二零二五年度开发商销售房屋合同下载（附详细条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度开发商销售房屋合同（附详细条款）合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效时间1.6合同目的1.7合同依据1.8合同履行方式1.9合同变更与解除1.10合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属2.6房屋配套设施2.7房屋质量保证2.8房屋交付时间2.9房屋交付条件2.10房屋交付方式第三章销售价格及付款方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例3.5付款凭证3.6逾期付款责任3.7付款方式变更3.8退款条款第四章房屋交付与验收4.1房屋交付4.2验收标准4.3验收程序4.4验收期限4.5验收不合格处理4.6验收争议解决4.7验收证书第五章交付后事项5.1房屋产权登记5.2房屋维修责任5.3房屋使用限制5.4房屋转卖5.5房屋租赁5.6房屋保险5.7房屋配套设施使用5.8房屋环境维护第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算6.4违约责任免除6.5违约争议解决第七章合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除效力7.4合同解除后的处理7.5合同解除争议解决第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力争议解决第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止效力9.4合同终止后的处理9.5合同终止争议解决第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达期限10.4送达方式变更10.5送达争议解决第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任11.4保密争议解决第十二章合同附件12.1房屋平面图12.2房屋产权证复印件12.3付款凭证复印件12.4其他相关文件第十三章合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的退还13.2合同终止后的退还13.3合同解除与终止争议解决第十四章合同签订与生效14.1合同签订14.2合同生效14.3合同备案14.4合同解除与终止备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度开发商销售房屋合同”。1.2合同双方甲方（开发商）：___________乙方（购房者）：___________1.3合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为___________。1.5合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同目的本合同目的为甲方将位于___________的房屋出售给乙方，并明确双方的权利和义务。1.7合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.8合同履行方式本合同采用书面形式履行，甲方负责提供房屋，乙方负责支付房款。1.9合同变更与解除1.9.1合同变更在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行变更。1.9.2合同解除1.9.2.1甲方解除合同（1）乙方未按约定支付房款；（2）乙方提供虚假信息导致合同无法履行；（3）房屋存在严重质量问题，经修复后仍不符合约定；（4）法律法规规定的其他情形。1.9.2.2乙方解除合同（1）甲方未按约定交付房屋；（2）房屋存在严重质量问题，经修复后仍不符合约定；（3）法律法规规定的其他情形。1.10合同争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于___________，具体地址为___________。2.2房屋面积房屋面积为____平方米，具体详见房屋平面图。2.3房屋结构房屋为____层____室____厅____卫结构。2.4房屋用途房屋用途为居住。2.5房屋权属房屋权属归甲方所有，甲方保证房屋不存在产权纠纷。2.6房屋配套设施房屋配套设施包括______。2.7房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家质量标准，如有质量问题，甲方负责修复。2.8房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。2.9房屋交付条件房屋交付时，乙方应支付全部房款，并办理房屋交接手续。2.10房屋交付方式房屋交付方式为___________。第三章销售价格及付款方式3.1销售价格房屋销售价格为每平方米____元，总价为____元。3.2付款方式（1）首付款：____元，于合同签订之日支付；（2）分期付款：____元，于____年____月____日支付；（3）尾款：____元，于房屋交付时支付。3.3付款时间各期付款时间详见付款方式。3.4付款比例首付款比例为____%，分期付款比例分别为____%、____%、____%。3.5付款凭证乙方支付房款时，应取得甲方开具的收款凭证。3.6逾期付款责任乙方逾期付款的，应向甲方支付____%的违约金。3.7付款方式变更如双方协商一致，可以变更付款方式。3.8退款条款如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的房款。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。4.2验收标准房屋验收标准详见附件。4.3验收程序4.3.1乙方应在房屋交付之日起____日内进行验收。4.3.2乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认。4.4验收期限房屋验收期限为____日。4.5验收不合格处理4.5.1甲方应在接到乙方验收不合格通知之日起____日内进行修复。