房地产行业房屋买卖风险告知合同

房地产行业房屋买卖风险告知合同合同编号：__________一、合同双方的基本信息1.1卖方信息卖方姓名：卖方身份证号：卖方地址：卖方联系方式：1.2买方信息买方姓名：买方身份证号：买方地址：买方联系方式：二、房屋基本情况2.1房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型描述]。2.4房屋产权情况该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。卖方拥有该房屋的完全产权，且该房屋未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间节点买方应按照以下方式及时间节点支付房款：（1）定金：本合同签订之日起[具体天数]日内，买方应向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：在[具体日期]前，买方应向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，买方应将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。四、房屋交付及验收4.1交付时间卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）卖方应清空房屋内的个人物品，并保持房屋的清洁。（2）房屋的水、电、气、有线电视、网络等设施应处于正常使用状态。（3）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方。4.3验收标准及程序（1）买方应在房屋交付后的[具体天数]日内进行验收。（2）验收内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。（3）如买方在验收过程中发觉问题，应及时通知卖方，卖方应在[具体天数]日内进行整改。整改完毕后，买方应进行再次验收。五、产权过户及相关手续5.1产权过户时间及流程（1）双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续时，双方应提供所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口簿、房屋产权证书、买卖合同等。（3）房地产管理部门受理后，应在[具体天数]个工作日内完成产权过户手续，并颁发新的房屋产权证书。5.2相关税费的承担（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。六、房屋质量及瑕疵告知6.1房屋质量现状卖方保证该房屋的主体结构不存在安全隐患，符合国家及地方的建筑质量标准。房屋的装修及设备设施在正常使用情况下能够正常运行。6.2可能存在的瑕疵及风险（1）该房屋的部分墙面存在轻微的裂缝，但不影响房屋的整体结构安全。卖方将在交付房屋前进行修补。（2）房屋的卫生间防水层存在局部渗漏的情况，卖方将在交付房屋前进行修复。（3）房屋的空调系统在使用过程中可能会出现制冷效果不佳的情况，买方在使用过程中应注意定期维护保养。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（2）如卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方在[具体天数]日内进行整改；如卖方未能在规定时间内完成整改，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。（3）如卖方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。7.2买方违约责任（1）如买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。（2）如买方未能按照本合同约定的时间进行验收或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。八、不可抗力及免责条款8.1不可抗力的定义及范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。8.2不可抗力情况下的责任免除（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决房屋的修复或重建问题，以及相关费用的承担问题。九、争议解决方式9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.2仲裁或诉讼选择（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：①提交[仲裁机构名称]仲裁；②向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）选择仲裁方式的，双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内共同选定仲裁机构；选择诉讼方式的，双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内确定管辖法院。十、通知与送达10.1通知的方式及要求（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的双方联系地址为准。（2）如一方变更联系地址或联系方式，应在变更之日起[具体天数]日内书面通知对方；否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。10.2送达的认定（1）通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如通知被退回或无法送达，以退回之日或通知发出后的第[具体天数]日为送达日期。十一、保密条款11.1保密的内容及范围（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。（2）保密信息的范围包括但不限于房屋的价格、交易条件、双方的身份信息、财务状况等。11.2保密期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。十二、合同的变更与解除12.1合同变更的条件及程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同解除的情形及后果（1）除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。（2）本合同解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于退还已付房款、支付违约金、赔偿损失等。十三、其他条款13.1未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、附件14.1相关证明文件（1）卖方的房屋产权证书复印件。（2）卖方的