房屋租赁中介合同

房屋租赁中介合同通用合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方、承租方与中介方在房屋租赁过程中的权利、义务关系，通过中介方提供的专业服务，促成出租方与承租方达成房屋租赁交易，并保证交易的公平、公正、合法、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于[具体地址]范围内的房屋租赁中介服务相关事宜，包括但不限于住宅、商业用房等各类合法可供租赁的房屋。1.3定义与解释（1）“出租方”：指拥有合法房屋出租权利，委托中介方寻找承租方，并愿意按照本合同约定履行相关义务的一方。（2）“承租方”：指有租赁房屋需求，委托中介方寻找合适房源，并同意按照本合同约定履行相关义务的一方。（3）“中介方”：指依法成立，具备房屋租赁中介服务资质，为出租方和承租方提供房屋租赁中介服务的机构或个人。（4）“房屋”：指本合同约定的可供出租的特定不动产，包括该房屋的附属设施、设备及相关权益。二、当事人信息2.1委托人（出租方/承租方）信息（1）委托人（出租方/承租方）类型（个人/企业）：（2）委托人（出租方/承租方）身份证明文件编号：（3）委托人（出租方/承租方）地址：（4）委托人（出租方/承租方）联系方式：2.2中介方信息（1）中介方名称：（2）中介方营业执照编号：（3）中介方注册地址：（4）中介方联系方式：三、委托事项3.1出租方委托事项（1）出租方委托中介方在合理时间内，按照市场行情为其寻找合适的承租方。（2）出租方授权中介方如实向承租方介绍房屋的基本情况、设施设备、租赁条件等相关信息，并可带领承租方实地查看房屋。（3）出租方同意中介方按照本合同约定代收承租方支付的定金（如有），并在符合约定条件下转交给出租方。3.2承租方委托事项（1）承租方委托中介方在合理时间内，按照其需求为其寻找合适的可供租赁的房屋。（2）承租方授权中介方代表其与出租方就房屋租赁的相关事宜进行初步洽谈，包括但不限于租金、租赁期限、房屋使用要求等。（3）承租方同意在与出租方达成初步租赁意向后，按照中介方的要求及时提供相关身份证明文件及资料，以配合办理房屋租赁的后续手续。四、服务内容与标准4.1中介服务内容（1）信息提供：中介方应根据出租方和承租方的委托要求，利用自身的信息资源，为双方提供真实、准确、完整的房屋租赁信息。（2）看房安排：对于承租方有看房需求的情况，中介方应及时与出租方协调，安排合适的时间带领承租方实地查看房屋，并保证看房过程的安全、有序。（3）协商洽谈：中介方应积极协助出租方和承租方就房屋租赁的各项条款进行协商、洽谈，包括但不限于租金、租赁期限、房屋维修责任、押金等，以促成双方达成一致意见。（4）合同拟订：在出租方和承租方就租赁条款达成一致后，中介方应按照相关法律法规和双方的约定，拟订房屋租赁中介合同及相关附属协议（如有）。（5）手续办理：中介方应协助出租方和承租方办理房屋租赁过程中的相关手续，如房屋交接手续、租金及押金的收付手续等。4.2服务标准与要求（1）信息真实性：中介方提供的房屋租赁信息必须真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。若因中介方提供虚假信息导致出租方或承租方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。（2）服务及时性：中介方应在接到出租方或承租方的委托要求后，及时开展相应的服务工作，并在合理的时间内给予反馈。对于看房安排、协商洽谈等服务内容，应按照双方约定的时间及时进行，不得无故拖延。（3）专业能力：中介方的工作人员应具备相应的专业知识和业务能力，能够准确解答出租方和承租方关于房屋租赁的各种问题，并提供合理的建议和解决方案。（4）保密义务：中介方应对出租方和承租方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给任何第三方，除非得到出租方或承租方的书面同意或法律法规另有规定。五、房屋信息5.1房屋基本情况（1）房屋地址：（2）房屋建筑面积：（3）房屋用途（住宅/商业/办公等）：（4）房屋结构（砖混/框架等）：（5）房屋朝向：（6）房屋所在楼层及总楼层：5.2房屋设施设备清单（1）室内装修情况（简装/精装等）：（2）家具设备（床、沙发、桌椅等）：（3）家电设备（电视、冰箱、空调等）：（4）厨卫设施（炉灶、抽油烟机、马桶等）：（5）其他设施设备（如有）：六、租赁期限与费用6.1租赁期限（1）租赁起始日期：由出租方和承租方协商确定，并在本合同中明确记载。（2）租赁终止日期：根据租赁起始日期和双方约定的租赁时长计算得出。租赁时长可以为固定期限，如[X]个月或[X]年；也可以为不定期限，但应明确约定双方解除合同的条件和通知方式。