不动产权益分期付款买卖合同

不动产权益分期付款买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为不动产权益的合法拥有者，愿意将所拥有的不动产权益出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的不动产权益，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条不动产权益描述1.1甲方所拥有的不动产权益位于：__________，产权证号：__________，土地使用权面积：__________平方米，土地用途：__________。1.2甲方保证该不动产权益不存在任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等法律瑕疵，并保证在合同履行过程中，该不动产权益不受任何第三方的合法权益主张。第二条交易价格与付款方式2.1乙方同意购买该不动产权益的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方采取分期付款方式支付上述交易价格，具体付款方式如下：（1）首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，每____个月支付一次，共支付____期，每期支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方按照本合同约定的付款方式支付完毕全部交易价格后，甲方应将不动产权益过户至乙方名下。第三条权益交付及过户3.1甲方应在乙方支付首付款之日起____个工作日内，将不动产权益交付给乙方。3.2甲方应在乙方支付完毕全部交易价格之日起____个工作日内，协助乙方办理不动产权益过户手续，并将产权证书交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的____%作为滞纳金。4.3因不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）为不动产权益的合法拥有者，产权证照齐全，无权属纠纷、抵押、查封等情况。2.价格明确：交易价格应当具体、明确，避免使用模糊的表述。3.付款方式：明确分期付款的具体期限、金额及逾期支付的滞纳金计算方式。4.权益交付及过户：约定清晰的权益交付时间和过户流程，确保买受人（乙方）能够顺利取得不动产权益。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决的途径和管辖法院，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.不动产权益：指土地、建筑物等不动产的所有权、使用权等权利。2.产权证：指由国家颁发的证明不动产所有权、使用权等权利的法律文件。3.权属纠纷：指关于不动产所有权、使用权等权利归属的争议。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止其处分。6.分期付款：指买受人按照约定的时间、金额分次支付交易价格。7.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。8.滞纳金：指债务人在约定的期限内未履行付款义务，应支付给债权人的逾期付款违约金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.法律效力：指法律规范对当事人具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系的效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能对复杂的合同条款理解有困难。补充条款：考虑到甲/乙方的年龄，双方同意在合同中采用更加简洁明了的语言，并且甲方/乙方在签订合同前有权要求甲方/乙方指定的专业人士进行合同内容的解释和确认。2.场合：乙方是外地的购房者，对当地的不动产交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并熟悉当地的不动产交易流程，包括但不限于过户手续的办理，提供必要的指导和帮助。3.场合：交易的不动产位于自然灾害频发区域。补充条款：双方同意，如因自然灾害导致不动产权益受损，甲方应协助乙方进行灾后重建或理赔事宜，并适当延长过户期限。4.场合：乙方希望购买的不动产用于投资或出租。补充条款：甲方应提供该不动产的租赁市场情况、投资回报分析等相关信息，并在合同中注明该不动产的现有租赁状况。合同所需附件列表：1.甲方的不动产权证书复印件。2.乙方的身份证复印件。3.双方签字的合同原件。4.付款凭证和相关银