办公大楼的物业管理委托合同

办公大楼的物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同双方本合同由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“受托方”）签订。委托方为办公大楼的所有权人或合法使用人，受托方为具有物业管理资质的专业公司。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就办公大楼的物业管理事宜达成一致意见，订立本合同。2.物业基本情况办公大楼的名称：[办公大楼具体名称]办公大楼的位置：[详细地址]办公大楼的建筑面积：[具体面积]办公大楼的用途：[办公、商业等]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理对办公大楼的屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常检查、维修和养护，保证其正常使用。定期对共用部位进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理对办公大楼的电梯、消防设施、供电设备、给排水系统、空调系统等共用设施设备进行日常维护和管理，保证其正常运行。制定共用设施设备的维修保养计划，并按照计划进行定期维修保养。建立共用设施设备的运行档案，记录设施设备的运行情况、维修保养情况等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理对办公大楼周边的市政公用设施，如道路、路灯、排水管道等进行日常巡查，发觉问题及时通知相关部门进行维修。对办公大楼的附属建筑物、构筑物，如车棚、围墙等进行定期检查和维修，保证其安全可靠。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理负责办公大楼内公用绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。对公用花木进行定期养护和管理，保证其生长良好，景观效果良好。对建筑小品进行定期清洁和维护，保持其整洁美观。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理对办公大楼的附属配套建筑，如锅炉房、配电室等进行日常维护和管理，保证其正常运行。对附属配套设施，如停车场、自行车棚等进行定期检查和维修，保证其使用功能正常。6.公共环境卫生负责办公大楼公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、卫生间、公共走廊等的日常清扫和保洁。定期对公共区域进行消毒和灭虫，保持环境整洁卫生。负责办公大楼垃圾的收集、清运和处理，保持垃圾存放设施的清洁卫生。7.交通与车辆停放秩序的管理负责办公大楼周边交通秩序的维护，引导车辆有序通行和停放。对办公大楼内的停车场进行管理，制定车辆停放规则，保证车辆停放有序。对停车场内的设施设备进行日常维护和管理，保证其正常使用。8.维护公共秩序负责办公大楼的安全保卫工作，制定安全防范措施，保证办公大楼的安全。对进入办公大楼的人员进行登记和管理，防止无关人员进入。加强办公大楼的巡逻检查，及时发觉并处理各类安全隐患和突发事件。三、委托管理期限本合同的委托管理期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。四、双方权利与义务1.甲方（委托方）权利与义务权利对乙方的物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。审核乙方制定的物业管理方案和年度工作计划，并监督其实施。依据本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。义务为乙方提供必要的工作条件，协助乙方开展物业管理工作。按照本合同的约定，向乙方提供物业管理所需的相关资料和信息。遵守本合同的约定，配合乙方做好物业管理工作。2.乙方（受托方）权利与义务权利依据本合同的约定，向甲方收取物业管理服务费用。对违反办公大楼管理规定的行为进行制止和处理。按照本合同的约定，自主开展物业管理工作。义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规和标准，以及本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。建立健全物业管理服务质量保障体系，不断提高物业管理服务水平。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的相关信息。五、物业管理服务质量1.乙方应按照《物业管理服务质量标准》（附件2）的要求，为甲方提供物业管理服务。2.乙方应建立完善的质量管理体系，对物业管理服务过程进行全程监控，保证服务质量符合要求。3.甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，如发觉服务质量不符合要求，有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的时间内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。六、物业管理服务费用1.费用标准及支付方式物业管理服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，按照办公大楼的建筑面积计算。甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，及时为甲方开具发票。2.费用调整物业管理服务费用的调整，应根据国家和地方有关法律法规的规定，以及物业管理服务成本的变化情况，经双方协商一致后进行。如因物业管理服务成本增加，需要调整物业管理服务费用时，乙方应提前[具体提前时间]书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到通知后的[具体时间]内，对乙方提出的费用调整方案进行审核，并书面回复乙方。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式。七、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付所欠物业管理服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的时间内未完成整改，每逾期一日，应按照物业管理服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、保险1.乙方应为其工作人员购买足额的社会保险和商业保险，以保障其工作人员的合法权益。2.乙方应为办公大楼购买足额的财产保险，以保障办公大楼的财产安全。保险费用由[具体承担方]承担。3.如因不可抗力等原因导致办公大楼发生财产损失或人员伤亡，双方应按照国家和地方有关法律法规的规定，以及保险合同的约定，进行处理。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的变更、解除与终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.如因不可抗力等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照国家和地方有关法律法规的规定，进行处理。3.在本合同履行期间，如甲方发觉乙方存在严重违约行为，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.在本合同履行期间，如乙方发觉甲方存在严重违约行为，有权解除本合同，并要求甲方支付所欠物业管理服务费用及违约金。5.本合同期满后，如双方不再续签合同，乙方应在合同期满后的[具体时间]内，将办公大楼的物业管理工作移交给甲方或甲方指定的第三方，并办理相关的交接手续。十、争议解决方式1.本合同的签订、履行、变更、解除与终止等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.专项服务甲方如需乙方提供专项服务，如会议服务、餐饮服务等，双方应另行签订专项服务协议，明确服务内容、服务标准、服务费用等事项。专项服务协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.特约服务甲方如需乙方提供特约服务，如室内清洁服务、设备维修服务等，双方应另行签订特约服务协议，明确服务内容、服务标准、服务费用等事项。特约服务协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十二、附则1.合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同份数本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。十三、附件1.物业构成明细2