全新商品房买卖贷款合同下载

全新商品房买卖贷款合同合同编号：__________甲方（出卖人）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买受人）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同总则1.合同背景鉴于甲方为依法设立并合法存续的房地产开发企业，具有商品房开发和销售的资质；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并通过贷款方式支付部分购房款。双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房及相关贷款事宜，订立本合同。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“商品房”指甲方开发建设并拟出售给乙方的房屋。（2）“交付”指甲方将商品房按照本合同约定的条件交付给乙方使用。（3）“贷款”指乙方为购买商品房向贷款机构申请的借款。二、商品房基本情况1.商品房项目信息（1）项目名称：[具体项目名称]（2）项目位置：[详细地址]（3）项目规划许可证号：[许可证编号]（4）土地使用权证号：[土地权证编号]2.商品房具体情况（1）房号：[具体房号]（2）建筑面积：[建筑面积数值]平方米（3）套内建筑面积：[套内建筑面积数值]平方米（4）房屋用途：[居住、商业等用途]（5）房屋户型：[具体户型]三、商品房价格及付款方式1.商品房总价该商品房的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方申请贷款支付。乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，将申请贷款所需的全部资料提交给贷款机构，并配合贷款机构办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到贷款机构通知之日起[具体天数]日内，自筹资金补足差额部分并支付给甲方。四、贷款相关事宜1.贷款申请与审批（1）乙方应按照贷款机构的要求，如实提供个人资料、收入证明等相关文件，并配合贷款机构进行调查和审核。（2）贷款机构对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以贷款机构的书面通知为准。如贷款申请获得批准，乙方应与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行还款义务。2.贷款金额与期限（1）乙方申请的贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[贷款期限]年。（2）贷款金额及期限以贷款机构最终审批为准。如贷款机构批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到贷款机构通知之日起[具体天数]日内，自筹资金补足差额部分并支付给甲方。3.贷款利率与还款方式（1）贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同项下的贷款利率自调整之日起相应调整。（2）乙方应按照贷款合同的约定，采用[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]的方式按月向贷款机构还款。乙方应在每月的[还款日期]前，将当月应还款项足额存入还款账户，以便贷款机构按时扣收。如乙方未按时足额还款，应按照贷款合同的约定承担逾期还款的违约责任。五、商品房交付1.交付时间与条件（1）甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房的基础设施设备、公共配套设施已按照本合同约定的标准建设完成，并经验收合格；该商品房已通水、通电、通气。（2）如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免的因素导致甲方无法按时交付商品房，甲方应在上述因素消除后[具体天数]日内，将商品房交付给乙方，并按照本合同的约定承担相应的违约责任。2.交付手续与相关费用（1）商品房交付时，乙方应按照本合同的约定支付剩余房款及相关费用（如物业管理费、维修基金等）。（2）甲方应在商品房交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（3）乙方应在接到甲方交付通知之日起[具体天数]日内，到指定地点办理商品房交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定的条件将商品房交付给乙方，该商品房的风险自交付通知送达之日起转移给乙方，且乙方应按照本合同的约定承担逾期收房的违约责任。六、商品房质量与保修1.商品房质量标准甲方交付的商品房应符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及本合同约定的质量标准。商品房的主体结构和基础工程应符合国家规定的设计使用年限，其他部位的质量保修期限按照国家和地方的有关规定执行。2.保修责任与期限（1）在商品房保修期限内，如发生质量问题，甲方应按照国家和地方的有关规定及本合同的约定，承担保修责任。（2）商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。（3）在保修期限内，乙方发觉商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[具体天数]日内，派人进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修，乙方可自行维修或委托他人维修，维修费用由甲方承担。七、产权登记1.初始登记甲方应在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。2.转移登记（1）乙方应在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理房屋权属转移登记所需的全部资料提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料后[具体天数]日内，向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。（2）如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。如因乙方的责任，致使房屋权属转移登记手续无法办理的，乙方应按照本合同的约定承担违约责任。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体天数]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方在[具体天数]日内进行整改。如甲方在规定时间内未完成整改，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体天数]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定的时间将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体天数]日内，退还乙方已付购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照乙方已付购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.买受人违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照本合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方应在扣除违约金后，将乙方已付购房款（不含定金）退还乙方。（2）如乙方未按照本合同约定的时间将办理房屋权属转移登记所需的资料提交给甲方，每逾期一日，乙方应按照本合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按照本合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方应在扣除违约金后，将乙方已付购房款（不含定金）退还乙方。（3）如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同的约定承担违约责任。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为、战争、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与处理（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，将不可抗力事件的情况以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如双方协商一致解除本合同或部分解除本合同，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。如双方协商一致延期履行本合同，双方应在不可抗力事件影响消除后[具体天数]日内，继续履行本合同。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，双方应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方在本合同中未约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式与地址（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：当面送达，以对方签收之日为送达日期；邮寄送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；传真或邮件送达，以传真或邮件发出之日为送达日期。（2）双方的通讯地址如下：甲方通讯地址：[甲方地址]甲方联系方式：[甲方电话]甲方传真号码：[甲方传真]甲方电子邮箱：[甲方邮箱]乙方通讯地址：[乙方地址]乙方联系方式：[乙方电话]乙方传真号码：[乙方传真]乙方电子邮箱：[乙方邮箱]如一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则，对方按照原通讯地址或联系方式发出的通知视为有效送达。2.送达的认定本合同项下的通知如按照上述约定的方式送达对方，即视为送达。如对方拒绝签收或无法送达，通知发出之日起第[具体天数]日视为送达日期。十二、其他条款1.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履