房地产业房屋买卖免责协议书

房地产业房屋买卖免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证其为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。甲方应向乙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其产权的合法性。2.乙方（买方）信息乙方自愿购买该房屋，且具备相应的购买能力和资格。乙方应按照本协议的约定支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等相关信息应如实告知乙方。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。三、房屋交易信息1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。该价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款项：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。尾款：乙方应在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式的约定时间支付款项。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。甲方应保证房屋交付时水电、燃气、暖气等设施正常使用。3.交付手续双方应在房屋交付时进行验收，如发觉问题应及时记录并协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和状态。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体时间]前共同办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，责任方应承担相应的违约责任。2.过户手续甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关的产权证明和文件。乙方应按照相关规定缴纳房屋产权过户所需的税费和费用。3.相关费用承担房屋产权过户过程中产生的税费和费用，按照以下方式承担：契税：由[承担方]承担。印花税：由[承担方]承担。交易手续费：由[承担方]承担。其他费用：[具体费用及承担方]。六、免责声明与范围1.一般性免责声明本协议的签订基于双方的自愿和协商一致，双方应各自承担因本协议的签订和履行所产生的风险和责任。除本协议另有约定外，双方互不承担因不可抗力、行为、法律法规变化等不可预见、不可避免的因素导致的损失和责任。2.特定情况免责范围如因房屋产权纠纷、抵押、查封等原因导致无法办理产权过户手续，甲方不承担违约责任，但应退还乙方已支付的购房款项及利息。如因乙方自身原因导致无法办理贷款、无法按时支付购房款项等，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权解除本协议并没收定金。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋与本协议约定的房屋基本信息不符，乙方有权要求甲方进行整改或降低房屋成交价格。如甲方拒绝整改或双方无法就降低价格达成一致，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[百分比]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[百分比]向甲方支付违约金。八、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款如经协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若双方未选择仲裁，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[具体天数]日为准。2.送达地址确认双方确认以下送达地址为各自的有效送达地址：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、法律法规变化等。2.不可抗力的影响如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力的证明文件。如不可抗力导致本协议的履行迟延，双方应协商解决迟延履行的问题。3.不可抗力的通知与证明受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力的证明文件。证明文件应由相关部门或机构出具，证明不可抗力事件的发生、时间、性质和影响范围。十一、其他条款1.合同的变更与解除本协议的任何变更或解除须经双方书面协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。2.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本协议签订之日起[具体年限]年。3.法律适用与解释本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。本协议的解释应以法律法规的规定和双方的真实意思表示为依据，如双方对本协议的条款有不同理解，应通过友好协商解决。十二、附件本协议的附件包括但不限于：1.房屋相关证件复印件2.付款凭证3.其他相关文件十三、补充协议（如有需要，可在此章