二手房买卖合同模板「权威」

二手房买卖合同模板「权威」合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋性质：________________1.4建筑面积：________________1.5房屋结构：________________1.6房屋用途：________________1.7土地使用权类型：________________1.8土地使用权期限：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于办理房屋过户手续并领取新房屋所有权证之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并承诺在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方在收到甲方通知后，应在____个工作日内，按照约定的时间、地点和方式办理房屋过户手续。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应在约定的时间内将房屋过户至乙方名下；（3）甲方应保证房屋交付时，设施设备完好，水、电、气等公共事业费用结清。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定支付购房款；（2）乙方应在约定的时间内办理房屋过户手续；（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期未将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.3乙方逾期未支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.信息核实：买卖双方需核实对方的身份信息、房屋所有权证等相关资料的真实性。3.合同条款：合同中的条款应具体明确，包括房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付及过户手续等。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，以及违约时的责任承担。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，买卖双方应咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性、有效性。2.审查合同：双方应对合同内容进行仔细审查，确保合同条款的完整性、明确性。3.签订补充协议：如有特殊约定或合同中未涉及的事项，可签订补充协议予以明确。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，没有争议或被他人主张权利的情况。2.法律纠纷：指因法律关系引起的争议或诉讼。3.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在缺陷，可能影响房屋的正常使用或交易。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到甲方房屋可能涉及遗产问题，甲乙双方应在合同中补充约定，甲方需提供合法有效的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产买卖的合法性。2.场合：房屋有租赁合同补充条款：如果房屋目前处于出租状态，甲乙双方需在合同中明确，房屋买卖后租赁合同的续约或解除事宜，同时乙方需了解并同意现有租赁合同的内容。3.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能不在房屋所在地，甲乙双方可以约定，乙方有权指定代理人代为办理房屋过户等相关手续，同时甲方应协助乙方或其代理人完成相关事宜。4.场合：房屋需要翻新或维修补充条款：如果房屋需要翻新或维修，甲乙双方应在合同中约定，甲方需在交付房屋前完成必要的维修工作，或乙方有权在