4.5.2修复后的房屋经乙方验收合格，乙方应在验收报告上签字确认。4.6验收争议解决如乙方对验收结果有异议，应向甲方提出书面异议，双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章交付后事项5.1房屋产权登记乙方应在房屋交付之日起____日内办理房屋产权登记手续。5.2房屋维修责任5.2.1甲方负责房屋在保修期内发生的维修责任。5.2.2保修期届满后，房屋维修责任由乙方自行承担。5.3房屋使用限制房屋不得用于非法用途，不得擅自改变房屋结构。5.4房屋转卖未经甲方同意，乙方不得将房屋转卖。5.5房屋租赁房屋租赁事宜由双方另行协商。5.6房屋保险甲方应在房屋交付前办理房屋保险。5.7房屋配套设施使用乙方应合理使用房屋配套设施。5.8房屋环境维护乙方应保持房屋内外环境卫生。第六章违约责任6.1违约情形6.1.1甲方违约情形（1）未按约定时间交付房屋；（2）房屋存在严重质量问题；（3）提供虚假信息导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他违约情形。6.1.2乙方违约情形（1）未按约定支付房款；（2）提供虚假信息导致合同无法履行；（3）擅自改变房屋结构；（4）法律法规规定的其他违约情形。6.2违约责任承担6.2.1甲方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿乙方损失；（3）承担其他法律责任。6.2.2乙方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿甲方损失；（3）承担其他法律责任。6.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据实际情况计算。6.4违约责任免除6.4.1甲方违约责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规规定的其他情形。6.4.2乙方违约责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）法律法规规定的其他情形。6.5违约争议解决双方发生违约争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章合同解除7.1合同解除条件7.1.1甲方解除合同条件（1）乙方未按约定支付房款；（2）乙方提供虚假信息导致合同无法履行；（3）房屋存在严重质量问题，经修复后仍不符合约定；（4）法律法规规定的其他解除条件。7.1.2乙方解除合同条件（1）甲方未按约定交付房屋；（2）房屋存在严重质量问题，经修复后仍不符合约定；（3）法律法规规定的其他解除条件。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同一方提出解除合同时，应以书面形式通知对方。7.2.2解除合同生效对方在接到解除合同通知之日起____日内未提出异议，解除合同生效。7.3合同解除效力合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并退还已支付房款。7.4合同解除后的处理7.4.1房屋交接合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续。7.4.2房款退还合同解除后，甲方应退还乙方已支付房款。7.5合同解除争议解决双方发生合同解除争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章不可抗力8.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理8.2.1当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。8.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。8.3不可抗力争议解决因不可抗力引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕；9.1.2合同解除；9.1.3合同双方协商一致终止合同；9.1.4法律法规规定的其他终止条件。9.2合同终止程序9.2.1双方应以书面形式通知对方合同终止；9.2.2合同终止通知送达对方后，合同自通知之日起终止。9.3合同终止效力合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并退还已支付房款。9.4合同终止后的处理9.4.1房屋交接合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续。9.4.2房款退还合同终止后，甲方应退还乙方已支付房款。9.5合同终止争议解决双方发生合同终止争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章通知与送达10.1通知方式（1）当面送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。10.2送达地址双方应在本合同中明确各自的送达地址。10.3送达期限通知应在发送后____日内送达对方。10.4送达方式变更双方可以书面形式变更送达方式。10.5送达争议解决因送达引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。11.3保密责任双方应严格保守对方的保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4保密争议解决因保密引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章合同附件12.1房屋平面图12.2房屋产权证复印件12.3付款凭证复印件12.4其他相关文件第十三章合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的退还合同解除后，甲方应退还乙方已支付房款。13.2合同终止后的退还合同终止后，甲方应退还乙方已支付房款。13.3合同解除与终止争议解决双方发生合同解除与终止争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章合同签订与生效14.