任和违约金的具体计算方式，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行房产权属调查，确保房产无法律瑕疵。2.合同审查：建议双方在签订合同前，由专业律师进行合同审查，确保合同合法、有效。3.履约监督：双方应按合同约定履行义务，如有违约，另一方应及时提出并采取措施。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房产所有权明确无误，不存在争议或纠纷。2.定金：是乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定数额的钱款，具有担保的性质。3.违约金：是违约方因违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定或需要变更的事项达成一致意见的书面协议。5.法律瑕疵：指房产可能存在的法律问题，如未解除的抵押、租赁等权利负担。6.诉讼：指将争议提交法院，通过法院判决来解决问题的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚朋友，希望保持良好关系，同时确保交易合规。补充条款：双方可以在合同中增加一条：“甲乙双方为维护亲情/友情，特约定在交易过程中应相互尊重、诚实守信，如遇争议，通过友好协商解决。”2.场合：房产涉及共有产权人，需要共有产权人同意出售。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方保证共有产权人已充分了解本合同内容，并同意出售该房产。甲方应在本合同签订前提供共有产权人的书面同意书。”3.场合：买方需要贷款购房，对贷款审批有一定的不确定性。补充条款：合同中可以加入一条：“乙方因贷款审批需要时间，特约定在本合同签订后____日内，如乙方未能获得贷款审批，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的定金。”4.场合：卖方希望在一定期限内继续居住在出售的房产内。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方在合同签订后，需要在房产内居住至____年__月__日，乙方同意在此期间给予甲方合理居住条件，并约定相应的居住费用。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产所有权证复印件4.定金支付凭证5.贷款批准文件（如有）6.共有产权人同意出售书（如有）7.