2025年上海商品房买卖合同

2025年上海商品房买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

鉴于甲方拥有合法的商品房所有权，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的商品房，双方经友好协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的商品房出售给乙方，乙方购买该商品房，双方的权利义务，并保证交易的合法性、安全性和有效性。

二、合同签订背景

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房买卖事宜进行充分协商，达成一致意见，特订立本合同。

三、合同标的

甲方同意将其位于上海市的商品房出售给乙方，具体信息如下：

1.商品房位置：________

2.商品房面积：________

3.商品房户型：________

4.商品房产权状况：________

四、合同价格及支付方式

1.商品房总价为人民币________元整。

2.乙方应在本合同签订之日起________个工作日内支付全部房款。

五、交付及使用

1.甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方。

2.乙方在取得商品房所有权证后，有权对该商品房进行使用。

六、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的________%。

2.如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________%。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充内容与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将其位于上海市的商品房出售给乙方，并保证该商品房拥有合法、有效的所有权。

2.甲方应向乙方提供该商品房的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证该商品房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

4.甲方应确保该商品房的质量符合国家标准，并承担因房屋质量问题造成的损失责任。

二、质量标准

1.甲方承诺该商品房在交付时，应满足以下质量标准：

a.建筑结构安全可靠，无安全隐患；

b.供水、供电、供气等配套设施齐全，运行正常；

c.房屋内部装修符合合同约定；

d.房屋外墙、屋顶等外立面完好无损。

2.乙方在接收商品房时，有权要求甲方提供房屋质量检测报告。

三、价格支付

1.商品房总价为人民币________元整，包括但不限于房屋本身价格、税费等。

2.乙方应在本合同签订之日起________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币________元整。

3.乙方应在后续________个月内向甲方支付剩余房款，具体支付时间及金额如下：

a.第________个月支付人民币________元整；

b.第________个月支付人民币________元整；

c.以此类推，直至全部房款支付完毕。

4.甲方应向乙方开具正规发票，作为房款支付凭证。

四、交付与使用

1.甲方应在本合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方。

2.乙方在接收商品房时，应认真检查房屋及配套设施，如有问题，应在________个工作日内通知甲方，甲方应在________个工作日内予以修复或更换。

3.乙方在取得商品房所有权证后，有权对该商品房进行使用。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的________%。

2.如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________%。

3.如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合，以尽快解决争议。

七、保密条款

1.双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同终止后继续有效。

八、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a.甲方出售的商品房存在严重质量问题，无法修复；

b.乙方无法按约定支付房款；

c.双方经协商一致，同意解除本合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理已支付房款、尚未交付的商品房等事宜。

九、合同生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充内容与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款；

b.甲方有权在乙方违约时，依法解除合同并追究其违约责任；

c.甲方有权要求乙方在发现房屋存在质量问题后，及时通知并配合修复。

2.义务：

a.甲方应保证商品房的合法性和有效性，并承担因房屋所有权瑕疵引起的法律责任；

b.甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方；

c.甲方应提供商品房的产权证明文件及相关资料；

d.甲方应按照合同约定，承担房屋质量保证责任；

e.甲方应积极配合乙方在房屋验收过程中提出的合理要求；

f.甲方应遵守国家相关法律法规，及时办理房屋所有权转移手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a.乙方有权在合同约定的交付期限内接收商品房；

b.乙方有权在房屋验收过程中对商品房的质量提出异议；

c.乙方有权在甲方违约时，依法解除合同并追究其违约责任；

d.乙方有权要求甲方按照合同约定承担房屋质量保证责任。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定支付房款，并承担因逾期付款而产生的法律责任；

b.乙方应在接收商品房时，认真检查房屋及配套设施，并及时通知甲方存在的质量问题；

c.乙方应在取得商品房所有权证后，按照合同约定使用房屋；

d.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途；

e.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移手续；

f.乙方应在本合同约定的期限内，按照约定支付物业管理费等相关费用。

三、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同履行本合同。

2.双方在合同履行过程中，应保持密切沟通，及时解决出现的问题。

3.双方应按照合同约定，各自承担相应的责任和义务。

4.双方在合作过程中，应尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

5.双方应积极履行合同，不得无故拖延或拒绝履行合同约定的义务。

6.双方应按照国家相关法律法规，履行合同约定的各项手续。

四、合同变更与解除

1.双方在履行本合同过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

2.双方在履行本合同过程中，如发生以下情况，有权解除合同：

a.一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施；

b.由于不可抗力因素，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

五、合同终止

1.合同履行完毕后，本合同自行终止。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、资料归档等。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。