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应向相关主管部门备案。14.4合同解除与终止备案合同解除或终止后，双方应向相关主管部门备案。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋装修标准（1）墙面：乳胶漆墙面，颜色及品牌由甲方指定；（2）地面：复合地板，品牌及规格由甲方指定；（3）厨房：品牌橱柜，品牌及规格由甲方指定；（4）卫生间：品牌洁具，品牌及规格由甲方指定；（5）门窗：品牌门窗，品牌及规格由甲方指定。1.2配套设施安装（1）空调；（2）热水器；（3）太阳能；（4）网络接口。1.3房屋验收合格标准房屋验收合格标准如下：（1）房屋结构安全，无裂缝、倾斜等质量问题；（2）装修及配套设施符合约定标准；（3）房屋内部清洁，无垃圾、污渍。1.4房屋交付前检查（1）房屋主体结构安全；（2）装修及配套设施安装完毕；（3）房屋内部清洁。1.5房屋交付后维修责任（1）房屋主体结构及装修质量问题；（2）配套设施损坏；（3）公共区域设施损坏。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房屋装修选择权乙方有权选择房屋装修材料及品牌，但需在合同签订前与甲方协商一致。2.2配套设施选择权乙方有权选择房屋配套设施的品牌及规格，但需在合同签订前与甲方协商一致。2.3房屋验收标准调整乙方有权根据自身需求，与甲方协商调整房屋验收合格标准。2.4房屋交付后维修责任调整乙方有权与甲方协商调整房屋交付后维修责任的承担方式。2.5房屋交付前检查参与乙方有权参与房屋交付前的检查，并提出自己的意见。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介服务内容中介服务内容包括：（1）协助双方签订合同；（2）协助办理房屋产权过户手续；（3）协助办理贷款手续；（4）提供市场信息及房屋推荐。3.3中介责任中介机构应对其提供的服务承担相应责任，包括但不限于：（1）如实告知房屋信息；（2）协助双方签订合同；（3）监督合同履行。3.4中介纠纷处理中介机构与双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介保密义务中介机构应对其掌握的房屋信息及双方商业秘密承担保密义务。3.6中介合同终止中介合同终止条件如下：（1）房屋交易完成；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.付款凭证复印件4.装修标准及配套设施清单5.房屋验收标准6.中介服务协议7.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在严重质量问题；提供虚假信息导致合同无法履行；未按约定标准进行装修；未按约定提供配套设施；违约责任认定：根据合同约定及法律法规，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为：未按约定支付房款；提供虚假信息导致合同无法履行；擅自改变房屋结构；未按约定办理房屋产权登记；违约责任认定：根据合同约定及法律法规，乙方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.合同解除：指合同当事人一方或双方依法或者依照约定解除合同的行为。3.合同终止：指合同权利义务关系消灭，合同关系终止。4.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的民事责任。5.房屋产权登记：指在房地产登记机构办理房屋所有权登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在验收报告中详细记录问题，甲方应在接到通知后____日内进行修复。2.问题：乙方逾期付款。解决办法：乙方应向甲方支付____%的违约金，并尽快补足房款。3.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出书面投诉，中介机构应在接到投诉后____日内给予答复。4.问题：房屋产权登记过程中出现问题。解决办法：双方应协助办理相关手续，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.适用于开发商销售新建商品房；2.适用于购房者购买个人住房；3.适用于存在第三方中介参与的交易；4.适用于需要明确房屋交付、付款、维修等细节的交易；5.适用于需要规范违约责任和争议解决机制的交易。全文完。二零二五年度开发商销售房屋合同（附详细条款）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2开发商地址1.3开发商法定代表人1.4买受人名称1.5买受人地址1.6买受人法定代表人2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋性质3.销售价格及付款方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5首付款缴纳时间3.6首付款缴纳方式3.7按揭贷款3.8银行名称3.9按揭贷款利率3.10还款方式3.11还款期限4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件4.4验收标准4.5验收程序4.6验收期限5.产权登记5.1产权登记时间5.2产权登记费用5.3产权登记手续5.4产权登记办理6.保修服务6.1保修范围6.2保修期限6.3保修责任6.4保修联系方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.解除合同8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定14.1其他事项14.2特别约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商地址：市区路号1.3开发商法定代表人：1.4买受人名称：1.5买受人地址：市区路号1.6买受人法定代表人：2.房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号栋单元室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：住宅2.5房屋性质：商品房3.