（3）续租条款：①若承租方在租赁期限届满前希望续租，应在租赁期限届满前[X]天书面通知出租方和中介方。②出租方在收到续租通知后，应在合理时间内给予答复。若出租方同意续租，双方应按照本合同约定或重新协商的条件签订续租协议。③若出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满时按照本合同约定腾退房屋。6.2中介服务费用（1）中介服务费用的金额：由出租方和承租方按照市场行情或双方协商确定。中介服务费用可以是固定金额，也可以是按照租金的一定比例计算得出。（2）中介服务费用的承担方：①若出租方和承租方没有特别约定，一般情况下，中介服务费用由承租方承担。②若双方另有约定，应在本合同中明确记载由哪一方承担中介服务费用。6.3费用支付方式与时间（1）中介服务费用的支付方式：可以选择现金支付、银行转账、电子支付等合法的支付方式。若选择银行转账或电子支付，应明确收款方的银行账户信息。（2）中介服务费用的支付时间：①若为一次性支付，应明确支付的具体日期，如在签订本合同后的[X]个工作日内支付。②若为分期支付，应明确每期支付的金额、支付日期和支付条件。（3）租金的支付方式与时间：①租金的支付方式：与中介服务费用的支付方式类似，可选择现金、银行转账、电子支付等方式。②租金的支付时间：a.若为月付，应明确每月租金的支付日期，如每月的[具体日期]前支付当月租金。b.若为季付，应明确每季度租金的支付日期，如每季度第一个月的[具体日期]前支付当季租金。c.若为年付，应明确每年租金的支付日期，如每年的[具体日期]前支付当年租金。（4）押金的支付与退还：①押金的金额：一般为[X]个月的租金，具体金额由出租方和承租方协商确定，并在本合同中明确记载。②押金的支付时间：与租金的首次支付时间相同或按照双方另行约定的时间支付。③押金的退还条件：a.在租赁期限届满，承租方按照本合同约定腾退房屋，且房屋及附属设施设备无损坏、无欠费（如水电费、物业费等）的情况下，出租方应在[X]个工作日内将押金全额退还给承租方。b.若房屋或附属设施设备有损坏，出租方有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分应退还给承租方。若押金不足以支付维修费用，承租方应补足差额。c.若承租方存在欠费情况，出租方有权从押金中扣除相应的欠费金额，剩余部分应退还给承租方。七、权利与义务7.1委托人（出租方/承租方）权利与义务（1）出租方权利①有权按照本合同约定收取租金和押金。②有权要求承租方合理使用房屋及附属设施设备，并在承租方违反约定时采取相应措施，如要求赔偿损失、解除合同等。③有权了解中介方的服务进展情况，并对中介方的服务提出合理的意见和建议。（2）出租方义务①按照本合同约定提供可供出租的房屋，并保证房屋及附属设施设备的正常使用。②在租赁期限内，负责对房屋及附属设施设备进行必要的维修（除因承租方故意或重大过失造成的损坏外）。③按照法律法规的规定，承担房屋租赁过程中的相关税费（如有）。④在收到中介方转达的承租方的合理要求时，应及时给予答复。（3）承租方权利①有权按照本合同约定使用房屋及附属设施设备。②有权要求出租方提供房屋及附属设施设备的正常使用条件，并在出租方未履行相关义务时要求其承担违约责任。③有权在租赁期限届满时，按照本合同约定要求出租方退还押金。（4）承租方义务①按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金和其他费用（如水电费、物业费等）。②合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得故意损坏房屋及附属设施设备。若因承租方的原因造成房屋或附属设施设备损坏的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。③在租赁期限届满或合同解除时，按照本合同约定腾退房屋，并将房屋及附属设施设备交还给出租方。④遵守法律法规和小区（大厦）的管理规定，不得从事违法违规活动。7.2中介方权利与义务（1）中介方权利①有权按照本合同约定收取中介服务费用。②有权要求出租方和承租方提供必要的身份证明文件和资料，以核实双方的身份和履行合同的能力。③在出租方和承租方违反本合同约定时，有权要求违约方承担相应的违约责任，并按照法律法规的规定维护自身的合法权益。（2）中介方义务①按照本合同约定的服务内容和标准为出租方和承租方提供中介服务。②如实向出租方和承租方介绍房屋的相关情况、对方的信用状况等信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。③妥善保管出租方和承租方提供的身份证明文件和资料，不得泄露或用于其他非法目的。④在出租方和承租方达成租赁意向后，积极协助双方办理房屋租赁的相关手续，保证交易的顺利进行。