2.合同到期后，如双方无异议，可协商续签，续签期限不得超过________年。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a.一方严重违约，另一方在合理期限内未能采取补救措施；

b.由于不可抗力因素，导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行。

2.合同解除后，双方应按照约定处理已支付房款、尚未交付的商品房等事宜。

四、合同终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的有效期限届满；

b.合同解除；

c.双方协商一致终止合同；

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、资料归档等。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。

六、法律适用

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中，如涉及法律法规的适用问题，应按照法律法规的规定执行。

七、管辖法院

1.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

八、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，应适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.出卖人：指在合同中承诺出售商品或提供服务的当事人。

3.买受人：指在合同中承诺购买商品或接受服务的当事人。

4.所有权：指权利人对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

5.产权证明文件：指证明权利人拥有特定财产所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。

6.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

7.争议解决：指解决当事人之间纠纷的方法和程序。

8.保密义务：指当事人对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保守秘密的义务。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.补充协议：指对原有合同内容进行补充或修改的协议。

11.诉讼：指当事人因民事权益争议，请求人民法院依法作出裁判的活动。

12.法律适用：指在处理案件时，应当依据的法律规定。

13.管辖法院：指对某一案件有审判权的法院。

14.法律效力：指法律规范对人们的行为具有约束力，能够产生法律后果。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：商品房质量不符合约定标准。

注意事项：在接收房屋时，乙方应仔细检查房屋质量。

解决办法：乙方应在接收房屋后________个工作日内向甲方提出书面异议，甲方应在________个工作日内予以修复或更换。如甲方未按期修复或更换，乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据情况解除合同。

2.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

注意事项：合同中应明确约定交付时间和违约责任。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋。如甲方逾期交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日按房价款的________%计算。如乙方要求解除合同，甲方应退还已收房款并支付相应违约金。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

注意事项：乙方应按照合同约定的支付时间和方式支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定的支付时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日按应付款项的________%计算。如甲方要求解除合同，乙方应支付全部房款及相应违约金。

4.问题：合同履行过程中出现不可抗力情况。

注意事项：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式。

解决办法：如发生不可抗力情况，双方应协商解决合同履行问题。如合同无法履行，应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

5.问题：合同解除后的房屋交付和款项结算问题。

注意事项：合同中应明确解除合同后的处理方式。

解决办法：合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付和款项结算事宜。甲方应将房屋交付给乙方，乙方应退还甲方已支付的房款。

6.问题：合同履行过程中信息保密问题。

注意事项：双方应严格遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。

解决办法：如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。

7.问题：合同履行过程中发生法律变更或政策调整。

注意事项：双方应关注相关法律法规和政策的变化。

解决办法：如法律法规或政策发生变化，影响合同履行，双方应协商调整合同内容，或根据变化后的法律法规和政策重新签订合同。

本合同/协议适用场景：

1.商品房买卖交易：适用于甲方（出卖人）将其拥有的合法商品房出售给乙方（买受人）的情况。

2.房屋质量问题处理：在商品房交付后，如出现质量问题，双方根据合同约定处理纠纷和责任。

3.房款支付与结算：明确双方在购房过程中的房款支付方式、时间以及违约责任。

4.房屋交付与使用：规定房屋交付的时间、条件以及乙方接收和使用房屋的权利。

5.不可抗力事件处理：在发生自然灾害、战争等不可抗力事件时，双方根据合同约定处理合同履行问题。

6.合同变更与解除：在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除合同，双方按照合同约定进行操作。

7.争议解决：当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决。

8.法律适用与管辖：明确合同适用的法律以及争议解决时的管辖法院。

9.信息保密：保护双方在合同履行过程中知悉的商业秘密。

10.合同生效与终止：规定合同的生效