销售价格及付款方式3.1销售价格：人民币100万元整3.2付款方式：分期付款3.3付款期限：自合同签订之日起30日内3.4首付款比例：50%3.5首付款缴纳时间：合同签订之日起5日内3.6首付款缴纳方式：银行转账3.7按揭贷款：否3.8银行名称：银行3.9按揭贷款利率：按照银行最新利率执行3.10还款方式：等额本息3.11还款期限：20年4.房屋交付及验收4.1交付时间：2026年6月30日4.2交付地点：市区路号栋单元室4.3交付条件：房屋竣工验收合格，并取得相关产权证书4.4验收标准：按照国家相关法律法规和房屋买卖合同约定执行4.5验收程序：买受人收到开发商通知后，在规定时间内进行验收4.6验收期限：自交付之日起10日内5.产权登记5.1产权登记时间：交付之日起30日内5.2产权登记费用：按照国家规定标准执行5.3产权登记手续：由开发商协助办理5.4产权登记办理：买受人需提供相关材料，开发商负责提交办理6.保修服务6.1保修范围：房屋主体结构、屋面防水、管道渗漏等6.2保修期限：自交付之日起5年6.3保修责任：开发商负责维修或更换8.违约责任8.1违约情形8.1.1开发商逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金。8.1.2买受人逾期付款的，每逾期一日，应向开发商支付房屋总价款的万分之五的违约金。8.1.3开发商提供的房屋不符合合同约定的，买受人有权要求开发商修复或退房，并支付相应的违约金。8.1.4买受人未按约定支付购房款的，开发商有权解除合同，并要求买受人支付已付款项的违约金。8.2违约责任8.2.1发生违约情形时，违约方应在接到对方违约通知之日起三日内采取补救措施。8.2.2对方有权要求违约方继续履行合同，或选择解除合同并要求违约方承担违约责任。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。8.3.2赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。9.解除合同9.1解除条件9.1.1合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.1.2一方违约，对方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方，并送达至对方住所。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。9.3解除责任9.3.1解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁解决。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有规定。11.法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释11.2.1本合同条款如有歧义，应以通常理解予以解释。12.合同生效12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自2005年1月1日起生效。13.合同变更13.1变更条件13.1.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致。13.2变更程序13.2.1变更合同应签署书面协议，并经双方签字盖章。13.3变更通知13.3.1变更后的合同条款，双方应立即通知对方。14.其他约定14.1其他事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2特别约定14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供咨询、代理、担保、评估、审计等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介服务1.2.2按揭贷款服务1.2.3产权登记服务1.2.4评估、审计服务1.2.5法律咨询服务2.第三方责任限额2.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任，以合同约定或法律法规规定的责任限额为限。2.2责任限额的确定：2.2.1如合同中未约定责任限额，则以第三方提供服务的行业标准或法律法规规定的责任限额为准。2.2.2第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。3.第三方介入的审批程序3.1.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的服务内容和责任范围。3.1.2第三方应在介入前向甲乙双方提供相关资质证明和服务承诺。4.第三方介入的职责与义务4.1.1独立、客观、公正地提供服务。4.1.2保守甲乙双方的商业秘密。4.1.3按时完成服务，并保证服务质量。4.1.4在服务过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方介入后，甲乙双方与第三方的责任划分如下：5.1.1第三方仅对甲乙双方提供的服务负责，不对甲乙双方之间的合同关系承担责任。5.1.2甲乙双方对第三方提供的服务不满意，可要求第三方改进或终止服务，并承担相应的后果。5.1.3第三方因自身原因导致服务瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定或实际发生费用承担。6.2如合同未约定费用承担方式，则由提供服务的第三方自行承担。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的合同变更，不影响甲乙双方之间合同关系的履行。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方有正当理由，可解除合同。8.2合同解除后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括第三方服务协议、服务承诺书等，作为本合同的组成部分。11.特别约定11.1如第三方介入涉及国家法律法规的调整，甲乙双方应按照新的法律法规履行本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包括合同双方基本信息、房屋基本信息、销售价格及付款方