二手商品房买卖合同

第第页合同编号:________二手商品房买卖合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同主体为以下双方：卖方（以下简称甲方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称乙方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。甲乙双方就以下所述二手商品房进行买卖，合同目的如下：1.甲方同意将【房屋地址】的二手商品房出售给乙方。2.乙方同意购买甲方所述二手商品房，并按照本合同约定的价格和方式支付购房款。3.本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，确保二手商品房买卖顺利进行。本合同旨在明确双方权利义务，规范交易行为，保障甲乙双方的合法权益。二、价格、支付方式1.甲方出售的二手商品房位于【房屋地址】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋所有权证号为【房产证号】。经双方协商，该二手商品房的成交价为人民币【成交金额】元整（大写：人民币【大写金额】元整）。2.乙方按照以下支付方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订后，乙方应于【定金支付日期】前向甲方支付人民币【定金金额】元整作为购房定金。若乙方未按期支付定金，甲方有权解除本合同。（2）首付款：乙方应于【首付款支付日期】前向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为购房首付款。首付款支付后，双方应办理房屋过户手续。（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，如需办理贷款，应自行向贷款机构申请。贷款批准后，乙方将按照贷款合同约定的期限和方式向甲方支付剩余房款。（4）尾款支付：在办理完毕房屋过户手续且满足贷款发放条件后，乙方应按照贷款合同的约定向甲方支付剩余房款。3.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。4.双方确认，本合同所述房屋成交价已包含房屋附属设施、家具、家电等一切现有附着物。如有特殊约定，由双方另行签订补充协议。本合同价格、支付方式明确，甲乙双方应严格按照约定履行支付义务，确保合同顺利执行。如有违约，应承担相应的违约责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）甲方保证所出售的二手商品房不存在任何权属纠纷，房屋产权清晰，无抵押、查封等影响过户的情况。（2）甲方应保证房屋本身及附属设施无重大质量问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的违约责任。（3）房屋交付前，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如有问题，应在验收后【验收期限】日内通知对方并协商解决。2.服务：（1）甲方应在合同约定的期限内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于必要的证件和资料。（2）甲方应在房屋交付时，将房屋现状、附属设施、家具、家电等一并交付给乙方，并确保不影响乙方正常使用。3.履行与变更：（1）甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并积极采取措施减少损失。（3）在合同履行过程中，如一方需变更合同条款，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。（4）双方同意，未经双方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。本合同质量保证、服务、履行与变更条款明确，甲乙双方应严格遵守，确保合同顺利履行。如有违约行为，应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）甲乙双方在合同签订过程中及合同履行期间所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。（2）双方同意，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露对方的保密信息。（3）保密义务在合同终止或履行完毕后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：（1）本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，双方同意将争议提交至【合同签订地】人民法院诉讼解决。（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（4）诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。本合同的保密条款和争议解决条款是甲乙双方真实意愿的表示，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。通过明确保密义务和争议解决方式，有助于保障双方的合法权益，促进合同顺利履行。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲乙双方履行完毕合同全部义务之日终止。（4）双方确认，本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同签署：（1）甲乙双方应在合同正文末尾签字（或盖章），并注明签订日期。（2）合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。（3）甲乙双方在签署本合同时，应确保所的证件、资料等真实、合法、有效。本合同其他条款和合同签署规定明确，甲乙双方应严格遵守。合同签署后，双方均应按照合同约定行使权利