东莞二手房买卖协议

东莞二手房买卖协议通用合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方基本信息卖方为房屋的出让方，身份证号码为[具体身份证号]，常住地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]，具有完全民事行为能力，是本合同项下房屋的合法所有者，对该房屋拥有合法的处分权。1.2买方基本信息买方为房屋的购买方，身份证号码为[具体身份证号]，常住地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]，具有完全民事行为能力，愿意按照本合同的约定购买卖方的房屋。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于东莞市[具体区（县）][具体街道][具体门牌号]，地理位置明确，属于[具体小区名称]（如有）。该房屋所在的社区配套设施齐全，周边交通便利，临近[列举周边主要交通线路、车站、地铁站等]，且周边有[列举周边学校、医院、商场等主要配套设施]。2.2房屋面积经有关部门测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产权证记载为准，若存在误差，双方同意按照本合同约定的方式处理。2.3房屋产权情况该房屋的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[具体证号]（如有）。房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、产权纠纷或其他权利受限的情况。卖方应保证在房屋交易过程中，向买方提供真实、完整的产权相关资料。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同另有约定外）。3.2付款方式及时间节点买方选择以下付款方式：（1）定金支付：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账等]，支付至卖方指定的银行账户（账户信息为：[开户行名称][银行账号]）。（2）首付款支付：在[具体条件达成，如双方办理完某手续或某日期]之日起[X]个工作日内，买方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款支付：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方通过[如银行贷款等方式]支付。买方应积极办理贷款相关手续，在[银行放款期限或其他约定的期限]内保证贷款金额到达卖方指定账户。如因买方原因导致贷款无法按时发放，买方应承担相应的违约责任。四、定金条款4.1定金金额双方约定定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，在本合同履行过程中具有重要意义。4.2定金支付方式及时间定金支付方式为[如银行转账]，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内将定金支付至卖方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称][银行账号]）。若买方未按照约定时间支付定金，则视为买方违约，卖方有权解除本合同，并没收定金（若已支付部分定金）；若卖方未按照约定收取定金或拒绝收取定金且无正当理由的，则视为卖方违约，应双倍返还已支付的定金（若买方已支付）。五、房屋交付5.1交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。卖方应在交付日期前腾空房屋，并保证房屋处于可交付状态。5.2交付条件交付时，房屋应保持与买方看房时的基本状况一致（正常的使用磨损除外）。房屋内的附属设施、设备（如家具、家电等，如有约定）应按照本合同约定留存或移交给买方。卖方应向买方提供与房屋相关的钥匙、门禁卡、水电燃气卡等物品，并协助买方办理物业交接手续，包括但不限于告知物业管理公司相关信息、结清交付前的物业费、水电费等相关费用。若因卖方原因导致房屋无法按时交付或交付不符合约定条件，卖方应承担违约责任。六、权属转移登记6.1办理权属转移登记的责任（1）卖方责任卖方应积极协助买方办理房屋权属转移登记手续。卖方需提供办理权属转移登记所需的一切合法、有效的证件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证（如有）、身份证等，并保证提供的资料真实、准确、完整。在办理权属转移登记过程中，卖方应按照有关部门的要求，亲自到场或委托合法代理人到场办理相关手续，若因卖方提供的资料不完整或不真实，或者卖方无故不配合办理手续，导致权属转移登记无法按时完成的，卖方应承担违约责任。（2）买方责任买方应按照相关规定和要求，积极准备并提供办理权属转移登记所需的自身相关证件和资料，如身份证等，并按照规定缴纳相关税费。买方应在规定的时间内与卖方一同前往相关部门办理权属转移登记手续，若因买方原因导致权属转移登记无法按时完成的，买方应承担违约责任。6.2办理权属转移登记的时间要求双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向东莞市房地产管理部门提出房屋权属转移登记申请。相关部门受理申请后，双方应按照要求积极配合完成各项审核、查验等工作，保证权属转移登记手续在[具体工作日数]个工作日内完成（因不可抗力或政策调整等特殊原因除外）。若在规定时间内未能完成权属转移登记手续，且责任方为卖方的，卖方应按照本合同约定承担违约责任；若责任方为买方的，买方应承担违约责任。七、税费承担7.1双方应承担的税费种类（1）卖方应承担的税费①根据国家和东莞市的相关规定，卖方应承担因本次房屋交易产生的个人所得税（如有）。若该房屋符合相关税收优惠政策的免税条件，卖方应提供必要的证明文件协助办理免税手续。②增值税（如有），在符合相关税收政策规定的情况下，卖方应按照规定缴纳增值税及附加税费。（2）买方应承担的税费①买方应承担因本次房屋交易产生的契税，契税的缴纳标准按照东莞市现行的契税政策执行，以房屋成交价格为计税依据。②印花税（如有），按照规定由买方承担相应部分的印花税。③其他可能产生的税费（如土地出让金等，如有），若按照规定应由买方承担的，买方应按时足额缴纳。7.2税费缴纳的时间双方应在办理权属转移登记手续前，按照税务部门的规定和要求，分别缴纳各自应承担的税费。具体缴纳时间以税务部门通知为准，双方应保证及时缴纳，避免因税费未及时缴纳而影响权属转移登记手续的办理。若一方未按照规定时间缴纳税费，导致权属转移登记手续延误或产生其他损失的，未缴纳方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项（包括定金），并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定协助买方办理权属转移登记手续，或者提供的房屋产权存在瑕疵、纠纷等问题，导致买方无法取得房屋所有权或无法按时取得房屋所有权的，卖方应退还买方已支付的全部款项（包括定金），并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。同时卖方应承担买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失等。（3）若卖方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若买方未按照本合同约定办理贷款手续或因买方自身原因导致贷款无法按时发放，买方应在[X]个工作日内以其他方式补足购房款。若买方未能按时补足购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（3）若买方未按照本合同约定与卖方共同办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（4）若买方违反本合同的其他约定，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。9.2诉讼或仲裁选择若协商不成，双方同意选择以下方式解决争议：（1）诉讼：双方同意将争议提交至东莞市有管辖权的人民法院进行诉讼解决。在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项规定，积极提供证据，配合法院的审理工作。（2）仲裁：若双方选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决的结果履行各自的义务，若一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。十、其他条款10.1合同的补充与变更本合同的任何补充或变更需经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在补充协议签订之前，双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。10.2合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。（2）本合同在以下情况下终止：①双方按照本合同的约定履行完毕各自的义务，本合同自然终止。②经双方协商一致，签订书面协议解除本合同。③因不可抗力或政策调整等特殊原因，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，