⑤对房屋租赁过程中出现的纠纷，应积极协调双方解决；若无法协调解决，应告知双方通过合法的争议解决方式解决纠纷。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）合同变更条件①经出租方、承租方和中介方协商一致，可以变更本合同的相关条款。②因不可抗力或法律法规政策的调整，导致本合同部分条款无法履行或需要变更时，各方应协商调整合同条款。③若一方发觉本合同存在重大误解、显失公平等情形，可以请求人民法院或仲裁机构变更合同条款。（2）合同变更程序①若各方协商一致变更合同条款，应签订书面的合同变更协议，明确变更的内容、生效时间等事项。②变更协议应由出租方、承租方和中介方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。8.2合同解除条件与程序（1）合同解除条件①经出租方、承租方和中介方协商一致，可以解除本合同。②因不可抗力致使本合同无法继续履行时，各方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。③若出租方或承租方违反本合同的主要条款，如未按照约定支付租金、未提供可供出租的房屋等，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。④若中介方未按照本合同约定提供中介服务，经出租方或承租方书面通知后仍未改正的，出租方或承租方有权解除与中介方的委托关系，并要求中介方承担相应的违约责任。（2）合同解除程序①若各方协商一致解除本合同，应签订书面的合同解除协议，明确解除的时间、善后事宜的处理等事项。②若一方依据本合同约定的解除条件解除本合同，应书面通知其他方，并说明解除的原因。通知到达对方时，本合同即行解除。③合同解除后，各方应按照本合同约定或法律法规的规定，处理善后事宜，如租金和押金的结算、房屋的腾退等。九、违约责任9.1一般违约情形及责任（1）出租方一般违约情形及责任①若出租方未按照本合同约定提供可供出租的房屋，应按照承租方已支付的定金（如有）或租金的[X]%向承租方支付违约金，并退还承租方已支付的所有费用。②若出租方未按照本合同约定及时对房屋及附属设施设备进行维修，导致承租方无法正常使用房屋的，应减免相应期间的租金，并承担因此给承租方造成的损失。③若出租方违反本合同约定的其他义务，如擅自提高租金、干扰承租方正常使用房屋等，应按照本合同约定或法律法规的规定承担相应的违约责任。（2）承租方一般违约情形及责任①若承租方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向出租方支付违约金。若逾期超过[X]天，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任，如支付剩余租赁期限的租金作为违约金（如有约定）、赔偿出租方的损失等。②若承租方未按照本合同约定合理使用房屋及附属设施设备，造成房屋或附属设施设备损坏的，应负责修复或按照市场价格赔偿出租方的损失。③若承租方违反本合同约定的其他义务，如擅自改变房屋结构、用途，从事违法违规活动等，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任，如没收押金、赔偿出租方的损失等。（3）中介方一般违约情形及责任①若中介方未按照本合同约定提供中介服务，如未如实提供信息、未及时安排看房等，应按照中介服务费用的[X]%向出租方或承租方支付违约金（由遭受损失的一方主张），并继续履行合同义务。②若中介方故意隐瞒或提供虚假信息，导致出租方或承租方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。③若中介方违反本合同约定的其他义务，如泄露出租方或承租方的个人信息、未妥善保管相关文件资料等，应按照本合同约定或法律法规的规定承担相应的违约责任。9.2特殊违约情形及责任（1）若出租方在租赁期限内擅自收回房屋，除应退还承租方已支付的未使用期间的租金和押金外，还应按照剩余租赁期限租金的[X]%向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的所有损失，如搬迁费用、重新寻找房屋的费用等。（2）若承租方在租赁期限内擅自退租，应按照剩余租赁期限租金的[X]%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失，如重新寻找承租方的费用等。（3）若中介方在未得到出租方或承租方书面授权的情况下，擅自挪用租金、押金或中介服务费用，除应退还相应款项外，还应按照挪用金额的[X]%向出租方或承租方支付违约金（由遭受损失的一方主张），并承担因此给出租方或承租方造成的所有损失。十、争议解决1